UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 17/09/2021
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021082031
Dossiernummer gemeente: 202100295
De gemeente Geel heeft op 6 mei 2021 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een omheining. De aanvraag werd op 22 juni 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Gino Van Springel wonende te Neerstraat 89 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Neerstraat 89
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 1012H
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24/11/1975.
De verkaveling werd gewijzigd bij de besluiten van 24/11/1975 (verkaveling 0600) Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 0600.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan, maar niet met de stedenbouwkundige voorschriften.
Het plaatsen van een omheining van 2,5 m hoog kan worden toegestaan omwille van volgende redenen:
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling, goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in zitting van 24/11/1975.
Art. 4.3.1§1 en 4.4.1§2 van de codextrein stellen dat verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar, geen weigeringsgrond meer zijn voor aanvragen voor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.
Wanneer men de voorschriften van een verkaveling niet wenst te volgen, geldt de beoordeling van de goede ruimtelijke ordening. Als volgens de goede ruimtelijke ordening het plaatsen van een omheining van 2,5 m hoog stedenbouwkundig aanvaardbaar is, kan hiervoor een omgevingsvergunning worden verleend mits toepassing van art. 4.3.1§1. Er is hier geen bijstelling van verkaveling voor nodig.
Er moet gewoon een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aangevraagd worden, zonder dat een afwijking gevraagd moet worden en zonder dat er eerst een bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden moet verleend worden.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Nieuwbouw woonhuis: vergund op 07/11/1994
De aanvraag betreft het plaatsen van een omheining bestaande uit onderaan een betonplaat met daarop een houten schutting.
Langs Kerkenveld wordt de omheining 23 m lang.
Op de achterste perceelsgrens wordt de omheining 18 m lang.
Tussen het huis en de nieuwe weg wordt de omheining 6 m breed.
Er wordt gevraagd, in afwijking van de verkavelingsvoorschriften en de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening, om als hoogte van de omheining 2,5 m toe te staan omwille van volgende redenen:
* omwille van de inkijk die er al is (appartementen) en er nog zal bijkomen. Alle velden naast en achter de woning zijn immers verkaveld.
* er is ook een wegenis met fietspad aangelegd langs het huis als toegang tot de nieuwe verkaveling.
De omheining zal geplaatst worden op gelijke hoogte van het fietspad en daardoor zal deze al wat lager uitvallen. Deze hoogte ligt immers lager dan het maaiveld van de verkaveling.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 2 juli 2021 t.e.m. 31 juli 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 2 juli 2021 tot en met 31 juli 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Er werd geen advies gevraagd.
Conclusie
De omheining dient te worden ingeplant overeenkomstig het bijgevoegde plan.
De hoogte van de omheining wordt toegestaan op 2,5 m omwille van de privacy t.o.v. de achterliggende verkaveling en de geluidsoverlast van de naastliggende wegenis.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De omheining dient te worden ingeplant overeenkomstig de rode lijnen op het bijgevoegde plan.
De hoogte van de omheining wordt toegestaan op 2,5 m omwille van de privacy t.o.v. de achterliggende verkaveling en geluidsoverlast van de naastliggende wegenis.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.