Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020167706
Dossiernummer gemeente: 202000636
De gemeente Geel heeft op 17/12/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het herbouwen van een bijgebouw en het kaleien van de gevels van de woning. De aanvraag werd op 26/01/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Edwin van der Wijst
Gemeentestraat 26 te 2260 Westerlo
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Hazenhout 29 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13375, sectie N, perceel 1274D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: agrarische gebieden
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen (enkel van toepassing op zonevreemde woningen) goedgekeurd op 29/01/2009
bestemming: overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De voorschriften van het geldende RUP Zonevreemde Woningen zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het herbouwen van een bijgebouw en het kaleien van de gevels van de woning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
Het goed bestaat uit een ensemble van 4 volumes met name:
Volume A (woning) + volume D (vervangende nieuwbouw) zijn behandeld onderwerp van omgevingsvergunning OMV_2020060063 met gunstige beslissing
Volume B: grotere schuur welke uit de aanvraag gehouden wordt.
Volume C: kleiner volume met bakoven, onderwerp van deze omgevingsaanvraag
Na de goedgekeurde omgevingsvergunning werd een aanbesteding uitgeschreven en een aannemer aangesteld. Om de werken niet te lang te spreiden wenst de bouwheer ook een aanvraag te doen over het herbouwen met eenzelfde volume m³ op quasi dezelfde locatie van een poolhouse (volume C). Dit volume omvat een bar, sauna, omkleedruimte voor zwembad en een speelkamer voor de kinderen op de beperkte verdieping.
Het ontwerp
Op 28 september 2020 werd een omgevingsvergunning verleend voor de uitbreiding van de zonevreemde woning en de oprichting van een carport.
Deze aanvraag stelt het herbouwen voor van een bestaand bijgebouw. Het nieuwe bijgebouw krijgt de bestemming van poolhouse. De gevels van de woning worden gekaleid.
Het bestaande bijgebouw heeft een oppervlakte van 80,3 m². Het nieuwe bijgebouw zal een oppervlakte hebben van 46,4 m² met een volume van 268,5 m³.
De gevels van het poolhouse worden opgericht deels in een gerecupereerde klampsteen en deels afgewerkt met een houten gevelbekleding. Er wordt een stalen buitenschrijnwerk gecombineerd met een houten buitenschrijnwerk. Voor de dakbedekking worden roodbruine pannen voorzien.
In de vorige omgevingsvergunning stelde men voor om het bestaande metselwerk van de gevels van de woning te reinigen en te hervoegen. In deze aanvraag worden de gevels van de bestaande woning gekaleid in een beige zandkleur.
Het zwembad met een oppervlakte van 45 m² werd reeds in de vorige aanvraag vergund. In deze aanvraag wordt de ligging van het zwembad aangepast. Het zwembad wordt nu in het verlengde van het nieuwe poolhouse aangelegd.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 26/01/2021 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op te minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden (artikel 11 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Hazenhout).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
Gunstig met voorwaarden
Voorwaarden
Het poolhouse kan ingeplant en opgericht worden overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.
De gevels van de woning worden gekaleid in een beige zandkleur.
De aanleg van verhardingen met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100m² is toegelaten op het perceelsgedeelte palend aan het hoofdgebouw. De verharding dient zich te bevinden in de onmiddellijke omgeving van het woninghoofdgebouw, met andere woorden binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woninghoofdgebouw. De verharding in functie van een terras dient aanpalend aan het hoofdgebouw te worden voorzien.
De verhardingen dienen uitgevoerd te worden in kleinschalige, dit wil zeggen losse of makkelijk opbreekbare, materialen. Bij de aanleg van de verharding moet gestreefd worden naar maximale doorlatendheid, zodat hemelwater maximaal kan infiltreren.
De voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan zonevreemde woningen dienen te worden gerespecteerd.
Het perceel is gelegen in individueel te optimaliseren buitengebied.
Bij de voorgaande vergunning (OMV_2020060063) werd advies gegeven over de private riolering. Men dient het afvalwater en het hemelwater gescheiden te houden. Men dient de afvoeren van het afvalwater van dit nieuw bijgebouw correct aan te sluiten op de geplande private riolering (septische put - IBA) van de woning.
Men is volgens de Gewestelijke Stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater niet verplicht een hemelwaterput te voorzien. Aangezien men het water naast de overdekte constructie kan en mag laten infiltreren, dient men ook geen infiltratievoorziening te plaatsen.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het poolhouse kan ingeplant en opgericht worden overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.
De gevels van de woning worden gekaleid in een beige zandkleur.
De aanleg van verhardingen met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100m² is toegelaten op het perceelsgedeelte palend aan het hoofdgebouw. De verharding dient zich te bevinden in de onmiddellijke omgeving van het woninghoofdgebouw, met andere woorden binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woninghoofdgebouw. De verharding in functie van een terras dient aanpalend aan het hoofdgebouw te worden voorzien.
De verhardingen dienen uitgevoerd te worden in kleinschalige, dit wil zeggen losse of makkelijk opbreekbare, materialen. Bij de aanleg van de verharding moet gestreefd worden naar maximale doorlatendheid, zodat hemelwater maximaal kan infiltreren.
De voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan zonevreemde woningen dienen te worden gerespecteerd.
Het perceel is gelegen in individueel te optimaliseren buitengebied.
Bij de voorgaande vergunning (OMV_2020060063) werd advies gegeven over de private riolering. Men dient het afvalwater en het hemelwater gescheiden te houden. Men dient de afvoeren van het afvalwater van dit nieuw bijgebouw correct aan te sluiten op de geplande private riolering (septische put - IBA) van de woning.
Men is volgens de Gewestelijke Stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater niet verplicht een hemelwaterput te voorzien. Aangezien men het water naast de overdekte constructie kan en mag laten infiltreren, dient men ook geen infiltratievoorziening te plaatsen.