Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021064198
Dossiernummer gemeente: 202100237
De gemeente Geel heeft op 13 april 2021 een aanvraag ontvangen voor het bouwen van een tuinhuis en het aanleggen van een zwembad. De aanvraag werd op 29 april 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Hans Lefebvre wonende te Zammelseweg 55A te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Zammelseweg 55A
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nrs. 1479V en 1485T
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het bouwterrein maakt als lot 1 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 10/06/2013 met kenmerk gemeente 2053. Deze verkaveling is voor he tterrein van de aanvraag onderzoek op verzoek
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 2053
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming, maar niet met de voorschriften van de verkaveling.
Voor het plaatsen van het tuinhuis op 0,5 m van de perceelsgrens wordt een afwijking, zoals bepaald in artikel 4.4.1 uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, gevraagd.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het bouwen van een tuinhuis met overkapping en zwembad in de tuin.
1. Tuinhuis met overkapping
Buitenmaat tuinhuis: 5m28cm x 3m08cm x 2m60cm
Buitenmaat overkapping: 5m28cm x 2m50cm x 2m60cm
Totale buitenmaat: 5m28cm x 5m58cm x 2m60cm
(breedte – diepte – hoogte)
Werkzaamheden
• Afgraven zwarte grond tot op de zavellaag en plaatsen van een laag gebroken steenpuin van +/- 20 - 30cm.
• Hierop wordt een gewapende betonplaat van +/- 15cm dikte voorzien ter grootte van het tuinhuis (buitenmaat)
• Er wordt een vorstrand van 60cm diepte voorzien.
• Het tuinhuis wordt opgetrokken in porotherm snelbouwstenen. De constructie wordt dan bekleed met vliesdoek onder lattenwerk en afgewerkt met thermowood latten.
• De dakconstructie is een plat dak op balkstructuur, voorzien van een isolatielaag van +/- 6cm en afgewerkt met een EPDM rubberdak.
• De overkapping wordt opgetrokken, aansluitend aan de linkerzijde van het tuinhuis (vanuit de woning kijkend) en opgebouwd als balkstructuur met plat dak. Dit wordt als 1 volledig dak afgewerkt, samen met het tuinhuis.
• De dragende verticale palen, worden op betonpoeren geplaatst.
• De afvoer van hemelwater gebeurt via een ondergrondse infiltratievoorziening, ter plaatse. Er wordt een infiltratiekorf van +/- 1m³ voorzien aan de noordzijde van het tuinhuis, omgeven door een grindlaag. De overloop van de infiltratievoorziening gebeurt op het maaiveld.
Alle hemelwater van het tuinhuis met overkapping en de verhardingen rondom het zwembad zal dus ter plaatse kunnen infiltreren.
• Onder de overkapping wordt in de laatste fase van de werken een buitenchape gelegd met hierop keramische tegels in houtlook. Deze vloer zal aansluiten met de verharding rond het zwembad, eveneens in dezelfde houtlook tegels.
2. Ingegraven zwembad
Binnenmaat: 9m00cm x 3m50cm x 1m40cm (waterlijn op +/- 1m33cm)
Buitenmaat: 9m60cm x 4m10cm x 1m55cm (incl. vloerplaat van 15cm)
Werkzaamheden
• Uitgraven en afvoeren van grond tot op een diepte van +/- 1m55cm.
• Gieten van een gewapende betonnen vloerplaat van +/- 15cm dik.
• De muren en treden van het zwembad worden opgetrokken in holle betonblokken van 29 x 19 x 19cm (muurdikte 29cm).
• Alle leidingen worden ondergronds weggewerkt en de overloop van het zwembad wordt aangesloten op een ondergrondse infiltratievoorziening, die rond het zwembad loopt (infiltratiebuis).
• De binnenzijde wordt voorzien van een dunne laag isolatie en afgewerkt met een kwalitatieve, gewapende liner.
• De behandeling van het water zal d.m.v. zoutelectrolyse gebeuren.
• De verwarming van het zwembadwater zal d.m.v. solar energie gebeuren (zwarte solar matten op dak van tuinhuis-overkapping).
• Secundaire (bij)verwarming zal d.m.v. een hoogrenderende warmtepomp gebeuren, die aan de noordzijde van het tuinhuis geplaatst zal worden.
• Alle technieken worden in het tuinhuis geplaatst.
• Het zwembad wordt afgewerkt met een boordsteen, 30cm breedte. Dit geeft de totale buitenmaat van de constructie.
• Rondom het zwembad wordt aangevuld met gestabiliseerd zand (breedte van +/- 30 à 50cm).
• Aansluitend aan de zwembadrand wordt een verharding voorzien in houtlook tegels:
o Aan de lange zijden van het zwembad → breedte van 70 cm.
o Korte zijde zwembad, kant woning → geen extra verharding.
o Korte zijde zwembad, kant tuinhuis → breedte va 1m00, aansluitend aan het tuinhuis-overkapping.
• Rondom het zwembad + verharding wordt een lage groenblijvende haag voorzien om te fungeren als infiltratiezone voor hemelwater vanop de verharding rondom het zwembad.
Actuele situatie:
Vandaag aanwezige totale verhardingen-terras: 57,65m²
Er is veel zorg besteed aan het voorzien van meerdere infiltratiestroken tegen het huis en aan de randen van oprit en terras om zo een maximum aan water ter plaatse te laten infiltreren. Deze werkwijze wordt herhaald bij de aanleg van de tuin.
Er zijn actueel geen bijgebouwen in de tuin.
Er zal wel in een latere fase nog een garage opgetrokken worden in de zijstrook, rechts van op straat te zien, volgens de verkavelingsvergunning, dat onder toezicht van de landmeter werd opgemaakt en goedgekeurd.
De oprit, links van de woning, van op straat te zien, loopt door tot aan de tuin om zo een vlotte toegang tot de tuin te hebben, omdat de, later op te trekken, garage de doorgang naar achter, via rechts, zal verhinderen. Bovendien zorgt deze doorrit, links, voor extra parkeerplaats voor bezoekers om de veiligheid van iedereen te kunnen waarborgen, gezien het drukke verkeer op de Zammelseweg.
Rechts zal een tweede oprit aangelegd worden, aansluitend met de nog te plaatsen garage.
Situatie na de aanvraag/werkzaamheden:
Oppervlakte bijgebouw (tuinhuis met overkapping): 16,26 m² + 13,20 m² = 29,46 m²
Totaal bijgebouwen in tuin na uitvoering van de werkzaamheden: 29,46 m²
Oppervlakte zwembad (buitenmaat incl. rand): 39,36 m²
Oppervlakte verharding rondom zwembad: 20,54 m²
Totaal aan verharding-terrassen na uitvoering van de werkzaamheden: 57,65 m² + 39,36 m² + 20,54 m² = 117,55 m².
Er wordt specifiek gevraagd om het bijgebouw op 0,5m van de perceelsgrens te mogen optrekken:
De tuin is +/- 12m breed en bij plaatsing op 3m van de perceelsgrens, zou het bijgebouw pal in het midden van de tuin staan. Dit heeft als nadeel dat het de doorgang naar achteren bemoeilijkt naar het weiland en verlengde van de tuin. Denk maar aan een moeilijkere doorgang met aanhanger, werkmachine, enz.
Al pratend met mensen uit hun kennissenkring, hoorden de aanvragers ook vaak dat een stuk tuin dat achter een bijgebouw ligt, vaak (door de kinderen) links gelaten wordt om te gaan spelen/toeven, waardoor het achterste stuk van de tuin + weiland zijn waardevolle functie deels zou gaan verliezen.
Er is ook een esthetische reden, nl. het mooie zicht waarvan achteraan wordt genoten, uitkijkend over de akkers en velden. Door het bijgebouw pal in het midden van de tuin te plaatsen, zou dit zicht helemaal wegvallen.
Er is een overkapping voorzien, om tijdens warme en/of lichte avonden nog wat buiten te kunnen verblijven en de inplanting aan de rechterzijde van de tuin, laat toe lang van de zon te genieten en de zonsondergang te kunnen aanschouwen.
Er is ook een overweging op vlak van tuinonderhoud, nl. de hazelaar van de buren, die op de plaats, waar de aanvragers het tuinhuis wensen te plaatsen, heel wat water wegtrekt van de gazon en eventuele beplanting. Dit stukje tuin is een dorre zone, waar onkruid welig tiert en al 2 pogingen om aan te planten, mislukt zijn, doordat de hazelaar veel water wegtrekt uit de bovenlaag.
Het bijgebouw wordt niet tegen de perceelsgrens geplaatst om de schutting correct te kunnen onderhouden en eventuele onkruidbestrijding tussen de palen en onderplaten van de schutting te kunnen doen, zodat de buren er geen hinder van zouden ondervinden. Bijkomend kan het onderhoud van het bijgebouw (houtwerk behandelen, dakonderhoud enz.) dan steeds vanop het eigen terrein gebeuren.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 7 mei 2021 t.e.m. 5 juni 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 7 mei 2021 tot en met 5 juni 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.