2022_CBS_02578 - Meha Westerloseweg - Basisakte - uitvoering stedenbouwkundige lasten - kennisnemen

Op 18 januari 2021 verleende het college van burgemeester en schepenen een omgevingsvergunning aan de heer Chris Menten (NV Meha), Goorakker 23 bus D, 2440 Geel.

De aanvraag had betrekking op het bouwen van meergezinswoningen en een kantoorgebouw op de percelen gelegen te Geel, Westerloseweg 18, kadastraal gekend als: 5de afdeling, sectie N, perceelnummers 904C2, 904D2, 904L2.

Naar aanleiding van deze aanvraag werd er op 7 januari 2021 een overeenkomst afgesloten tussen de stad Geel en NV Meha tot de uitvoering van stedenbouwkundige lasten in het kader van de omgevingsvergunning.

Stedenbouwkundige last:

De stad nam in de omgevingsvergunning een stedenbouwkundige last op naar aanleiding van de bijkomende belasting die zou ontstaan ingevolge de uitbreiding/bouw van de kantoorruimte(s) op dit perceel met in totaal 22 parkeerplaatsen voor auto's en 24 fietsenstallingen voor bezoekers en bewoners.

De stad Geel bepaalde de last als volgt:

• Er wordt aan NV Meha een financiële last opgelegd voor een bedrage van 74 027,25 EUR (989m² aan 75 EUR/m² of 3,75 EUR/m² per jaar op 20 jaar afschrijving). De stad Geel factureert deze last op ogenblik van de start der werken.
• De stad Geel verbindt er zich toe om de stedenbouwkundige ontwikkelingskost te verminderen in functie van uitvoering in nature van de voorstellen rond mobiliteitsmaatregelen die de stad ten aanzien van NV Meha formuleert.
• NV Meha verbindt er zich toe om een parkeerplaats voor een elektrische deelwagen op de projectsite te realiseren, als een deelwagenparkeerplaats voor exclusief publiek gebruik zowel door de bewoners en gebruikers van de projectsite als de bewoners van Zammel. Deze deelwagenparkeerplaats dient conform de plannen van de omgevingsvergunning te worden ingericht aan de voorzijde van het perceel.
• Nv Meha verbindt er zich toe een kosteloos eeuwigdurend en niet opzegbaar recht van doorgang te realiseren voor het publiek dat toegang geeft tot de achterliggende percelen N 900B, N 900S, N 8999A2. De doorgang dient een breedte te hebben van 1,5 meter en wordt mogelijk gemaakt van aan de straat tot achteraan op het perceel en links houdende van de meest rechts achteraan gelegen parkeerplaats voor mindervaliden. 
• NV Meha verbindt er zich toe om de stedenbouwkundige lasten op te nemen in de basisakte dewelke wordt voorgelegd aan de stad Geel. Een aanpassing van het recht van doorgang is enkel mogelijk mits toestemming van de stad Geel en via aanpassing van de basisakte.

Op 14 september 2022 ontving de stad het ontwerp van basisakte van notariaat Notawest, Koning Leopoldlaan 59, 2260 Westerlo.

Dit notariaat werd aangesteld door NV Meha voor het opmaken van de basisakte van het nieuwe te realiseren complex - residentie Tripoint.

Kosten verbonden aan het opmaken en verlijden van deze akte zijn ten laste van NV Meha.

In de basisakte werden alle verplichtingen vanuit de overeenkomst m.b.t. de stedenbouwkundige gelast vermeld.

De basisakte werd 29 september 2022 verleden, de notaris bracht de stad hiervan dezelfde dag op de hoogte.

Aangezien de stad geen partij was in de basisakte diende deze niet door de stad ondertekend te worden.