2022_CBS_02530 - Omgevingsvergunning (202200344 krv) voor het oprichten van een poolhouse gelegen Zandhoefstraat 63 C - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 03/10/2022

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022091961

Dossiernummer gemeente: 202200344

De gemeente Geel heeft op 5 juli 2022 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een poolhouse met zwembad. De aanvraag werd op 24 augustus 2022 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

de heer Bert Vanlommel met als contactadres Zandhoefstraat 63C te 2440 Geel en mevrouw Inge De Brouwer wonende te Zandhoefstraat 63C te 2440 Geel

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Zandhoefstraat 63C

Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 363Y

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Het bouwterrein maakt als lot 1 deel uit van de goedgekeurde verkaveling d.d. 05/07/1999 met kenmerk gemeente 1764. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling 1764

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

Niet van toepassing

Verordeningen

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.

gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.

2. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

• Stedenbouwkundige vergunning (2009/00282) voor het bouwen van een vrijstaande eengezinswoning - goedgekeurd op 29/06/2009.
• Verkavelingsvergunning (1764) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 05/07/1999.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

De aanvraag volgens de architect

Aard van de werken: Bouwen van bijgebouw

Het perceel is reeds bebouwd met een vrijstaande ééngezinswoning en een bijgebouw. Het rechterperceel, alle aanpalende percelen zijn bebouwd met gezinswoningen en bijgebouwen.

Het betreft het bouwen van een bijgebouw (/poolhouse) en het inbouwen van een zwembad. De voorgevel van het bijgebouw heeft een maximale breedte van 10,00 meter en een diepte van 5,00 meter. Het bijgebouw staat rechts en achteraan op de perceelsgrens en links op minimaal 7,12 meter van de zijdelingse perceelsgrens. T.o.v. de woning staat het bijgebouw ingepland op 34,89 meter. Het bijgebouw wordt voorzien van een plat dak, de dakrand van de voorgevel bevindt zich op 3,00 meter t.o.v. het bestaande maaiveld. De nulpas ligt op +5 centimeter boven het maaiveld.

Het zwembad wordt ingepland op 28,29 meter t.o.v. de woning, met een breedte van 10,00 meter en een diepte van 4,00 meter. Waarbij deze links op minimaal 5,42 meter van de perceelsgrens wordt ingepland en rechts op 2,50 meter.

Het ontwerp

Deze aanvraag stelt de oprichting voor van een poolhouse met zwembad bij een vergunde woning.

Voor de woning en het bestaande bijgebouw werd vergunning verleend op 29/06/2009.

Het nieuw op te richten poolhouse heeft een oppervlakte van 50 m² en wordt ingeplant tegen de rechter- en de achterste perceelsgrens. Het bijgebouw heeft een gevelhoogte van 3 meter en wordt voorzien van een plat dak.

Het zwembad met een oppervlakte van 40 m² wordt ingeplant vóór het poolhouse en op 2,50 meter van de rechter perceelsgrens.

De gevels van het poolhouse worden afgewerkt met witte crepi en er wordt een donker schrijnwerk in aluminium voorzien.

4. Openbaar onderzoek

Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.

Er werd geen bezwaar ingediend.

5. Adviezen

Op 21 september 2022 werd het advies ontvangen van Openbare Werken

Advies riolering (aansluiting – afvalwater – hemelwater – verplichte VLARIO-keuring) 

Aansluiting

De woning waarbij een poolhouse en zwembad zal worden gebouwd is gelegen in collectief te optimaliseren buitengebied. Er is geen rioleringsstelsel aanwezig wel een gracht ter hoogte van het perceel. 

Men dient de nieuwe afvoeren correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren van de woning. Hierbij moet men ervoor zorgen dat het hemelwater en afvalwater gescheiden blijft.

Afvalwater

Volgens de bouwplannen van de woning is er een septische put waarop het fecaal water is aangesloten. De overloop gaat naar een bezinkput waarop ook het grijs water toekomt.

De nieuwe afvoer fecaal water moet mee aangesloten worden op de septische put. De nieuwe afvoer grijs water moet mee aangesloten worden op de bezinkput.

Hemelwater

De Gewestelijke verordening inzake hemelwater is:

• niet van toepassing op de verhardingen. De verhardingen rond het zwembad worden in waterdoorlatend materiaal uitgevoerd of wateren af naar naastliggende groenzone. Het zwembad zelf moet ook als verharding worden beschouwd. De oppervlakte van het zwembad is niet groter dan 40m² (exact 40m²) en valt dus buiten de verordening.
• is van toepassing op het nieuwe bijgebouw (poolhouse). Men is niet verplicht een hemelwaterput te plaatsen, wel een infiltratievoorziening. Op het funderingsplan van het bijgebouw staat er geen infiltratievoorziening. Maar er staat wel vermeld dat de afvoer hemelwater zal worden aangesloten op de bestaande hemelwaterput. Aangezien bij de ladder van Lansink herbruik boven infiltratie staat, kan deze afwijking worden toegestaan. Bovendien loopt de hemelwaterput, volgens het funderingsplan van de woning, over naar een infiltratievoorziening en voldoet men aan de verordening. Men dient wel te bekijken of deze infiltratievoorziening qua volume en infiltratieoppervlakte blijft voldoen als het poolhouse mee op het hemelwatersysteem wordt aangesloten.

Verplichte VLARIO-keuring

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

6. Project-MER

Niet van toepassing

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Zandhoefstraat).

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

Watertoets

Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt.  Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft een poolhouse bij een vergunde ééngezinswoning die opgericht wordt in een straat met meerdere ééngezinswoningen. Het gebouw is inpasbaar. 

Mobiliteitsimpact

Voor een bijgebouw is de impact van de mobiliteit beperkt. 

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Het bijgebouw heeft een beperkt bouwvolume.

Visueel-vormelijke elementen

De woning wordt opgericht in klassieke materialen.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.

De aanpalende eigenaars werden op 26/08/2022 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen  voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:

•  Het advies van Openbare Werken afgeleverd op 21 september 2022 is voorwaardelijk gunstig.

Conclusie

Stedenbouwkundig Advies

Gunstig advies met voorwaarden

Het poolhouse kan ingeplant worden zoals voorzien op het goedgekeurde plan.

Alle gevels dienen volledig op het eigen terrein te worden opgericht. 

Het zwembad kan ingeplant worden zoals aangeduid op het goedgekeurde plan en dient gelijk met het maaiveld te worden aangelegd.

De zone rondom het hoofdgebouw dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.

Men dient de nieuwe afvoeren correct aan te sluiten op de bestaande afvoeren van de woning. Hierbij moet men ervoor zorgen dat het hemelwater en afvalwater gescheiden blijft.

De nieuwe afvoer fecaal water moet mee aangesloten worden op de bestaande septische put bij de woning.

De nieuwe afvoer grijs water moet mee aangesloten worden op de bestaande bezinkput bij de woning.

De Gewestelijke verordening inzake hemelwater is van toepassing op het nieuwe bijgebouw. De nieuwe afvoer hemelwater moet aangesloten worden op de bestaande hemelwaterput waarvan de overloop naar een bestaande infiltratievoorziening gaat. Men dient te bekijken of deze infiltratievoorziening qua volume en infiltratieoppervlakte blijft voldoen als het nieuwe bijgebouw mee op het hemelwatersysteem wordt aangesloten.

Bij nieuwbouw is het verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

Lasten

Niet van toepassing