Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021059149
Dossiernummer gemeente: 202100227
De gemeente Geel heeft op 9 april 2021 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen van een autogarage. De aanvraag werd op 19 april 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Kia Peeters BVBA gevestigd te Herenthoutseweg 235 te 2200 Herentals en Kris Huysmans wonende te Herenthoutseweg 235 te 2200 Herentals
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Molseweg 142
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nrs. 1939T, 1939R en 1939W
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is gelegen in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Zonevreemde Bedrijven, vergund op 14/03/2013.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Zonevreemde Bedrijven.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het RUP Zonevreemde Bedrijven.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Deze aanvraag betreft een aanpassing van omgevingsvergunning 202000119, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 13/07/2020.
In die aanvraag had de aanbouw vooraan aan de garage een maximum hoogte van 5,53 m. In deze aanvraag wordt die hoogte opgetrokken tot 6,79 m.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 17 mei 2021 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Besluit
Stedenbouwkundig Advies
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 17/05/2021 met kenmerk AV/114/2021/00287.
De voorwaarden en lasten uit omgevingsvergunning 202000119, vergund door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 13/07/2020, blijven onverminderd van kracht:
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
De groenaanplantingen moeten ten laatste 1 jaar na ingebruikname van het gebouw, aangeplant zijn en dienen op professionele wijze onderhouden te worden.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van brandweerzone Kempen dd. 26/05/2020 met kenmerk BWDP/2018-0597/003/01/PVB.
Er dienen twee septische putten geplaatst te worden van elk minimaal 2.000 liter. Het fecaal water wordt in de eerste septische put verzameld. Deze loopt over naar de tweede waar ook het niet-fecaal water in geloosd wordt. De overloop van de tweede septische put loost op de gracht. Na de werken dienen RWA en DWA huisaansluitputjes aanwezig te zijn.
De plaatsing van een hemelwaterput is verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten. Die hemelwaterput dient aan volgende eisen te voldoen:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 3437,5 liter te bedragen.De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,5 m² te bedragen.
De afvoer van de afval- en regenwaters dient via een gescheiden stelsel te gebeuren.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160 mm.
Het is verplicht voor de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenisvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40 cm boven de as van de weg.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Lasten
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een stedenbouwkundige last op te leggen in dit dossier naar aanleiding van de bijkomende oppervlakte aan handelsruimte (+190,5 m²). De stedenbouwkundige last wordt opgelegd aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, Kia Peeters, Herenthoutseweg 235, 2200 Herentals. Ook in de vorige vergunning, 202000119, beslist op 13/07/2020, werd deze last identiek bepaald. Voorafgaand aan die vergunning werden besprekingen gevoerd en was er bereidheid bij de vergunningaanvrager. Door de bouwheer kon nog tot een overeenkomst met stad Geel worden gekomen om de financiële last om te zetten naar maatregelen ten gunste van een betere mobiliteit en/of klimaatsmaatregelen (bv. gebruik elektrische wagen). Deze overeenkomst moest ten laatste zijn afgesloten op 01/08/2020. De aanvrager is daar niet op ingegaan.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de last als volgt te bepalen:
Er wordt een financiële last opgelegd ten bedrage van 14287,5 euro (190,5 m² X 75 euro,/m² ofwel 3,75 euro/m² per jaar op 20 jaar afschrijving). De last zal via facturatie aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, vrij van BTW, door stad Geel geÏnd worden op het ogenblik van de start der werken.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om deze last als volgt aan te wenden:
De last zal in de toekomst door stad Geel gebruikt worden voor mobiliteitsmaatregelen in de omgeving van Molseweg.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 17/05/2021 met kenmerk AV/114/2021/00287.
De voorwaarden en lasten uit omgevingsvergunning 202000119, vergund door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 13/07/2020, blijven onverminderd van kracht:
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
De groenaanplantingen moeten ten laatste 1 jaar na ingebruikname van het gebouw, aangeplant zijn en dienen op professionele wijze onderhouden te worden.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van brandweerzone Kempen dd. 26/05/2020 met kenmerk BWDP/2018-0597/003/01/PVB.
Er dienen twee septische putten geplaatst te worden van elk minimaal 2.000 liter. Het fecaal water wordt in de eerste septische put verzameld. Deze loopt over naar de tweede waar ook het niet-fecaal water in geloosd wordt. De overloop van de tweede septische put loost op de gracht. Na de werken dienen RWA en DWA huisaansluitputjes aanwezig te zijn.
De plaatsing van een hemelwaterput is verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten. Die hemelwaterput dient aan volgende eisen te voldoen:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 3437,5 liter te bedragen.De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,5 m² te bedragen.
De afvoer van de afval- en regenwaters dient via een gescheiden stelsel te gebeuren.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160 mm.
Het is verplicht voor de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenisvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40 cm boven de as van de weg.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Lasten
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een stedenbouwkundige last op te leggen in dit dossier naar aanleiding van de bijkomende oppervlakte aan handelsruimte (+190,5 m²). De stedenbouwkundige last wordt opgelegd aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, Kia Peeters, Herenthoutseweg 235, 2200 Herentals. Ook in de vorige vergunning, 202000119, beslist op 13/07/2020, werd deze last identiek bepaald. Voorafgaand aan die vergunning werden besprekingen gevoerd en was er bereidheid bij de vergunningaanvrager. Door de bouwheer kon nog tot een overeenkomst met stad Geel worden gekomen om de financiële last om te zetten naar maatregelen ten gunste van een betere mobiliteit en/of klimaatsmaatregelen (bv. gebruik elektrische wagen). Deze overeenkomst moest ten laatste zijn afgesloten op 01/08/2020. De aanvrager is daar niet op ingegaan.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de last als volgt te bepalen:
Er wordt een financiële last opgelegd ten bedrage van 14287,5 euro (190,5 m² X 75 euro,/m² ofwel 3,75 euro/m² per jaar op 20 jaar afschrijving). De last zal via facturatie aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, vrij van BTW, door stad Geel geÏnd worden op het ogenblik van de start der werken.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om deze last als volgt aan te wenden:
De last zal in de toekomst door stad Geel gebruikt worden voor mobiliteitsmaatregelen in de omgeving van Molseweg.