Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020121517
Dossiernummer gemeente: 202000429
De gemeente Geel heeft op 15/09/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het slopen van een woning. De aanvraag werd op 21/10/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kameinestraat 18 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13376, sectie G, perceel 748M
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ruimtelijk uitvoeringsplan De Werft goedgekeurd op 26/03/2009
bestemming: artikel 6 : projectzone S voor gemengde stedelijke ontwikkelingen
bestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen I
bestemming: artikel 1.1 : bouwstrook A
bestemming: artikel 10 : zone voor open publieke ruimte
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het slopen van een woning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
Het voorwerp van de aanvraag :
° het afbreken van een bestaande half-open woning
De reden van de aanvraag:
° de woning is onbewoond en is een krot. Er zullen teveel kosten aangerekend worden voor een verbouwing volgens de hedendaagse normen
° de woning van de buur rechts is in 2004 verbouwd zonder rekening te houden met de gemeenschappelijke scheidingsmuur die slechts zou opgetrokken zijn uit een steense muur wat qua constructie en qua thermisch- als geluidsisolatie geen waarborg zal bieden na de afbraak.
° het terrein, zal zover dat het constructief mogelijk is ,vrij gemaakt en vereffend worden.
° er zullen maatregelen genomen worden om de stabiliteit van de gemene muur te garanderen.
° de muur zal, na de afbraak wind- en waterdicht, duurzaam afgewerkt worden.
° er zullen op korte termijn nog geen bouwwerken gepland zijn.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de sloping voor van een gekoppelde woning die dateert van de jaren 1919 – 1930.
De te slopen woning heeft een oppervlakte van 145 m² met een volume van 632 m³.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Kameinestraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
Gunstig met voorwaarden
Voorwaarden
De sloping van de woning kan uitgevoerd worden zoals voorgesteld op het goedgekeurde plan.
Alle vrijgekomen gevels en dakranden moeten waterdicht worden afgewerkt.
Voorafgaandelijk dient er een plaatsbeschrijving van de rechts aanpalende woning te worden opgemaakt, een controle door een burgerlijk ingenieur en het afsluiten van een ABR polis.
Bij de afbraakwerken dienen de nodige maatregelen getroffen om de verkeersveiligheid en de stabiliteit van de aanpalende woning optimaal te verzekeren.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Omwille van de ligging van het perceel dient dit terrein na sloping van het gebouw onkruidvrij te worden onderhouden zodat de netheid van de omgeving verzekerd blijft.
Aangezien er niet onmiddellijk na de sloping een nieuw project wordt uitgevoerd op het betrokken perceel is het belangrijk dat de grond die volledig wordt vrijgemaakt van constructies in een ordelijke staat wordt gehouden in afwachting van toekomstige werken.
Gezien de locatie en de acties van de stad om een bijenvriendelijke stedelijke omgeving te creëren dient de vrijgekomen grond ingezaaid te worden als bloemenweide.
Vooraleer de werken worden aangevat dient het attest van Fluvius m.b.t. de wegname van de nutsleidingen te worden doorgemaild aan grondgebondenzaken@geel.be met vermelding van dossiernummer.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De sloping van de woning kan uitgevoerd worden zoals voorgesteld op het goedgekeurde plan.
Alle vrijgekomen gevels en dakranden moeten waterdicht worden afgewerkt.
Voorafgaandelijk dient er een plaatsbeschrijving van de rechts aanpalende woning te worden opgemaakt, een controle door een burgerlijk ingenieur en het afsluiten van een ABR polis.
Bij de afbraakwerken dienen de nodige maatregelen getroffen om de verkeersveiligheid en de stabiliteit van de aanpalende woning optimaal te verzekeren.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Omwille van de ligging van het perceel dient dit terrein na sloping van het gebouw onkruidvrij te worden onderhouden zodat de netheid van de omgeving verzekerd blijft.
Aangezien er niet onmiddellijk na de sloping een nieuw project wordt uitgevoerd op het betrokken perceel is het belangrijk dat de grond die volledig wordt vrijgemaakt van constructies in een ordelijke staat wordt gehouden in afwachting van toekomstige werken.
Gezien de locatie en de acties van de stad om een bijenvriendelijke stedelijke omgeving te creëren dient de vrijgekomen grond ingezaaid te worden als bloemenweide.
Vooraleer de werken worden aangevat dient het attest van Fluvius m.b.t. de wegname van de nutsleidingen te worden doorgemaild aan grondgebondenzaken@geel.be met vermelding van dossiernummer.