Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020130227
Dossiernummer gemeente: 202000550
De gemeente Geel heeft op 05/11/2020 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Het bouwen van 9 ééngezinswoningen. De aanvraag werd op 17/12/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Geelse Huisvesting
Kameinestraat 3 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Meidoornstraat 38, Meidoornstraat 40, Meidoornstraat 42, Meidoornstraat 44, Vidse 11, Vidse 13, Vidse 5, Vidse 7, Vidse 9 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13376, sectie G, perceel 472A10, 472A9, 472B9, 472C9, 472D9, 472E9, 472H7, 472K6, 472K7, 472L6, 472L7, 472M6, 472M7, 472M9, 472N6, 472N7, 472N9, 472P6, 472P7, 472P8, 472P9, 472R8, 472R9, 472S8, 472S9, 472X8, 472Y9, 472Z8, 472Z9
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 06/07/2012
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
De aanvraag betreft Het bouwen van 9 ééngezinswoningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het bouwen van 9 sociale koopwoningen voor gezinnen.
De woningen worden opgericht in 2 rijen met telkens de voorgevel op de rooilijn.
Elke woning heeft een bouwdiepte van 11m en wordt voorzien van een plat dak.
De kroonlijsthoogte bedraagt 6,5m.
De woningen hebben 3 slaapkamers.
De gevels worden afgewerkt met gevelsteenmetselwerk.
Er is een bijgebouw van 13 tot 16m² waarin o.a. ruimte is voor 5 fietsen en de afvalbakken.
De tuintjes van de woningen zijn beperkt, maar tussen de twee rijen is er een gemeenschappelijke groene ruimte.
De sloping van de bestaande gebouwen en verhardingen met bijhorende fasering zit in een andere aanvraag.
De omgevingsaanleg van het openbare domein met o.a. wegenis, groene ruimten, parkeerplaatsen, ... zit in een andere aanvraag.
De parkeerplaatsen voor de woningen zijn voorzien in een parkeerhaventje. De aanvraag hiervan zit vervat in de omgevingsaanleg die later volgt.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 24/12/2020 t.e.m. 22/01/2021. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 17/12/2020 werd advies gevraagd aan Geel – dienst openbare werken en verkeer.
Op 17/12/2020 werd advies gevraagd aan Infrabel.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen gemeentewegen (Vidse en Meidoornstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 24/12/2020 tot 22/01/2021.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van stad Geel – dienst openbare werken en verkeer afgeleverd op 21/01/2021 is volledig gunstig:
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Momenteel is er een gemengd rioleringsstelsel aanwezig. In de nabije toekomst wordt er een gescheiden rioleringsstelsel gelegd.
De bouw van deze 9 koopwoningen situeert zich in een project van de Geelse Huisvesting.
Dit project bevat een technisch dossier waarin de omgevingsaanleg met 2 wadi's zit vervat. In dit technisch dossier, dat nog zal worden ingediend, dient men een correcte dimensionering (infiltratiecapaciteit) te voorzien voor de wadi's.
Het advies van Infrabel afgeleverd op 06/01/2021 is geen_bezwaar
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
De omgevingsaanleg van het openbare domein met o.a. wegenis, groene ruimten, parkeerplaatsen, ... zit in een andere aanvraag.
In de aanvraag voor de omgevingsaanleg moeten 44 parkeerplaatsen en 1 voor een deelwagen worden voorzien. Dit is conform de parkeernota die werd goedgekeurd door het schepencollege in zitting van 17/08/2020
Voor alle 9 woningen geldt het volgende:
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput te voorzien.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO keurder). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
De omgevingsaanleg van het openbare domein met o.a. wegenis, groene ruimten, parkeerplaatsen, ... zit in een andere aanvraag.
In de aanvraag voor de omgevingsaanleg moeten 44 parkeerplaatsen en 1 voor een deelwagen voorzien worden. Dit is conform de parkeernota die werd goedgekeurd door het schepencollege in zitting van 17/08/2020.
Voor alle 9 woningen geldt het volgende:
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput te voorzien.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO keurder). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.