Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020167950
Dossiernummer gemeente: 202000620
De gemeente Geel heeft op 09/12/2020 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor een functiewijziging van handel naar horeca (frituur). De aanvraag werd op 18/01/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Vincent de Vinck de Winnezeele
Stationsstraat 107 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stationsstraat 103 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: afdeling 6, sectie G, perceel 568D9
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
Bijzonder plan van aanleg Statieplein goedgekeurd op 10/01/2000
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft een functiewijziging van handel naar horeca (frituur).
De frituur wordt voorzien binnen het bestaande volume.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 18/01/2021 werd advies gevraagd aan brandweerzone Kempen.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van brandweerzone Kempen, afgeleverd op 25/01/2021, is voorwaardelijk gunstig.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig het bijgevoegde plan.
Het voorwerp van de aanvraag is gelegen in centraal gebied zoals weergegeven op de zoneringsplannen van VMM op datum van 05/03. Het afvalwater dient voorbehandeld te worden door een vetafscheider. Deze vetafscheider moet op regelmatige basis en zoveel als noodzakelijk voor de goede werking worden nagekeken. De inhoud wordt afgevoerd door een erkend ophaler voor afvaloliën.
Onverminderd volgende voorwaarden neemt de exploitant alle maatregelen om de buurt niet te hinderen met lawaai of geuroverlast.
Mogelijk zijn enkele toestellen (zoals koelinstallaties, airco’s), of opslagplaatsen voor gevaarlijke of brandbare producten, zoals stookolie of poetsproducten vergunningplichtig volgens de indelingslijst in bijlage van VLAREM II. Via de Vlaremwegwijzer kan de exploitant nagaan welke rubrieken hij eventueel moet aanvragen.
Volgens Artikel 159 de politiecodex moeten verkooppunten van drank en voeding van gelegenheden die waren verkopen bestemd om ter plaatse of in de onmiddellijke omgeving verbruikt te worden (o.a. frituren, fastfood, drankautomaten) degelijke en goed bereikbare vuilnisbakken bij hun inrichting te plaatsen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van brandweerzone Kempen dd. 24/01/2021 met kenmerk BWDP/2021-0036/001/01/BCO.
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig het bijgevoegde plan.
Het voorwerp van de aanvraag is gelegen in centraal gebied zoals weergegeven op de zoneringsplannen van VMM op datum van 05/03. Het afvalwater dient voorbehandeld te worden door een vetafscheider. Deze vetafscheider moet op regelmatige basis en zoveel als noodzakelijk voor de goede werking worden nagekeken. De inhoud wordt afgevoerd door een erkend ophaler voor afvaloliën.
Onverminderd volgende voorwaarden neemt de exploitant alle maatregelen om de buurt niet te hinderen met lawaai of geuroverlast.
Mogelijk zijn enkele toestellen (zoals koelinstallaties, airco’s), of opslagplaatsen voor gevaarlijke of brandbare producten, zoals stookolie of poetsproducten vergunningplichtig volgens de indelingslijst in bijlage van VLAREM II. Via de Vlaremwegwijzer kan de exploitant nagaan welke rubrieken hij eventueel moet aanvragen.
Volgens Artikel 159 de politiecodex moeten verkooppunten van drank en voeding van gelegenheden die waren verkopen bestemd om ter plaatse of in de onmiddellijke omgeving verbruikt te worden (o.a. frituren, fastfood, drankautomaten) degelijke en goed bereikbare vuilnisbakken bij hun inrichting te plaatsen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advies van brandweerzone Kempen dd. 24/01/2021 met kenmerk BWDP/2021-0036/001/01/BCO.
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.