Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020144541
Dossiernummer gemeente: 202000580
De gemeente Geel heeft op 19/11/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor bouwen van een poolhouse en zwembad en vellen van een boom. De aanvraag werd op 08/01/2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Fientje D'Haeyer
Euseldonk 4 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Euseldonk 4 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13372, sectie A, perceel 1131N2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden met landelijk karakter
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft bouwen van een poolhouse en zwembad en vellen van een boom
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Het ontwerp
De aanvraag handelt over het oprichten van een poolhouse en het aanleggen van een openlucht zwembad.
Het poolhouse wordt ingeplant op 32,92 meter achter de voorgevelbouwlijn, d.i. 17,92 meter achter de achtergevel op 1 meter van de rechter perceelsgrens en tegen de achterste perceelsgrens.
De totale bouwdiepte bedraagt 8 meter, de bouwbreedte 8,09 meter (oppervlakte 52,79m²) en de bouwhoogte 3 meter uitgevoerd met plat dak.
De gevels worden afgewerkt in houten latwerk, betonnen plint en zwart aluminium buitenschrijnwerk.
Het zwembad heeft een oppervlakte van 35m² met een diepte van 1,40 meter. De bijhorende verharding en de rand van het zwembad worden aangelegd op hetzelfde niveau als het bestaande maaiveld.
Er wordt in de tuin één boom gerooid. Deze staat op minder dan 15 meter van de woning en valt bijgevolg onder het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering d.d. 16/07/2010.
De verkaveling is ouder dan 15 jaar, bijgevolg kan er een afwijking voor de afstand ten opzichte van de perceelsgrens van 1 meter toegestaan worden zoals ook omschreven in het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 14/01/2021 t.e.m. 12/02/2021. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 08/01/2021 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 14/01/2021 tot 12/02/2021.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Het openbaar onderzoek wordt als volgt geëvalueerd:
///
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van geel - openbare werken en verkeer afgeleverd op 08/03/2021 is volledig gunstig
Opmerkingen adviezen:
///
Besluit
Gunstig onder voorwaarden.
Voorwaarden
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De bestemming poolhouse is van ondergeschikt belang bij de woning, wonen of verblijven wordt niet toegelaten.
Het poolhouse wordt ingeplant op 32,92 meter achter de voorgevelbouwlijn, d.i. 17,92 meter achter de achtergevel op 1 meter van de achterste- en rechter perceelsgrens.
De totale bouwdiepte bedraagt 8 meter, de bouwbreedte 8,09 meter (oppervlakte 52,79m²) en de bouwhoogte 3 meter uitgevoerd met plat dak.
De gevels worden afgewerkt in houten latwerk, betonnen plint en zwart aluminium buitenschrijnwerk.
Het zwembad heeft een oppervlakte van 35m², de bovenrand ligt op hetzelfde niveau als het bestaande maaiveld.
Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is geen riolering aanwezig. Dit betekent dat al het afvalwater , zowel het fecaal water (toilet) als het grijs water (douche, lavabo, …) dient voorbehandeld te worden via een
septische put.
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA). Er mogen geen verbindingen zijn tussen beide stelsels zoals op plan is ingetekend (correctie van het plan is terug te vinden in
het document '20210308_Advies_Riolering_Aangepast_Funderingsplan'). Men dient correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren van de woning. Concreet betekent dit dat men de afvoer van het grijs en zwart water van het poolhouse moet aansluiten op de septische put van de woning. Vanuit de septische put is een noodoverloop naar een bezinkput met gaten. Men mag de afvalwaterafvoer van het poolhouse dus niet rechtstreeks op de bezinkput aansluiten.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater is men niet verplicht een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De bouwheer voorziet toch een hemelwaterput in functie van herbruik wat een gunstig concept is.
Deze hemelwaterput dient aan volgende voorwaarden te voldoen:
Het volume dient 3000L te bedragen.
Men dient de afvoer van het dak van het poolhouse hier op aan te sluiten.
Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor een toilet en een buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 1319,75L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 2,11m². De bouwheer voorziet een infiltratievoorziening met volume van 1800L en oppervlakte van 4,8m². De noodoverloop
dient men af te leiden naar de gracht/wadi ter hoogte van de perceelsgrens met huisnr. 8.
De bouwheer voorziet een buitenzwembad. De overloop kan men laten infiltreren in de tuin of men kan het aansluiten op de RWA. De backwash van de zwembadfilter dient men aan te sluiten op de DWA, meer bepaald rechtstreeks op de bezinkput en niet naar de septische put. Indien het gaat om een gecombineerd systeem (overloop en filter) waarbij geen opsplitsing mogelijk is, dient men aan te sluiten op DWA, ook rechtstreeks op de bezinkput.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Van de woning vinden we, met behoudens van vergissing, geen keuringsattest terug. De bouwheer kan zowel de
privéwaterafvoer van de woning als van het poolhouse in 1 keer laten keuren.
De boom mag enkel geveld worden buiten het broedseizoen (dat loopt van 1 april–30 juni)
Bij het vellen dient de uitvoerder de nodige veiligheidsmaatregelen in acht te nemen. Voor meer info, zie: https://www.ecopedia.be/artikel/veilig-werken-met-de-motorzaag-0;
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De bestemming poolhouse is van ondergeschikt belang bij de woning, wonen of verblijven wordt niet toegelaten.
Het poolhouse wordt ingeplant op 32,92 meter achter de voorgevelbouwlijn, d.i. 17,92 meter achter de achtergevel op 1 meter van de achterste- en rechter perceelsgrens.
De totale bouwdiepte bedraagt 8 meter, de bouwbreedte 8,09 meter (oppervlakte 52,79m²) en de bouwhoogte 3 meter uitgevoerd met plat dak.
De gevels worden afgewerkt in houten latwerk, betonnen plint en zwart aluminium buitenschrijnwerk.
Het zwembad heeft een oppervlakte van 35m², de bovenrand ligt op hetzelfde niveau als het bestaande maaiveld.
Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is geen riolering aanwezig. Dit betekent dat al het afvalwater , zowel het fecaal water (toilet) als het grijs water (douche, lavabo, …) dient voorbehandeld te worden via een
septische put.
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA). Er mogen geen verbindingen zijn tussen beide stelsels zoals op plan is ingetekend (correctie van het plan is terug te vinden in
het document '20210308_Advies_Riolering_Aangepast_Funderingsplan'). Men dient correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren van de woning. Concreet betekent dit dat men de afvoer van het grijs en zwart water van het poolhouse moet aansluiten op de septische put van de woning. Vanuit de septische put is een noodoverloop naar een bezinkput met gaten. Men mag de afvalwaterafvoer van het poolhouse dus niet rechtstreeks op de bezinkput aansluiten.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater is men niet verplicht een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De bouwheer voorziet toch een hemelwaterput in functie van herbruik wat een gunstig concept is.
Deze hemelwaterput dient aan volgende voorwaarden te voldoen:
Het volume dient 3000L te bedragen.
Men dient de afvoer van het dak van het poolhouse hier op aan te sluiten.
Er moeten minstens 2 aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten. De bouwheer voorziet herbruik voor een toilet en een buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 1319,75L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 2,11m². De bouwheer voorziet een infiltratievoorziening met volume van 1800L en oppervlakte van 4,8m². De noodoverloop
dient men af te leiden naar de gracht/wadi ter hoogte van de perceelsgrens met huisnr. 8.
De bouwheer voorziet een buitenzwembad. De overloop kan men laten infiltreren in de tuin of men kan het aansluiten op de RWA. De backwash van de zwembadfilter dient men aan te sluiten op de DWA, meer bepaald rechtstreeks op de bezinkput en niet naar de septische put. Indien het gaat om een gecombineerd systeem (overloop en filter) waarbij geen opsplitsing mogelijk is, dient men aan te sluiten op DWA, ook rechtstreeks op de bezinkput.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Van de woning vinden we, met behoudens van vergissing, geen keuringsattest terug. De bouwheer kan zowel de
privéwaterafvoer van de woning als van het poolhouse in 1 keer laten keuren.
De boom mag enkel geveld worden buiten het broedseizoen (dat loopt van 1 april–30 juni)
Bij het vellen dient de uitvoerder de nodige veiligheidsmaatregelen in acht te nemen. Voor meer info, zie: https://www.ecopedia.be/artikel/veilig-werken-met-de-motorzaag-0;