Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021083142
Dossiernummer gemeente: V_202100277
De gemeente Geel heeft op 25 juni 2021 een aanvraag ontvangen voor bijstelling van de verkavelingsvoorschriften aangaande art.2.1.02 strook voor binnenplaatsen en tuinen
→ toelating voor het plaatsen van een (klein) bijgebouw op kavel 5, dit is nu enkel
toegelaten op kavel 6 t/m 15
→ toelating voor het plaatsen van een zwembad op kavel 5, dit is nu enkel toegelaten
op kavel 6 t/m 15.
De aanvraag werd op 7 juli 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Peter Mercelis wonende te Mastbos 26 te 2440 Geel en mevrouw Sara Janssens wonende te Mastbos 26 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Mastbos 26
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie B nr. 658H4
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag betreft lot 5 van de behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 1873, goedgekeurd op 29/07/2013.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de voorschriften van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling voor lot 5.
Daarom wordt voor het plaatsen van een zwembad met verharding en een klein bijgebouw een bijstelling van verkaveling gevraagd voor lot 5.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Verkaveling 1873: vergund op 29/07/2013
De aanvraag betreft een bijstelling van de verkavelingsvoorschriften aangaande art.2.1.02 Strook voor binnenplaatsen en tuinen
→ Toelating voor het plaatsen van een (klein) bijgebouw op kavel 5, dit is nu enkel toegelaten op kavel 6 t/m 15
→ Toelating voor het plaatsen van een zwembad op kavel 5, dit is nu enkel toegelaten op kavel 6 t/m 15
Dit met het oog op het oprichten van een zwembad, bijhorende verhardingen (verharding rond
zwembad), en een klein bijgebouw (technische ruimte bij zwembad) bij een bestaande vergunde
ééngezinswoning.
Het aangrenzend perceel rechts (kavel 4) heeft een regularisatie verkregen voor een zwembad dat
deels in agrarisch gebied is gelegen. Verder hebben de meeste percelen uit de verkaveling een
bijgebouw en een aantal ook een openlucht zwembad.
Het zwembad heeft een opp. van 31,50 m², en voldoet dus aan par.6 van art.2 van de
verkavelingsvoorschriften dat deze max. 50 m² mag zijn.
Het zwembad staat op voldoende afstand ingeplant van de zijdelingse perceelsgrens (tussen 2,54 m
En 3,17 m), en dus op meer dan 2 m afstand cfr de verkavelingsvoorschriften in art.2 par. 6 bepalen
Het betreft het grootste perceel uit de verkaveling en de tuin is voldoende groot om een zwembad
te voorzien.
De nieuwe verharding betreft 25,50 m². Het betreft enkel nieuwe verharding rondom het zwembad
(1,20 m breed) en aansluitend tot op het bestaande terras.
De verharding watert af naar de groenzones.
De nieuwe verharding wordt uitgevoerd in arduin aansluitend op het uitzicht van de bestaande
verharding.
Het bijgebouw is minimaal van opp. (15 m²), en is beperkt tot de technische ruimte voor het
zwembad.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 5,00 m achter de voorgevellijn
Het bijgebouw staat op voldoende afstand van de zijdelingse perceelsgrens ingeplant (2,04 m tot
2,35 m). Opm : het bijgebouw kan niet op de perceelsgrens ingeplant worden omdat hier een gracht
/ wadi zit.
Hoogte bijgebouw = 3.00 m met plat dak
Uitvoering van het bijgebouw in gevelsteen idem de bestaande woning zodat dit een harmonieus
geheel vormt met de woning.
De afvoer van het hemelwater van het bijgebouw loopt naar de groenzone (bijgebouw is beperkt in
oppervlakte) waar het op natuurlijke wijze in de ondergrond loopt.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 17 juli 2021 t.e.m. 15 augustus 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 17 juli 2021 tot en met 15 augustus 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De aanvraag betreft een bijstelling van de verkavelingsvoorschriften aangaande art.2.1.02 Strook voor binnenplaatsen en tuinen
→ Toelating voor het plaatsen van een (klein) bijgebouw op kavel 5
→ Toelating voor het plaatsen van een zwembad met verharding op kavel 5
Het zwembad heeft een oppervlakte van 31,50 m².
Het zwembad wordt tussen 2,54 m en 3,17 m ingeplant van de zijdelingse perceelsgrens.
De nieuwe verharding betreft 25,50 m². Het betreft enkel nieuwe verharding rondom het zwembad (1,20 m breed) en aansluitend tot op het bestaande terras.
De verharding watert af naar de groenzones.
De nieuwe verharding wordt uitgevoerd in arduin aansluitend op het uitzicht van de bestaande verharding.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 15 m², en is beperkt tot de technische ruimte voor het zwembad.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 5,00 m achter de voorgevellijn
Het bijgebouw wordt ingeplant tussen 2,04 m en 2,35 m van de zijdelingse perceelsgrens.
De hoogte van het bijgebouw is 3.00 m met plat dak.
Het bijgebouw wordt uitgevoerd in gevelsteen overeenkomstig de bestaande woning zodat dit een harmonieus geheel vormt met de woning.
De afvoer van het hemelwater van het bijgebouw loopt naar de groenzone waar het op natuurlijke wijze in de ondergrond loopt.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De aanvraag betreft een bijstelling van de verkavelingsvoorschriften aangaande art.2.1.02 Strook voor binnenplaatsen en tuinen
→ Toelating voor het plaatsen van een (klein) bijgebouw op kavel 5
→ Toelating voor het plaatsen van een zwembad met verharding op kavel 5
Het zwembad heeft een oppervlakte van 31,50 m².
Het zwembad wordt tussen 2,54 m en 3,17 m ingeplant van de zijdelingse perceelsgrens.
De nieuwe verharding betreft 25,50 m². Het betreft enkel nieuwe verharding rondom het zwembad (1,20 m breed) en aansluitend tot op het bestaande terras.
De verharding watert af naar de groenzones.
De nieuwe verharding wordt uitgevoerd in arduin aansluitend op het uitzicht van de bestaande verharding.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 15 m², en is beperkt tot de technische ruimte voor het zwembad.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 5,00 m achter de voorgevellijn
Het bijgebouw wordt ingeplant tussen 2,04 m en 2,35 m van de zijdelingse perceelsgrens.
De hoogte van het bijgebouw is 3.00 m met plat dak.
Het bijgebouw wordt uitgevoerd in gevelsteen overeenkomstig de bestaande woning zodat dit een harmonieus geheel vormt met de woning.
De afvoer van het hemelwater van het bijgebouw loopt naar de groenzone waar het op natuurlijke wijze in de ondergrond loopt.