Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021068057
Dossiernummer gemeente: 202100261
De gemeente Geel heeft op 22 april 2021 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een bijgebouw. De aanvraag werd op 28 mei 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Evelien Caes wonende te Doornboomstraat 63 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Doornboomstraat 63
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nrs. 394, 395D, 395/2 en 397C
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is gelegen in het ruimtelijk uitvoeringsplan zonevreemde woningen, goedgekeurd op 29 januari 2009
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het oprichten van een bijgebouw.
De aanvraag betreft een wijziging van de plannen zoals vergund in de omgevingsvergunning met ref. OMV_2020001071 (ref. gemeente 202000082), goedgekeurd d.d. 7-04-2020, namelijk het secundaire volume (achterbouw) met ‘overdekt terras-veranda’ zoals voorzien was achteraan de woning, wordt NIET gerealiseerd. Een ‘overdekt terras-tuinberging’ wordt op een gewijzigde inplanting voorzien.
De nieuwe woning is momenteel in opbouw volgens omgevingsvergunning met ref-nr. OMV_2020001071 (ref. gemeente 202000082), goedgekeurd d.d. 7-04-2020, de aannemer is momenteel bezig met het plaatsen van de dakbedekking. Het secundaire volume (de achterbouw) met ‘overdekt terras-veranda’ zoals voorzien was achteraan de woning, wordt niet gerealiseerd.
De nieuwe woning zonder dit ‘overdekt terras-veranda’ resulteert dan in een werkelijk bebouwde oppervlakte van 126,37m² en een bouwvolume van 624,56m³. De horizontale dakoppervlakte van de woning zonder overdekt terras-veranda bedraagt 148,18m².
Het bouwvolume met ‘overdekt terras-tuinberging’ wordt op een gewijzigde inplanting voorzien, nl. op 4,5m uit de achtergevel van de nieuwe woning en op 4m naar links t.o.v. de linkse zijgevel van de nieuwe woning. De breedte van het ‘overdekt terras—tuinberging’ bedraagt 5,20m. De diepte bedraagt 11,10m. De kroonlijsthoogte bedraagt 2 à 2,50m en de nokhoogte 4,64m. De dakhelling van het zadeldak bedraagt 40°. De gevels en draagstructuur van het ‘overdekt terras-tuinberging’ worden uitgevoerd in een duurzame houtsoort, nl. eik (natuurkleur). De dakbedekking is voorzien in dezelfde dakpannen als de woning.
Het ‘overdekt terras-tuinberging’ heeft een werkelijk bebouwde oppervlakte van 57,72m² en een horizontale dakoppervlakte van 63,06m². De regenwaterafvoeren van het ‘overdekt terras-tuinberging’ worden aangesloten op de RW-put en infiltratievoorziening bij de woning. Het bouwvolume van het ‘overdekt terras-tuinberging’ bedraagt 201,09m².
De bebouwde oppervlakte van de woning en het ‘overdekt terras-tuinberging’ samen bedraagt 184,09m². De horizontale dakoppervlakte van de woning en het ‘overdekt terras-tuinberging’ samen bedraagt 211,24m². Het bouwvolume van de woning en het ‘overdekt terras-tuinberging’ samen bedraagt 825,65m³.
Het niet bebouwde gedeelte van het perceel blijft/wordt -met uitzondering van de voorziene verhardingen- aangelegd/aangeplant als tuin (rechterhoek van het perceel). Het resterende gedeelte van het perceel blijft behouden als weiland.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Alle verharding dient te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen of dient af te wateren en te infiltreren in de eigen tuin.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Alle verharding dient te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen of dient af te wateren en te infiltreren in de eigen tuin.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.