Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021073988
Dossiernummer gemeente: 202100275
De gemeente Geel heeft op 26 april 2021 een aanvraag ontvangen voor ericastraat - regularisatie van een uitbreiding. De aanvraag werd op 14 juni 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Tom Verhaert wonende te Ericastraat 25 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Ericastraat 25
Kadastrale ligging: afdeling 2 sectie A nr. 951N25
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde verkaveling 111 d.d. 03/02/1964 en latere wijziging d.d. 10/03/1975 lot 14. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de verkaveling.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
///
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
- basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
- verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het ontwerp:
De aanvraag handelt over het regulariseren van een uitbreiding van een bestaande eengezinswoning.
Het betreft een gelijkvloerse woning waar tegenaan een garage en badkamer werd gebouwd.
Bouwbreedte stemt overeen met de bestaande zijgevel van de woning nl. 13,90 meter en een bouwdiepte van 3,93 en 3,23 meter.
De uitbreiding situeert zich binnen de strook voor hoofdgebouwen. De afstand ten opzichte van de perceelsgrens bedraagt 5,87 meter.
De uitbreiding is voorzien van een hellend dak dat aansluit op het hoofddak.
De oppervlakte van de uitbreiding bedraagt 33,42m².
Aangezien de uitbreiding kleiner is dan 40m² is een hemelwaterput niet verplicht.
Er wordt een infiltratievoorziening geplaatst van 1640 liter en oppervlakte 5,76m²
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
///
Planologische toets
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Gunstig onder voorwaarden
Voorwaarden
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
Uitvoering dient conform de vergunning worden uitgevoerd.
De plaatsing van een hemelwaterput is niet verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten aangezien de uitbreiding kleiner is dan 40m². Indien er wel een hemelwaterput wordt geplaatst dient deze aan volgende eisen te voldoen:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 1640 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,76 m² te bedragen.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
Uitvoering dient conform de vergunning worden uitgevoerd.
De plaatsing van een hemelwaterput is niet verplicht overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering dd. 05/07/2013 inzake hemelwaterputten aangezien de uitbreiding kleiner is dan 40m². Indien er wel een hemelwaterput wordt geplaatst dient deze aan volgende eisen te voldoen:
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 1640 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,76 m² te bedragen.