Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021089992
Dossiernummer gemeente: 202100362
De gemeente Geel heeft op 8 juni 2021 een aanvraag ontvangen voor het bouwrijp maken van een perceel: slopen van gebouwen en rooien van bomen. De aanvraag werd op 7 juli 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
AQUAFIN NV met als contactadres Kontichsesteenweg 38 te 2630 Aartselaar
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Drijhoek 2
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nrs. 360M, 360L, 360N en 360K
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in: woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Woon-Werkpark goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in grens Prup 'Woon-werkpark': zone voor stedelijk wonen
Ligging volgens verkaveling:
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Bespreking van de aanvraag:
De aanvraag behelst het bouwrijp maken van een perceel, waarbij de bestaande woningen worden gesloopt en de aanwezige bomen worden gerooid. Het terrein waarop de aanvraag betrekking heeft, kent een breedte van 45,07 meter aan de straatzijde, een diepte van 15,64 meter aan de linkerperceelsgrens en een diepte van 15,99 meter aan de rechterperceelsgrens. De achterste perceelsgrens kent een breedte van 43,90 meter. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 7a76ca.
Momenteel bevinden zich in totaal drie gebouwen op het perceel, één hoofdgebouw en twee bijgebouwen. Deze drie gebouwen worden gesloopt. Het hoofdgebouw kent een vloeroppervlakte van ca. 193 m². Het bijgebouw palend aan de rechterperceelsgrens heeft een oppervlakte van ca. 90 m². Het bijgebouw palend aan de linkerperceelsgrens heeft een oppervlakte van ca. 60,5 m².
De aanvraag werd ingediend samen met het sloopopvolgingsattest.
Het perceel is rijkelijk bebost. Uit de motivatienota blijkt dat er minstens 6 sparren zullen worden gerooid.
Bespreking van de omgeving:
De aanvraag is gelegen in woongebied conform het gewestplan en in de zone voor stedelijk wonen conform het PRUP woon-werkpark. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk vrijstaande eengezinswoningen. Zowel het linker- als het rechterperceel palend aan de aanvraag zijn niet bebouwd.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Aan volgende adviesinstanties werd advies gevraagd:
Advies: Departement Landbouw & Visserij - geen advies
Op 26 juli 2021 werd volgend bericht ontvangen van Departement Landbouw en Visserij:
“De voorliggende adviesvraag betreft een voormalige landbouwbedijfszetel (tot 1992) doch is volledig gelegen binnen woongebied.
De adviesvraag valt zodoende niet langer onder de adviesbevoegdheid van het Departement Landbouw & Visserij. Wij zullen voor deze aanvraag dan ook geen advies vanuit landbouwkundig standpunt formuleren.”
Advies: Interne dienst Openbare Werken stad Geel - gunstig advies
Op 16 juli 2021 werd volgend gunstig advies ontvangen van de interne dienst Openbare Werken
“Bomen bevinden zich binnen de 15m van de vergunde woning. Een vergunning voor het rooien van deze bomen is bijgevolg niet noodzakelijk.
Voorwaarden:
1. De werken dienen aangevat te worden binnen de 2 jaar na goedkeuring van de aanvraag.
2. De werken dienen beëindigd te zijn binnen de 5 jaar te rekenen vanaf de goedkeuring van de aanvraag.
3. Bij het vellen dient de uitvoerder de nodige veiligheidsmaatregelen in acht te nemen. Voor meer info, zie: https://www.ecopedia.be/artikel/veilig-werken-met-de-motorzaag-0;
4. De bomen mogen enkel geveld worden buiten het broedseizoen (dat loopt van 1 april–30 juni); “
Advies: Agentschap Natuur en Bos - geen advies
Op 26 juli werd volgend bericht ontvangen van het Agentschap Natuur en Bos:
“Bosdecreet niet van toepassing.”
Niet van toepassing
Planologische toets
De aanvraag is gelegen in woongebied volgens het gewestplan Herentals-Mol. De aanvraag is aldus principieel in overeenstemming met de geldende gewestplanvoorschriften.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Drijhoek)
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 19/07/2021 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van bovengenoemde adviezen en sluit zich hierbij aan.
Conclusie
Voorwaardelijk gunstig
Voorwaarden:
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be) .
Bij afbraakwerken dienen de nodige maatregelen te worden getroffen om de verkeersveiligheid optimaal te verzekeren.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het intern advies van de dienst Openbare Werken van de Stad Geel.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Omwille van de ligging van het perceel dient dit terrein na sloping van de gebouwen op een degelijke wijze afgesloten zodat de netheid van de omgeving verzekerd blijft.
Vooraleer de werken worden aangevat dient het attest van Fluvius m.b.t. de wegname van de nutsleidingen te worden doorgemaild aan grondgebondenzaken@geel.be met vermelding van dossiernummer.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgmeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be) .
Bij afbraakwerken dienen de nodige maatregelen te worden getroffen om de verkeersveiligheid optimaal te verzekeren.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het intern advies van de dienst Openbare Werken van de Stad Geel.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Omwille van de ligging van het perceel dient dit terrein na sloping van de gebouwen op een degelijke wijze afgesloten zodat de netheid van de omgeving verzekerd blijft.
Vooraleer de werken worden aangevat dient het attest van Fluvius m.b.t. de wegname van de nutsleidingen te worden doorgemaild aan grondgebondenzaken@geel.be met vermelding van dossiernummer.