Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020087123
Dossiernummer gemeente: 202000306
De gemeente Geel heeft op 01/07/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het ophogen van een perceel landbouwgrond. De aanvraag werd op 17/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Gustaaf Gerebernus Krieckemans
Kastermanstraat 5 te 2440 Geel BELGIE
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: kastermanstraat zn te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13374, sectie F, perceel 240B, 241C
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: agrarische gebieden
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De voorschriften van het geldende gewestplan zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het ophogen van een perceel landbouwgrond
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de bouwheer
Het uitvlakken van een perceel landbouwgrond met als bedoeling de originele afwatering in ere te herstellen Beschrijving der werken:
-Een beperkte aanvulling-ophoging dient te gebeuren op de lagergelegen zones van het perceel, voornamelijk gecentreerd in het midden van het perceel, waarbij het reliëf niet aanmerkelijk gewijzigd wordt.
-Het water stromingsveld loopt vast midden perceel, deze zal na uitvlakking terug herstellen naar de natuurlijke afhellende gracht.
-Binnen de 5-m zone van de gracht vinden geen reliëf wijzigingen plaats.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de ophoging voor van een perceel landbouwgrond.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23/09/2020 t.e.m. 22/10/2020. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 17/09/2020 werd advies gevraagd aan provincie antwerpen - dienst integraal waterbeleid.
Op 17/09/2020 werd advies gevraagd aan departement landbouw en visserij (hoofdbestuur) - dept. landbouw en visserij, buitendienst antwerpen.
Op 17/09/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op te minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Kastermanstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 23/09/2020 tot 22/10/2020.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Het openbaar onderzoek wordt als volgt geëvalueerd:
///
Besluit
Gunstig met voorwaarden
Voorwaarden
De werken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De naastgelegen Leunenloop is een waterloop van oude atlas. Het gaat over een niet geklasseerde waterloop die als gracht beschouwd dient te worden. Er zijn geen bijkomende bepalingen t.o.v. een andere normale gracht. Eventueel dempen van de gracht wordt niet toegelaten.
Gevolg dient gegeven aan de bemerkingen gesteld door de dienst Integraal Waterbeleid in het advies met kenmerk DWAD-2020-1248 dd. 16/10/2020.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De naastgelegen Leunenloop is een waterloop van oude atlas. Het gaat over een niet geklasseerde waterloop die als gracht beschouwd dient te worden. Er zijn geen bijkomende bepalingen t.o.v. een andere normale gracht. Eventueel dempen van de gracht wordt niet toegelaten.
Gevolg dient gegeven aan de bemerkingen gesteld door de dienst Integraal Waterbeleid in het advies met kenmerk DWAD-2020-1248 dd. 16/10/2020.