2022_CBS_02582 - Woontoets - project Geelse Huisvesting - project 'Laar' - Goedkeuren

Procedurebesluit Wonen

In 2017 heeft de Vlaamse regering het nieuwe procedurebesluit wonen definitief goedgekeurd. Dit besluit regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.

Het besluit versterkt de rol van de gemeente als regisseur van het lokaal woonbeleid.

Nieuw is dat de gemeente bevoegd is voor de lokale woontoets, die bestaat uit:

• een toets aan het bindend sociaal objectief;

• een toets aan het gemeentelijk beleid (o.b.v. gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen of ad-hoc beoordeling);

• de verbintenis tot overname van de infrastructuur in het openbaar domein van de gemeente. Dit is een bestuurshandeling, waarvoor het college bevoegd is. Het gedetailleerde wegenisdossier komt pas later ter goedkeuring op de gemeenteraad (de ‘zaak der wegen’, met rooilijnen en eventueel afspraken naar onderhoud van groen).  VMSW heeft dit engagement nodig om de subsidies te kunnen verlenen.

Indien één van de drie toetsen negatief beantwoord wordt, is de lokale woontoets negatief.

De lokale woontoets wordt in principe uitgevoerd door het college van burgemeester en schepenen binnen de 30 dagen na bespreking op de woonraad.

De gemeente heeft ook de mogelijkheid om projecten tijdelijk ‘on hold’ te zetten, bij voorkeur in onderling overleg met de SHM. 

Volgens de bindend sociaal objectief moeten er in Geel 246 bijkomende sociale huurwoningen gerealiseerd worden. Het bindend sociaal objectief zal bereikt zijn met de geplande projecten. Vorig jaar werd er daarom een sociale woonbeleidsconvenant afgesloten voor 18 bijkomende sociale huurwoningen.

Voorliggend project

Geelse Huisvesting heeft via de VMSW gevraagd om de lokale woontoets uit te voeren voor het project 'Laar'.

Dit project bestaat uit de overname via recht van opstal van 10 woningen van het OCMW (voorgelegd aan college van burgemeester en schepenen op 10/10/2022). 

Van de 10 woningen werden er al 6 sociaal verhuurd door het OCMW, waardoor deze overname een bijkomend sociaal woonaanbod betekent van 4 entiteiten.

Met de realisatie van het voorliggend project Laar (4 sociale woningen) en de projecten Berkenstraat - St. Gerardusstraat (10 sociale woningen - beslissing schepencollege 3/10/2022) komt het resterende contingent van de sociale woonbeleidsconvenant aldus op 4 sociale huurwoningen.

Woonraad

Het project werd besproken op de woonraad van 13 september 2022 en positief geadviseerd:

De woonraad staat positief ten aanzien van dit project. Het nodige zal gedaan worden opdat de lokale woontoets tijdig in het projectportaal wordt ingebracht. 

in het richtlijnenkader ‘toekomstig sociaal woonaanbod’ is opgenomen dat het oostelijk stadsdeel (waar deze woningen gelegen zijn) zich uitstekend leent om bijkomende sociale woongelegenheden – huur dan wel koop – te realiseren; dat er op basis van dit richtlijnenkader dus geen obstakel lijkt te zijn om alle 10 de woningen na overname sociaal te verhuren.

Vlaamse Codex Wonen van 2021

Het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021