De geplande weg- en rioleringswerken en omgevingsaanleg vindt plaats op private eigendom waarbij na definitieve oplevering de wegenis (incl. riolering, groen, speelplein) wordt overgedragen aan de stad.
De aanleg omvat volgende zaken:
In overleg met studiebureau Veerle Piedfort, Rodekruisstraat 82/1 te 2260 Westerlo en de dienst grondgebonden zaken van de stad werd een wegenisdossier opgesteld.
Groenaanleg
De groenaanleg op (toekomstig) openbaar domein valt 100% ten laste van ontwikkelaar Matexi. Om schade tijdens bouwwerken te voorkomen, mag de groenaanleg pas uitgevoerd worden nadat 70% van de nieuwe woningen zijn opgetrokken. Hiervoor wordt het geraamde bedrag van de groen- en speelpleinaanleg naar de stadskas gestort en zal de stad in een later stadium de groenaanleg uitvoeren en in samenspraak met de bewoners het speelplein aanleggen. In tussentijd legt de ontwikkelaar alle groenzones aan als gazon en onderhoud deze tot definitieve oplevering.
Fasering
De werken worden uitgevoerd in 2 grote fasen:
Oplevering en vrijgave waarborg
De werken worden gefaseerd uitgevoerd. De gehele waarborg wordt voor de start van de werken gestort en ifv. de vordering van de werken gefaseerd vrijgegeven bij oplevering van de betreffende fase. Bij voorlopige oplevering vindt, per fase, de vrijgave van 95% van de gestelde borg plaats. De resterende 5% wordt vrijgegeven bij definitieve oplevering. Het behouden van 5% waarborg tem. definitieve oplevering is een bijkomende voorwaarde opgelegd door stad als aanvulling op de omgevingsvergunning waar het behoud van 2,5% werd gevraagd.
De voorlopige oplevering kan pas plaatsvinden zodra zowel technisch -geen opmerkingen op uitvoering- als administratief - een volledig einddossier- alles in orde is. Bij het voorlopig opleveren van de laatste fase moet een gebundeld einddossier met as-builtplan van het gehele project aangeleverd worden.
De definitieve oplevering en overdracht vindt plaats 2 jaar na voorlopige oplevering.
Omgevingsvergunning -lasten
Onder andere volgende lasten zijn opgenomen in de omgevingsvergunning en dienen gerealiseerd te worden met de uitvoering van het wegenisdossier. Het niet voldoen aan deze lasten kan weigering tot voorlopige oplevering tot gevolg hebben.
Voor het eerste punt werd afgesproken de bestaande trage weg in gras te behouden, echter wel de ondergrond uit te voeren in een verstevigde splitverharding die daarna ingezaaid wordt. Dit biedt een stevige ondergrond en zal eventuele latere put-, plas- en slijkvorming voorkomen doch het groene uitzicht behouden.
Het college van burgemeester en schepenen leverde op 04 november 2019 de omgevingsvergunning af voor de aanleg van de private verkaveling ‘Laar – Laarsveld - Lemersveld’, met voorwaarde dat een werkendossier (wegenisdossier) werd opgesteld en voorgelegd aan de gemeenteraad.
Kadastrale ligging: Afdeling 13008, sectie H, perceel 1330P, 1332H2, 1337A, 1337B, 1338_, 1339B, 1339C, 1339D, 1339E, 1339F, 1339G, 1340_, 1341D2, 1341G2, 1341K2, 1341L2, 1341M2, 1341N2, 1341P2, 1341R2, 1341S2, 1342G, 1342H, 1342K, 1342L, 1342M, 1342N, 1342P, 1343C, 1346F, 1346G, 1346H, 1346K, 1348G, 1348H, 1349G, 1349H, 1351B, 1351C, 1352A, 1352B, 1354D
De gemeenteraad van 04 juni 2020 kende volgende straatnamen toe: Joanna Cocxstraat en Emilia Biddeloostraat
In toepassing van de wet van 17 juni 2016 in verband met de motiveringsplicht is de gemeenteraad van mening dat de volgende motieven aan de basis liggen van de hierna volgende beslissing :
*Het wegenisdossier werd grondig bekeken door de betrokken diensten en is uitgewerkt volgens de regels en wensen opgelegd door de stad Geel.
*Het rioleringsgedeelte werd tevens voorgelegd aan Aquafin en goedgekeurd.
De gemeenteraad beslist om het technisch wegenisdossier met betrekking tot de weg- en rioleringswerken in de private verkaveling 'Laar - Laarsveld - Lemersveld' goed te keuren.
De gemeenteraad neemt er akte van dat de opdracht gefinancierd zal worden door de verkavelaar zijnde Matexi, Lange Lozanastraat 270/bus 3, 2018 Antwerpen.
De gemeenteraad beslist dat, vooraleer bevel tot aanvang der werken te geven, de verkavelaar ertoe gehouden is het volledige ramingsbedrag incl. btw vermeerderd met 10% en vermeerderd met de nog niet betaalde kosten voor de aanleg van nutsleidingen ter beschikking te stellen van het stadsbestuur onder de vorm van een waarborg. De waarborg wordt gefaseerd vrijgegeven tot 95%. De resterende 5% wordt vrijgegeven na definitieve oplevering.
De gemeenteraad beslist dat een door de stad opgelegde waarborg kan voldaan worden op volgende wijzen:
Ofwel aan de stadskas door contante betaling (cash, elektronisch of via overschrijving)
Ofwel via betaling aan de Deposito- en consignatiekas
Ofwel via een bankwaarborg
De gemeenteraad beslist dat het geraamde bedrag voor de groen en speelpleinaanleg, welke later door de stad zal worden uitgevoerd, dient te worden overgemaakt aan de stad alvorens de werken van start kunnen gaan.
De ontvangst voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2021:
De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget:
De gemeenteraad keurt de meetstaat en raming voor de groen en speelpleinaanleg, welke later door de stad zal worden uitgevoerd, goed.