De locaties en het principe van Fiberklaar werden reeds door de dienst openbare werken en verkeer verduidelijkt aan het college van burgemeester en schepenen.
Het recht van opstal wordt toegestaan ten algemene nutte en conform de principes bepaald in de beslissing van het college van burgemeester en schepenen d.d. 7 december 2020.
Een greep uit de voorwaarden bepaald in de overeenkomst:
Bijzondere voorwaarden:
Voorwaarden inzake plaatsing:
Met uitzondering van de nutsleidingen en de noodzakelijke beschermende overkappingen, dient de okerkleurige zone (zie inplantingsplan) vrij te zijn van alle bodemvreemde materialen op het einde van de werken en voor oplevering van de werken. Onder bodemvreemde materialen wordt begrepen: producten die cement bevatten, steenachtige materialen, kunststofproducten. Deze lijst is niet limitatief en ontslaat de aannemer niet van de plicht om andere bodemvreemde materialen te verwijderen uit de werfzone die het gevolg zijn van de werken. Indien tijdens de voorbereidende werken reeds bodemvreemde materialen aangetroffen worden, dient de werfleider de werken op te schorten en het stadsbestuur (openbarewerkenenverkeer@geel.be) hiervan onmiddellijk in kennis te stellen opdat de nodige vaststellingen kunnen gebeuren.
De okerkleurige zone zal na afloop van de werken gecontroleerd worden op bodemverdichting m.b.v. een penetrometer. De indringingsweerstand mag maximaal 1.5 MPa bedragen. Om bodemverdichting te vermijden dient betreding met zware machines en voertuigen vermeden te worden. Indien niet vanop een stabiele ondergrond (straat, parking) kan gewerkt worden, dienen rijplaten geplaatst om de druk op de bodem te spreiden. Als ondanks de genomen maatregelen de bodem toch verdicht blijkt, dient de aannemer de bodem los te werken. Hierbij is behoud van de bodemstructuur essentieel. De bodem mag dus noch gekeerd, noch vergraven worden. De bodem dient losgewerkt tot op een diepte van min. 60cm. Hiervoor dient het principe van ploffen of luchtinjectie (cfr. principe van drainjet) gebruikt te worden, uitgevoerd door een firma die over de nodige referenties beschikt. Deze referenties dienen te worden voorgelegd op vraag van het stadsbestuur.
Op 28 juni 2021 keurde het college van burgemeester en schepenen de locaties goed in kader voor het plaatsen van een pop's voor Fiberklaar, op private eigendom van de stad Geel.
Het college van burgemeester en schepenen nam op 6 december 2021 reeds kennis van de omgevingsvergunning (202100579) en de bijhorende voorwaarden voor het plaatsen van de Fiberpops in de Zandhoefstraat - kerkhof Holven.
Naar aanleiding hiervan werd de onderhandse overeenkomst inzake het recht van opstal voor het plaatsen van de Fiberpop op bovenvermelde locatie opgemaakt.
De pop zal geplaatst worden op de parking van kerkhof Holven, Zandhoefstraat ZN, kadastraal gekend als: 4de afdeling, sectie F, nr. 743A/deel, gelegen in woonuitbreidingsgebied.
Het opstalrecht wordt toegestaan voor een oppervlakte van 33,92m², met name: de footprint van de cabine + 1 meter rondom. Voor leiding met betrekking tot deze pop-up cabines dewelke buiten de zone recht van opstal vallen, wordt een ondergrondse erfdienstbaarheid gevestigd en een recht van doorgang voor toegang tot de cabine.
Bij het verlijden van de notariële akte zal de opstalhouder een geprekadastreerd plan voorleggen van de correct opgemeten situatie, dit plan zal tevens gehecht worden aan de notariële akte.
Het glasvezelnetwerk (Fiber) wordt onder het openbaar domein uitgerold en bestaat uit PE buizen met glasvezels die op cruciale plaatsen een knooppunt vormen. Op deze knooppunten dient een betonnen prefab unit geplaatst te worden waarin de glasvezellijnen verbonden worden (Fiberpops).
De constructie bestaat uit een betonnen gebouw met een kruipkelder. De glasvezels worden via de kruipkelder tot in het gebouw gebracht en daar in telecomkasten tot een knooppunt afgemonteerd.
Voor elke unit dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Deze unit (Fiberpop) wordt geplaatst naar aanleiding van algemeen nut.
De unit wordt geplaatst tot op 3 meter afstand tot de linker (zichtbare) perceelsgrens (kadastrale nr.730E) en tot op 2 meter afstand van de afsluiting van het kerkhof.
Aan de voorzijde en rechtergevel komt een verharding met een breedte van 2m. De verharding wordt aangelegd in waterdoorlatende klinkers. De brede voegen tussen de klinkers zorgen ervoor dat het regenwater op natuurlijke wijze tussen de verharding kan indringen in de bodem.
Het recht van opstal vangt aan vanaf datum goedkeuring gemeenteraad, voor een periode van 30 jaar, in onderling overleg is deze looptijd door middel van een hernieuwde authentieke akte en op kosten van de opstalhouder verlengbaar tot 50 jaar. Bij het einde van de opstallooptijd wordt de constructie kosteloos overgedragen aan de stad of dient de grond terug hersteld te worden in zijn oorspronkelijke staat. De stad verkrijgt dus na het einde van het recht van opstal terug de volledige, onbezwaarde eigendom.
De opstalhouder (Fiberklaar) zal jaarlijks een vergoeding betalen ten bedrage van 510 EURO, conform de schatting d.d. 28 juli 2021, opgemaakt door LSG landmeters, deze vergoeding is van rechtswege verbonden aan de index van de consumptieprijzen.
De notariële (authentieke) akte zal verleden worden door notaris Luc Moortgat te Geel. Deze akte dient verleden te worden binnen de 6 maanden na het ondertekenen van deze onderhandse overeenkomst inzake recht van opstal, het is aan de opstalhouder (Fiberklaar) om de notaris hiervan ten gepasten tijde op de hoogte te brengen. Kosten met betrekking tot het verlijden van de notariële akte en opmaken van het opmetingsplan, zijn ten laste van de opstalhouder (Fiberklaar).
In afwachting van het verlijden van de authentieke akte is het aan de opstalhouder toegelaten op eigen risico de werkzaamheden uit te voeren.
De gemeenteraad keurt het recht van opstal en de voorwaarden bepaald in de onderhandse overeenkomst inzake recht van opstal ten voordele van Fiberklaar, met betrekking tot het perceel gelegen te Geel, Zandhoefstraat ZN, kadastraal gekend als: 4de afdeling, sectie F, nr. 743A/deel, voor een oppervlakte van 33,92m², tegen een jaarlijkse te indexeren vergoeding van 510 EURO, goed.
De gemeenteraad keurt de aanstelling van notaris Moortgat, Stationsstraat 131, Geel, goed voor het opmaken en verlijden van de notariële akte. Alle kosten verbonden aan deze akte zijn ten laste van de opstalhouder (Fiberklaar).