Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020133976
Dossiernummer gemeente: 202000610
De gemeente Geel heeft op 07/12/2020 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor De herinrichting van de speelplaats en het plaatsen van een luifel. De aanvraag werd op 23/12/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Stad Geel
Werft 20 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Velveken 9 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13374, sectie D, perceel 943F, 960G
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
De aanvraag betreft De herinrichting van de speelplaats en het plaatsen van een luifel
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het herinrichten van de speelplaats en het plaatsen een luifel.
De speelplaats wordt volledig vernieuwd en opgefrist tot een speelse omgeving voor sport en spel. De sportzone en naastliggende fietsenstalling (niet overdekt) wordt aangelegd in een waterdoorlatende verharding.
De 2 grote bomen achter het schoolhuis blijven staan en hierrond komt een speelzone met boomschors of houtsnippers.
De tuinmuur rond de speelplaats blijft behouden maar er worden 2 openingen gemaakt om de speelplaats te verbinden met de speelzone achter het schoolhuis.
Er komen zones met groenaanplantingen en nieuwe bomen.
Op de speelplaats wordt een bijkomende overdekte speelplaats gecreëerd door het plaatsen van een nieuwe luifel.
De luifel heeft een oppervlakte van 70m² en een hoogte van ongeveer 3m.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 23/12/2020 werd advies gevraagd aan Geel - dienst openbare werken en verkeer.
Op 23/12/2020 werd advies gevraagd aan Intergemeentelijke Onroerend Erfgoeddienst k.Erf.
Op 23/12/2020 werd advies gevraagd aan Brandweerzone Kempen.
Op 18/01/2021 werd advies gevraagd aan Onroerend Erfgoed..
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Velveken).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Geel – dienst openbare werken en verkeer afgeleverd op 04/02/2021 is volledig gunstig
Het advies van Intergemeentelijke Onroerend Erfgoeddienst k.Erf afgeleverd op 20/01/2021 is volledig gunstig
Het advies van Brandweerzone Kempen afgeleverd op 20/01/2021 is volledig gunstig
Het advies van Onroerend Erfgoed afgeleverd op 04/02/2021 is volledig gunstig
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van de Brandweer dient gevolgd te worden.
Het advies van k.Erf dient gevolgd te worden.
Het advies van Onroerend Erfgoed dient gevolgd te worden.
Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Dit betekent dat men al het afvalwater dient voor te behandelen. Ter hoogte van het perceel is een ingebuisde gracht aanwezig. In de nabije toekomst zal er een gescheiden rioleringsstelsel worden voorzien op openbaar domein. Men anticipeert reeds op dit gegeven zodat men gemakkelijk gescheiden kan aansluiten op deze nieuwe riolering.
Volgens de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men niet verplicht een hemelwaterput te voorzien.
Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De bouwheer voorziet toch 2 hemelwaterputten van elk 5000L in functie van herbruik voor de toiletten. Dit is een gunstig concept en men heeft dit voldoende gemotiveerd. De afvoer van een gedeelte van het dak van het schoolgebouw wordt aangesloten op één van de 2 putten. De afvoer van het volledige dak van het schoolhuis wordt aangesloten op de andere hemelwaterput. De noodoverloop van de hemelwaterput bij het schoolhuis wordt volgens plan rechtstreeks aangesloten op de riolering.
We adviseren om dit eerst te laten infiltreren.
De noodoverloop van de hemelwaterput bij het schoolgebouw moet aangesloten worden op de verplichte infiltratievoorziening. Op deze infiltratie moet ook de afvoer van de nieuwe luifel, een gedeelte van het bestaande dak en een gedeelte van de verharde oppervlakte van de speelplaats op worden aangesloten zoals voorzien op het funderingsplan en inplantingsplan. Een ander gedeelte van de speelplaats kan ter plaatse infiltreren omdat het wordt uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal. Ofwel kan het water aflopen naar enkele groenzones. Dit concept wordt goed bevonden.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 11575L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 18,52 m². De bouwheer voorziet een infiltratievoorziening met volume van 11700L en oppervlakte van 25,92m².
De noodoverloop van de infiltratievoorziening moet aangesloten worden op het huisaansluitputje RWA en mag niet geconnecteerd worden met de afvoer van het afvalwater. De afvoeren van het middelste gebouw worden aangesloten op de noodoverloop van de infiltratievoorziening.
We adviseren om dit eerst aan te sluiten op de infiltratievoorziening zodat er zoveel mogelijk hemelwater ter plaatse blijft en niet rechtstreeks wordt afgevoerd (eventueel infiltratievoorziening herdimensioneren).
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO keurder). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Men dient een volledig gescheiden stelsel te voorzien tot aan de rooilijn. De bestaande afvoer van de keuken moet afgesloten worden. Men dient de afvoer van de keuken aan te sluiten op het nieuwe afvalwaterstelsel. We adviseren om zo veel mogelijk hemelwater te herbruiken en/of ter plaatse te laten infiltreren. Indien men aanpassingen op dit vlak doet, dient men de dimensionering van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening te herbekijken
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van de Brandweer dient gevolgd te worden.
Het advies van k.Erf dient gevolgd te worden.
Het advies van Onroerend Erfgoed dient gevolgd te worden.
Het perceel is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Dit betekent dat men al het afvalwater dient voor te behandelen. Ter hoogte van het perceel is een ingebuisde gracht aanwezig. In de nabije toekomst zal er een gescheiden rioleringsstelsel worden voorzien op openbaar domein. Men anticipeert reeds op dit gegeven zodat men gemakkelijk gescheiden kan aansluiten op deze nieuwe riolering.
Volgens de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men niet verplicht een hemelwaterput te voorzien.
Men is wel verplicht een infiltratievoorziening te plaatsen.
De bouwheer voorziet toch 2 hemelwaterputten van elk 5000L in functie van herbruik voor de toiletten. Dit is een gunstig concept en men heeft dit voldoende gemotiveerd. De afvoer van een gedeelte van het dak van het schoolgebouw wordt aangesloten op één van de 2 putten. De afvoer van het volledige dak van het schoolhuis wordt aangesloten op de andere hemelwaterput. De noodoverloop van de hemelwaterput bij het schoolhuis wordt volgens plan rechtstreeks aangesloten op de riolering.
We adviseren om dit eerst te laten infiltreren.
De noodoverloop van de hemelwaterput bij het schoolgebouw moet aangesloten worden op de verplichte infiltratievoorziening. Op deze infiltratie moet ook de afvoer van de nieuwe luifel, een gedeelte van het bestaande dak en een gedeelte van de verharde oppervlakte van de speelplaats op worden aangesloten zoals voorzien op het funderingsplan en inplantingsplan. Een ander gedeelte van de speelplaats kan ter plaatse infiltreren omdat het wordt uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal. Ofwel kan het water aflopen naar enkele groenzones. Dit concept wordt goed bevonden.
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 11575L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 18,52 m². De bouwheer voorziet een infiltratievoorziening met volume van 11700L en oppervlakte van 25,92m².
De noodoverloop van de infiltratievoorziening moet aangesloten worden op het huisaansluitputje RWA en mag niet geconnecteerd worden met de afvoer van het afvalwater. De afvoeren van het middelste gebouw worden aangesloten op de noodoverloop van de infiltratievoorziening.
We adviseren om dit eerst aan te sluiten op de infiltratievoorziening zodat er zoveel mogelijk hemelwater ter plaatse blijft en niet rechtstreeks wordt afgevoerd (eventueel infiltratievoorziening herdimensioneren).
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO keurder). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Men dient een volledig gescheiden stelsel te voorzien tot aan de rooilijn. De bestaande afvoer van de keuken moet afgesloten worden. Men dient de afvoer van de keuken aan te sluiten op het nieuwe afvalwaterstelsel. We adviseren om zo veel mogelijk hemelwater te herbruiken en/of ter plaatse te laten infiltreren. Indien men aanpassingen op dit vlak doet, dient men de dimensionering van de hemelwaterput en de infiltratievoorziening te herbekijken.