Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021048933
Dossiernummer gemeente: 202100271Inrichtingsnummer: 20210317-0048
De gemeente Geel heeft op 26 april 2021 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een werkplaats met kantoren. De aanvraag werd op 21 mei 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
CEE-CONSTRUCTION BVBA gevestigd te Kapelstraat 72 te 2200 Herentals
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Hees 1 en Herentalseweg 42
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie B nrs. 16E, 19G en 20E
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009gelegen in overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Hezeschrans goedgekeurd op 4 juli 2013gelegen in groenbuffer
lokaal bedrijventerrein
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Afwijking wordt gevraagd van art. 1.6 : bouwhoogte : Het hoofdgebouw is 12 m hoog de representatieve uitbouw 10,95 m hoog. Volgens het RUP Hezeschrans mag de bouwhoogte van het hoofdgebouw maximaal 12 m bedragen en de representatieve uitbouw maximaal 10 m. De hoogte van de representatieve uitbouw is 0,95 m hoger dan de maximale toegestane hoogte.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Stedenbouwkundige handeling
De aanvraag betreft:
De aanvraag bevindt zich in RUP Hezeschrans, art.1 Lokaal bedrijventerrein. Dit gebied is bestemd voor lokale bedrijven met volgende hoofdactiviteiten: productie, opslag en/of verwerking van goederen.
Volgende aan de hoofdbestemming verwante inrichtingen en voorzieningen zijn toegestaan, voor zover ze de goede ruimtelijke ordening niet schaden:
De aanvrager wenst de constructie (productiehal, magazijn en kantoor) in te planten op de rechter perceelsgrens, tegen de bestaande schrijnwerkerij, op tenminste 15 meter uit de rooilijn.
De representatieve uitbouw bevindt zicht op minstens 11 meter van de rooilijn.
Volgens het RUP Hezeschrans kan over 1/3 van de gevelbreedte een representatieve uitbouw met een diepte van maximum 4 meter voorzien worden.
De afstand van de vrijstaande zij- en achtergevels ten opzichte van de perceelgrenzen en de toekomstige groenbuffer bedragen minimaal 4 meter, dit is conform het RUP.
Het hoofdgebouw is 12 m hoog, de representatieve uitbouw 10,95 m hoog. Volgens het RUP Hezeschrans mag de bouwhoogte van het hoofdgebouw maximaal 12 m bedragen en de representatieve uitbouw maximaal 10 m. De hoogte van de representatieve uitbouw is 0,95 m hoger dan de maximale toegestane hoogte, hiervoor wordt een afwijking gevraagd. De uitbouw ligt nog steeds lager dan het achterliggende het hoofdgebouw komen te liggen, het volume zal door zijn hoogte dan ook niet storend zijn.
Ter hoogte van het gelijkvloers van het hoofdvolume wordt er gebruik gemaakt van geïsoleerde betonpanelen van 265cm hoogte. Daarboven worden geïsoleerde sandwichpanelen voorzien, in RAL 7022.
De kleur van de dakranden wordt op deze afwerking afgestemd.
Om aan te sluiten op de kleur van de gevel zullen de deuren en toegangspoorten ook in RAL 7022 uitgevoerd worden. Enkel de toegang op het gelijkvloers naar de kantoorruimte op niveau 02 zal uitgevoerd worden in aluminium schrijnwerk met glas, omlijst door een wit betonpaneel.
De representatieve uitbouw met kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde in een uitkragend volume op niveau 02. Deze zal uitgevoerd worden met gevelbekleding van cortenstaal en antraciet buitenschrijnwerk met glas. De representatieve uitbouw zal er dan ook qua materialisering uitspringen ten opzichte van het hoofdvolume.
Ook bieden de grote raampartijen in de uitbouw zichten op de landerijen in de omgeving.
De voortuinzone wordt aangelegd met structurerend groen, o.a. met lage hagen ronde de parkeerplaatsen, enkele lindes aan de straatzijde. De verdere beplanting zal met streekeigen en standplaatsgeschikte soorten aangeplant worden.
Omwille van het semipubliek karakter is het hekwerk achter de voorgevellijn geplaatst.
Op de voorgevel van het hoofdvolume (aan de rechterzijde) zal een logo geplaatst worden, deze zal van onderen verlicht worden.
Het bureelgedeelte kent een oppervlakte van 247 m². De totale bebouwbare oppervlakte is 3020,7 m²
De aanvraag betreft een nieuwe overwelving op het openbaar domein. Hiervoor dient een domeinvergunning te worden aangevraagd.
De brandweg wordt achteraan aangesloten op de brandweg van het rechts aanpalende perceel. Links en vooraan van het gebouw bevindt zicht een opstelplaats voor de brandweer.
Het perceel ligt aan de Hees (buurtweg nr. 14), dit is een zijstraat van de Herentalseweg. Volgens het RUP Hezeschrans wordt deze weg in de toekomst ingericht als groenzone. Bij deze aanvraag gaat men er van uit dat deze weg komt te vervallen.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 4803,0 m2.
Er wordt één inrit voorzien aan de Herentalseweg, de uitrit bevindt zich op het gekoppelde perceel aan de rechterzijde. Op deze manier worden de in- en uitritten beperkt tot 1 per perceel. Dit is conform de eisen van zowel het Agentschap Wegen en Verkeer en het RUP Hezeschrans.
Het parkeren gebeurt op eigen terrein en bevindt zich voornamelijk in de voortuinstrook. De parkeerzone sluit aan op de parkeerzone van het naburig perceel.
TOEGANKELIJKHEID
Voor deze aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning is de Gewestelijke Stedenbouwkundige verordening betreffende Toegankelijkheid van 05/06/2009 van toepassing voor het gedeelte met publiek toegankelijke functies , nl. de kantoren:
• De inkomdeur van de inkomhal wordt voldoende breed voorzien.
• Er wordt ook een lift voorzien die voldoet aan de regels van toegankelijkheid.
• Op niveau 02 zijn het kantoor, de vergaderlokalen, de keuken en één toilet toegankelijk voor andersvaliden.
• Conform de voorschriften worden er 2 parkeerplaatsen voorzien voor andersvaliden. Dit is minimaal 6% van de parkeerplaatsen.
Het magazijn en de productiehal zijn niet publiek toegankelijk. Voor dit deel is de verordening dus niet van toepassing.
MOBILITEIT
1. Fietsen
Personen die per fiets komen, zullen hun fiets kunnen stallen in het magazijn zodat het fietsen gestimuleerd wordt.
Er zijn 7 fietsenstallingen voorzien. Dit is voor 1/5 van het maximaal aantal werknemers (32), conform het RUP Hezeschrans.
2. Parkeerplaatsen auto’s
Er wordt verwacht dat er maximaal 32 werknemers te werk gesteld zullen worden, 12 daarvan hebben vaste kantoorplaatsen. Op de werkplaats zullen er tussen de 5 à 20 personen werken. Deze werknemers zullen per groepjes van 5 met de auto toekomen, hiervoor zijn max. 4 auto's nodig. Het aantal bezoekers dat gelijktijdig aanwezig is, is beperkt tot maximaal 2.
Totaal zijn er 20 parkeerplaatsen voorzien: 12 voor de vaste kantoorplaatsen, 4 voor de werknemers in de werkplaats, 4 voor de bezoekers
Er zijn dus voldoende parkeerplaatsen voor de auto voorzien.
Conform de voorschriften worden 2 parkeerplaatsen voorzien voor andersvaliden. Dit is meer dan 6% van de parkeerplaatsen.
Milieu
De firma CEE Construction is gespecialiseerd in het plaatsen van energetisch optimale systemen bij productieprocessen in bedrijven. Hiertoe wenst het bedrijf aan de Herentalseweg in Geel een werkplaats en kantoren op te richten om deze systemen maximaal te kunnen voorbereiden op de eigen bedrijfssite om deze vervolgens te kunnen samenstellen bij de klant.
De activiteiten die plaatsgrijpen bij de voorbereidingsactiviteiten op de eigen bedrijfssite, bestaan hoofdzakelijk uit mechanische metaalbewerkingsactiviteiten en inherent hieraan verbonden bijkomende aangelegenheden zoals de opslag van gassen, een luchtcompressor ... .
Voor de verwarming van de kantoren zal gebruik gemaakt worden van een warmtepomp.
Rubrieken
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
3.4.1°a) | Afvalwater afkomstig van 2 wasmachines met een waterverbruik van 50 l/wasbeurt. (Nieuw) | 0,1 m³/uur | 3 |
6.4.1° | Opslag van 1.500 l motorolie en 3.000 l afvalolie in bovengrondse dubbelwandige houders (Nieuw) | 4500 liter | 3 |
12.2.1° | Oliegekoelde transformator - inclusief lekbak (Nieuw) | 630 kVA | 3 |
15.1.1° | Stallen van voertuigen waaronder 2 elektrische heftrucks, 5 bestelwagens en 1 aanhangwagen (Nieuw) | 8 aantal voertuigen | 3 |
16.3.2°a) | Persluchtcompressor van 20 kW en Warmtepomp van 30 kW elektrisch vermogen (20 kg R410A) (Nieuw) | 50 kW | 3 |
17.1.2.1.1° | Opslag van maximaal 20 flessen (vol én leeg tezamen) van 50 l gas in verplaatsbare houders (Nieuw) | 1000 liter | 3 |
17.3.6.1°a) | 3 vaten van elk 222 kg glycol (Nieuw) | 0,666 ton | 3 |
17.3.7.1°a) | 3 vaten van elk 222 kg glycol (Nieuw) | 0,666 ton | 3 |
17.4. | Diverse onderhoudsproducten in kleine verpakking opgeslagen in een hiervoor bestemde chemiekast (Nieuw) | 100 liter | 3 |
29.5.2.1°a) | Metaalbewerkingstoestellen waaronder een zaag, plooibank, platenwals, kolomboor ... (Nieuw) | 81 kW | 3 |
29.5.5.1°a) | Ontvettingstafel met onderliggend retourvat voor het ontvetten van metalen stukken (Nieuw) | 60 liter | 3 |
46.1°a) | 2 wasmachines en 2 droogkasten voor het reinigen van de bedrijfskleding: 4 x 2 kW (Nieuw) | 8 kW | 3 |
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 1 juni 2021 t.e.m. 30 juni 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 30 juni 2021 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Zie bijlage
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 1 juli 2021 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Brandweer heeft reeds een voorafgaandelijk advies opgesteld dat ook aanwezig is in deze aanvraag.
Omdat de grootte van het aangevraagde compartiment de toegelaten waarde volgens de basisnormen brandveiligheid overschreed heeft de bouwheer nu de brandklasse verlaagd van klasse C naar klasse B. Dit valt op omdat eerder klasse C was aangevraagd, maar het is toegelaten op voorwaarde dat de brandbelasting nooit 900 MJ/m2 zal overschrijden.
Voor wat betreft de 'bluswateropvang' dient de brandweer op te merken dat het niet voldoende is lekbakken te voorzien (= productopvang) onder de opslag van gevaarlijke producten maar dat men wel degelijk rekening moet houden met het volume productopvang plus volume bluswater en eventueel schuimvormende middelen, nodig om een eventuele brand te blussen. Deze berekening kan gebeuren volgens de voorgestelde formule en moet per brandwerend compartiment bekeken worden.
Advies: gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig
Op 30 juni 2021 werd het advies ontvangen van Toegankelijk Vlaanderen
Gunstig.
lees toch in bijgevoegd advies opmerking over aangepast toilet.
Advies: volledig gunstig
Op 6 juli 2021 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Motivatie en voorwaarden riolering
Advies Aquafin: Voor dit project werd advies gevraagd bij Aquafin. Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" en dienen te worden opgevolgd. Eén van de belangrijkste bemerkingen betreft de infiltratievoorziening. Het grondwater zit redelijk hoog. Men dient dus op te letten met de diepte van het infiltratiesysteem. Daarbij is het van groot belang dat de infiltratie goed functioneert aangezien er veel dakoppervlak en verharding aanwezig is waardoor de hemelwaterput vaak zal overlopen. Bij voorkeur wordt er gekozen voor een open en bovengronds infiltratiesysteem.
Advies Geel: De afvoer van het afvalwater dient aangesloten te worden op de aanwezige wachtaansluiting. Het huisaansluitputje DWA is reeds voorzien op het perceel. De noodoverloop van de infiltratievoorziening mag rechtstreeks op de gracht worden aangesloten zonder huisaansluitputje.
Motivatie en voorwaarden toegang tot het perceel
Voor de toegang (inrit - uitrit) dient men de voorwaarden van AWV te volgen; er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 7m. De uitrit is voorzien op, en gezamenlijk met, het naastliggend perceel. De bestaande inbuizing en verharding moet verwijderd worden. De gevraagde constructie (overwelving en verharding) bevindt zich op het openbare domein. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning. Men dient deze vergunning aan te vragen bij het Agentschap.
Voor de aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen bij stad Geel. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De aanpassingen betreft de verwijdering van de bestaande inbuizing en verharding, en het plaatsen van de nieuwe overwelving en verharding. De kosten zijn ten laste van de bouwheer/aanvrager.
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Hezeschrans)/ gewestweg (Herentalseweg).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en caffé, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Door Aquafin werd een hydraulisch en technisch advies opgesteld. De verschillende voorwaarden staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" en dienen te worden opgevolgd. Eén van de belangrijkste bemerkingen betreft de infiltratievoorziening. Het grondwater zit redelijk hoog. Men dient dus op te letten met de diepte van het infiltratiesysteem. Daarbij is het van groot belang dat de infiltratie goed functioneert aangezien er veel dakoppervlak en verharding aanwezig is waardoor de hemelwaterput vaak zal overlopen. Bij voorkeur wordt er gekozen voor een open en bovengronds infiltratiesysteem.
Scheidingsmuren
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Milieuaspecten
Geluid en trillingen
Er zijn meerdere geluid- en trillingsbronnen aanwezig in de exploitatie. De aan- en afrijdende voertuigen, de warmtepomp, de compressoren en de verschillende metaalbewerkingstoestellen( zaag, plooibank, platenwals, kolomboor,…). Deze geluidsbronnen bevinden zich allemaal binnen de in de hal uitgezonderd de rondrijdende voertuigen. Zo zal het geluid en de trillingen van de inrichting beperkt worden. Ter hoogte van het gelijkvloers van het hoofdvolume wordt er gebruik gemaakt van geïsoleerde betonpanelen van 265cm hoogte. Daarboven worden geïsoleerde sandwichpanelen voorzien.
Water
AFVALWATER
Het bedrijfsafvalwater zal geen hogere concentratie van gevaarlijke stoffen bevatten dan de indelingscriteria. Het gaat hier over waswater dat van de wasserij komt. Het afvalwater wordt ter hoogte van de voorgevellijn naar de openbare riolering met gescheiden stelsel gebracht.
HEMELWATER
Er wordt een regenwaterput van 10.000l voorzien. Het water dat hierin wordt opgevangen zal gebruikt worden voor de toiletten. De regenwaterput heeft een overloop naar het ondergronds infiltratiebekken. Er is in totaal 3020,7 m2 af te wateren dakoppervlak. De dakoppervlakten worden afgevoerd naar een regenwaterput met een overloop naar een ondergronds infiltratiebekken. Deze infiltratiebekken heeft een overloop naar de open baangracht. Het ondergronds infiltratiebekken heeft een volume van 91,02 m3 en een infiltratie-oppervlakte van 171,36 m2.
Lucht
Er wordt een afzuigsysteem voorzien ter hoogte van de loszone.
Bodem en gevaarlijke stoffen
De onderhoudsproducten, motorolie en afvalolie worden voorzien in een chemiekast met ingebouwde lekbak/-schuiven. De vaten glycol worden opgeslagen op een VLAREM II conforme lekbak.
De gasflessen (20x50l) worden opgeslagen aan de buitenzijde in een aparte zone.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 1 juni 2021 tot en met 30 juni 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Gunstig onder volgende voorwaarden
De werkplaats met magazijn en kantoren dient ingeplant op minimum 15 meter uit de rooilijn, de representatieve uitbouw op minimum 11 meter uit de rooilijn. Verder dienen deze opgericht zoals voorzien op de bouwplannen.
Publiciteit voor het eigen bedrijf is enkel toegestaan op de voorgevel(s) en in de representatieve voortuinzone.
Publiciteit aan de voorgevel moet op kwalitatieve wijze geïntegreerd zijn in de gevelopbouw-compositie en max maximum 10% van de voorgeveloppervlakte innemen. Publiciteit aan de voorgevel mag niet boven het dakvlak uitsteken.
De voorwaarden opgenomen in het advies van AWV dienen te worden nageleefd:
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 7 meter.
De uitrit is voorzien op, en gezamenlijk met, het naastliggende perceel.
De bestaande inbuizing en verharding moeten verwijderd worden.
De bemerkingen opgenomen in het advies van Inter dienen te worden toegepast.
Gevolg dient gegeven aan de bemerkingen in het advies van Aquafin en intern advies openbare werken en verkeer stad Geel:
Motivatie en voorwaarden riolering
Advies Aquafin: Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" en dienen te worden opgevolgd. Eén van de belangrijkste bemerkingen betreft de infiltratievoorziening. Het grondwater zit redelijk hoog. Men dient dus op te letten met de diepte van het infiltratiesysteem. Daarbij is het van groot belang dat de infiltratie goed functioneert aangezien er veel dakoppervlak en verharding aanwezig is waardoor de hemelwaterput vaak zal overlopen. Bij voorkeur wordt er gekozen voor een open en bovengronds infiltratiesysteem.
Advies Geel: De afvoer van het afvalwater dient aangesloten te worden op de aanwezige wachtaansluiting. Het huisaansluitputje DWA is reeds voorzien op het perceel. De noodoverloop van de infiltratievoorziening mag rechtstreeks op de gracht worden aangesloten zonder huisaansluitputje.
Motivatie en voorwaarden toegang tot het perceel
Voor de toegang (inrit - uitrit) dient men de voorwaarden van AWV te volgen; er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 7m. De uitrit is voorzien op, en gezamenlijk met, het naastliggend perceel.
De bestaande inbuizing en verharding moet verwijderd worden.
De gevraagde constructie (overwelving en verharding) bevindt zich op het openbare domein. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning. Men dient deze vergunning aan te vragen bij het Agentschap.
Voor de aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen bij stad Geel. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De aanpassingen betreft de verwijdering van de bestaande inbuizing en verharding, en het plaatsen van de nieuwe overwelving en verharding. De kosten zijn ten laste van de bouwheer/aanvrager.
Gevolg dient gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen:
Brandweer heeft reeds een voorafgaandelijk advies opgesteld dat ook aanwezig is in deze aanvraag.
Omdat de grootte van het aangevraagde compartiment de toegelaten waarde volgens de basisnormen brandveiligheid overschreed heeft de bouwheer nu de brandklasse verlaagd van klasse C naar klasse B. Dit valt op omdat eerder klasse C was aangevraagd, maar het is toegelaten op voorwaarde dat de brandbelasting nooit 900 MJ/m2 zal overschrijden.
Voor wat betreft de 'bluswateropvang' dient de brandweer op te merken dat het niet voldoende is lekbakken te voorzien (= productopvang) onder de opslag van gevaarlijke producten maar dat men wel degelijk rekening moet houden met het volume productopvang plus volume bluswater en eventueel schuimvormende middelen, nodig om een eventuele brand te blussen. Deze berekening kan gebeuren volgens de voorgestelde formule en moet per brandwerend compartiment bekeken worden.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De slopingswerken dienen uitgevoerd overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.
Bovendien moeten de nodige maatregelen genomen worden om de verkeersveiligheid optimaal te verzekeren.
De nodige veiligheidsmaatregelen moeten in acht worden genomen.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Hinder naar de buurt moet zoveel mogelijk worden voorkomen. De verantwoordelijke neemt maatregelen ter voorkoming van hinder in de omgeving ten gevolge van o.a. stof, geluid, geur, water, afval,... Ten allen tijde worden de werken uitgevoerd in overstemming met de van toepassing zijnde voorwaarden uit VLAREM II en de politiecodex.
De 20 voorziene parkeerplaatsen en de 7 fietsenstallingen dienen aangelegd zoals aangeduid op de bouwplannen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40 cm boven de as van de weg.
Het niet bebouwde gedeelte van het perceel dient als tuin te worden aangelegd in streekeigen beplanting.
Advies Milieu
Het gunstig advies is afhankelijk van de strikte naleving van de volgende voorwaarden:
Algemene voorwaarden:
Hoofdstuk 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 van VLAREM II
Sectorale voorwaarden:
Afdeling 5.32 (Art. 5.3.2.1 - Art. 5.3.2.4), subafdeling 5.6.1.1( Art. 5.6.1.1.1 - Art. 5.6.1.1.13), Subafdeling 5.6.1.3( Art. 5.6.1.3.1 – Art. 5.6.1.3.19), Art. 5.12.0.2- Art. 5.12.0.3, Hoofdstuk 5.15( Art. 5.15.0.1 - Art. 5.15.0.11), Afd. 5.17.1(Art. 5.17.1.1 - Art. 5.17.1.21), Subafdeling 5.17.3.2(Art. 5.17.3.2.1 - Art. 5.17.3.2.11),Afdeling 5.17.4(Art. 5.17.4.1.1 – Art. 5.17.4.1.20), Subafdeling 5.17.4.3(Art. 5.17.4.3.1 - Art. 5.17.4.3.21), Hoofdstuk 5.29(Art. 5.29.0.1 - Art. 5.29.0.12), Hoofdstuk 5.46(Art. 5.46.0.1 - Art. 5.46.0.3) van VLAREM II.
Bijzondere milieuvoorwaarden
Er moet voldaan worden aan de indicatoren voor gevaarlijke stoffen uit artikel 3 van de bijlage 2.3.1 van het VLAREM II. De waarden zijn terug te vinden in de 4e kolom onder de naam indelingscriterium gevaarlijke stoffen (GS).
De MSDS-fiches van de gebruikte producten die onder rubriek 17 van het VLAREM II vallen, moeten ten allen tijde ter inzage liggen op de inrichting.
Lasten
Op het grondgebied van de stad worden ontwikkelingsprojecten uitgevoerd, die bijkomende lasten voor de stad genereren. Een bijzondere soort van stedenbouwkundige ontwikkelingskost is de stedenbouwkundige last. Het college beschikt als vergunningverlenende overheid over de mogelijkheid om bij het verlenen van stedenbouwkundige- of omgevingsvergunningen overeenkomstig artikel 4.2.20, §1 eerste tot derde lid van de VCRO, en artikel 75 t.e.m. 77 van het decreet op de omgevingsvergunning lasten op te leggen aan de aanvrager. Dergelijke stedenbouwkundige last kan eenzijdig worden opgelegd in de stedenbouwkundige- of omgevingsvergunning.
Om van een stedenbouwkundige last in de zin van artikel 4.2.20, §1 eerste tot derde lid van de VCRO, en artikel 75 t.e.m. 77 van het decreet op de omgevingsvergunning te kunnen spreken, dient een stedenbouwkundige last aan de volgende voorwaarden te voldoen :
Deze vergunninghouder ontvangt een vergunningsvoordeel : het oprichten van een werkplaats met kantoren. Dit is een uitgesproken commercieel voordeel voor de vergunningverkrijger.
Op dit dossier is een stedenbouwkundige last van toepassing door de oprichting van een werkplaats met magazijn en kantoorruimte met een totale kantooroppervlakte van 247 m² BVO. Enkel de publieksgerichte kantooroppervlakte en ondersteunende functies daarvan worden voor deze last in beeld en in rekening genomen door de vergunningverlener.
Er wordt voor dit project een stedenbouwkundige last als financiële last voorzien van 18.525 euro (75 euro/m²; op 20 jaar afgeschreven betekent dit 3,75 euro/m²/jaar), op basis dus van BVO voorzien.
De site is momenteel onbebouwd en kent een grote mate van verharding en een in-en uitrit voor vrachtverkeer en bezoekers.
De last werd besproken met de aanvrager van de vergunning voorafgaand aan vergunning (m.n. op 5 en 6 juli.)
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een stedenbouwkundige last op te leggen in dit dossier naar aanleiding van de oppervlakte aan kantoorruimte (247 m²). De stedenbouwkundige last wordt opgelegd aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, CEE-Construction, Herentalseweg 42, 2440 Geel.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de last als volgt te bepalen:
Er wordt een financiële last opgelegd ten bedrage van 18.525 euro (247 m² X 75 euro/m² ofwel 3,75 euro/m² per jaar op 20 jaar afschrijving). De last zal via facturatie aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, vrij van BTW, door stad Geel geïnd worden op het ogenblik van de start der werken.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om deze last als volgt aan te wenden: een verbeterde mobiliteit en/of klimaatmaatregelen in de omgeving van Hees/Hezeschrans/Punt.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgmeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werkplaats met magazijn en kantoren dient ingeplant op minimum 15 meter uit de rooilijn, de representatieve uitbouw op minimum 11 meter uit de rooilijn. Verder dienen deze opgericht zoals voorzien op de bouwplannen.
Publiciteit voor het eigen bedrijf is enkel toegestaan op de voorgevel(s) en in de representatieve voortuinzone.
Publiciteit aan de voorgevel moet op kwalitatieve wijze geïntegreerd zijn in de gevelopbouw-compositie en max maximum 10% van de voorgeveloppervlakte innemen. Publiciteit aan de voorgevel mag niet boven het dakvlak uitsteken.
De voorwaarden opgenomen in het advies van AWV dienen te worden nageleefd:
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 7 meter.
De uitrit is voorzien op, en gezamenlijk met, het naastliggende perceel.
De bestaande inbuizing en verharding moeten verwijderd worden.
De bemerkingen opgenomen in het advies van Inter dienen te worden toegepast.
Gevolg dient gegeven aan de bemerkingen in het advies van Aquafin en intern advies openbare werken en verkeer stad Geel:
Motivatie en voorwaarden riolering
Advies Aquafin: Er werd door hen een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" en dienen te worden opgevolgd. Eén van de belangrijkste bemerkingen betreft de infiltratievoorziening. Het grondwater zit redelijk hoog. Men dient dus op te letten met de diepte van het infiltratiesysteem. Daarbij is het van groot belang dat de infiltratie goed functioneert aangezien er veel dakoppervlak en verharding aanwezig is waardoor de hemelwaterput vaak zal overlopen. Bij voorkeur wordt er gekozen voor een open en bovengronds infiltratiesysteem.
Advies Geel: De afvoer van het afvalwater dient aangesloten te worden op de aanwezige wachtaansluiting. Het huisaansluitputje DWA is reeds voorzien op het perceel. De noodoverloop van de infiltratievoorziening mag rechtstreeks op de gracht worden aangesloten zonder huisaansluitputje.
Motivatie en voorwaarden toegang tot het perceel
Voor de toegang (inrit - uitrit) dient men de voorwaarden van AWV te volgen; er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 7m. De uitrit is voorzien op, en gezamenlijk met, het naastliggend perceel.
De bestaande inbuizing en verharding moet verwijderd worden.
De gevraagde constructie (overwelving en verharding) bevindt zich op het openbare domein. Dit is niet toegelaten zonder een domeinvergunning. Men dient deze vergunning aan te vragen bij het Agentschap.
Voor de aanpassingen van het openbaar domein dient men een aanvraag te doen bij stad Geel. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De aanpassingen betreft de verwijdering van de bestaande inbuizing en verharding, en het plaatsen van de nieuwe overwelving en verharding. De kosten zijn ten laste van de bouwheer/aanvrager.
Gevolg dient gegeven aan het advies van Brandweerzone Kempen:
Brandweer heeft reeds een voorafgaandelijk advies opgesteld dat ook aanwezig is in deze aanvraag.
Omdat de grootte van het aangevraagde compartiment de toegelaten waarde volgens de basisnormen brandveiligheid overschreed heeft de bouwheer nu de brandklasse verlaagd van klasse C naar klasse B. Dit valt op omdat eerder klasse C was aangevraagd, maar het is toegelaten op voorwaarde dat de brandbelasting nooit 900 MJ/m2 zal overschrijden.
Voor wat betreft de 'bluswateropvang' dient de brandweer op te merken dat het niet voldoende is lekbakken te voorzien (= productopvang) onder de opslag van gevaarlijke producten maar dat men wel degelijk rekening moet houden met het volume productopvang plus volume bluswater en eventueel schuimvormende middelen, nodig om een eventuele brand te blussen. Deze berekening kan gebeuren volgens de voorgestelde formule en moet per brandwerend compartiment bekeken worden.
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
De slopingswerken dienen uitgevoerd overeenkomstig de aanduidingen van het goedgekeurde plan.
Bovendien moeten de nodige maatregelen genomen worden om de verkeersveiligheid optimaal te verzekeren.
De nodige veiligheidsmaatregelen moeten in acht worden genomen.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
Hinder naar de buurt moet zoveel mogelijk worden voorkomen. De verantwoordelijke neemt maatregelen ter voorkoming van hinder in de omgeving ten gevolge van o.a. stof, geluid, geur, water, afval,... Ten allen tijde worden de werken uitgevoerd in overstemming met de van toepassing zijnde voorwaarden uit VLAREM II en de politiecodex.
De 20 voorziene parkeerplaatsen en de 7 fietsenstallingen dienen aangelegd zoals aangeduid op de bouwplannen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 40 cm boven de as van de weg.
Het niet bebouwde gedeelte van het perceel dient als tuin te worden aangelegd in streekeigen beplanting.
Lasten
Op het grondgebied van de stad worden ontwikkelingsprojecten uitgevoerd, die bijkomende lasten voor de stad genereren. Een bijzondere soort van stedenbouwkundige ontwikkelingskost is de stedenbouwkundige last. Het college beschikt als vergunningverlenende overheid over de mogelijkheid om bij het verlenen van stedenbouwkundige- of omgevingsvergunningen overeenkomstig artikel 4.2.20, §1 eerste tot derde lid van de VCRO, en artikel 75 t.e.m. 77 van het decreet op de omgevingsvergunning lasten op te leggen aan de aanvrager. Dergelijke stedenbouwkundige last kan eenzijdig worden opgelegd in de stedenbouwkundige- of omgevingsvergunning.
Om van een stedenbouwkundige last in de zin van artikel 4.2.20, §1 eerste tot derde lid van de VCRO, en artikel 75 t.e.m. 77 van het decreet op de omgevingsvergunning te kunnen spreken, dient een stedenbouwkundige last aan de volgende voorwaarden te voldoen :
Deze vergunninghouder ontvangt een vergunningsvoordeel : het oprichten van een werkplaats met kantoren. Dit is een uitgesproken commercieel voordeel voor de vergunningverkrijger.
Op dit dossier is een stedenbouwkundige last van toepassing door de oprichting van een werkplaats met magazijn en kantoorruimte met een totale kantooroppervlakte van 247 m² BVO. Enkel de publieksgerichte kantooroppervlakte en ondersteunende functies daarvan worden voor deze last in beeld en in rekening genomen door de vergunningverlener.
Er wordt voor dit project een stedenbouwkundige last als financiële last voorzien van 18.525 euro (75 euro/m²; op 20 jaar afgeschreven betekent dit 3,75 euro/m²/jaar), op basis dus van BVO voorzien.
De site is momenteel onbebouwd en kent een grote mate van verharding en een in-en uitrit voor vrachtverkeer en bezoekers.
De last werd besproken met de aanvrager van de vergunning voorafgaand aan vergunning (m.n. op 5 en 6 juli.)
Het college van burgemeester en schepenen beslist om een stedenbouwkundige last op te leggen in dit dossier naar aanleiding van de oppervlakte aan kantoorruimte (247 m²). De stedenbouwkundige last wordt opgelegd aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, CEE-Construction, Herentalseweg 42, 2440 Geel.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om de last als volgt te bepalen:
Er wordt een financiële last opgelegd ten bedrage van 18.525 euro (247 m² X 75 euro/m² ofwel 3,75 euro/m² per jaar op 20 jaar afschrijving). De last zal via facturatie aan de ontvanger van het voordeel van de vergunning, vrij van BTW, door stad Geel geïnd worden op het ogenblik van de start der werken.
Het college van burgemeester en schepenen beslist om deze last als volgt aan te wenden: een verbeterde mobiliteit en/of klimaatmaatregelen in de omgeving van Hees/Hezeschrans/Punt.