Procedurebesluit Wonen
In 2017 heeft de Vlaamse regering het nieuwe procedurebesluit wonen definitief goedgekeurd. Dit besluit regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.
Het besluit versterkt de rol van de gemeente als regisseur van het lokaal woonbeleid.
Nieuw is dat de gemeente bevoegd is voor de lokale woontoets, die bestaat uit:
een toets aan het bindend sociaal objectief;
een toets aan het gemeentelijk beleid (o.b.v. gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen of ad-hoc beoordeling);
de verbintenis tot overname van de infrastructuur in het openbaar domein van de gemeente. Dit is een bestuurshandeling, waarvoor het college bevoegd is. Het gedetailleerde wegenisdossier komt pas later ter goedkeuring op de gemeenteraad (de ‘zaak der wegen’, met rooilijnen en eventueel afspraken naar onderhoud van groen). VMSW heeft dit engagement nodig om de subsidies te kunnen verlenen.
Indien één van de drie toetsen negatief beantwoordt wordt, is de lokale woontoets negatief.
De lokale woontoets wordt in principe uitgevoerd door het college van burgemeester en schepenen binnen de 30 dagen na bespreking op de woonraad.
De gemeente heeft ook de mogelijkheid om projecten tijdelijk ‘on hold’ te zetten, bij voorkeur in onderling overleg met de SHM.
Volgens de bindend sociaal objectief moeten er in Geel 246 bijkomende sociale huurwoningen gerealiseerd worden. Het bindend sociaal objectief zal bereikt zijn met de geplande projecten. Vorige jaar werd er daarom een sociale woonbeleidsconvenant afgesloten voor 18 bijkomende sociale huurwoningen.
Voorliggend project
Geelse Huisvesting heeft via de VMSW gevraagd om de lokale woontoets uit te voeren voor de nieuwbouwprojecten Berkenstraat en St.-Gerardusstraat.
Dit project bestaat uit het bouwen van 5 nieuwe woningen per project. Er worden woningen voorzien voor kleine gezinnen (tot 5 personen) en alleenstaanden.
Met de realisatie van de voorliggende projecten en het project Laar (4 sociale woningen - beslissing schepencollege 3/10/2022) komt het resterende contingent van de sociale woonbeleidsconvenant aldus op 4 sociale huurwoningen.
Woonraad
Het project werd besproken op de woonraad van 13 september 2022 en positief geadviseerd:
De woonraad staat positief ten aanzien van deze projecten. Het nodige zal gedaan worden opdat de lokale woontoets tijdig in het projectportaal wordt ingebracht.
in het richtlijnenkader ‘toekomstig sociaal woonaanbod’ is opgenomen dat het gelet op de nabijheid van de oprit van de autostrade en de vlotte verbinding met het centrum van Geel zeker mogelijk is om in Winkelomheide sociale woningen te realiseren.
Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het college van burgemeester en schepenen staat achter de realisatie van de voorliggende projecten van de Geelse Huisvestingsmaatschappij gelegen Berkenstraat en St-Gerardusstraat.
Het college van burgemeester en schepenen is van oordeel dat het project past binnen het lokaal woonbeleid, zoals vastgesteld in de visie richtlijnen "toekomstig sociaal woonaanbod" dat goedgekeurd werd door de gemeenteraad dd. 30 september 2019.
Het college van burgemeester en schepenen neemt er kennis van dat met de realisatie van de voorliggende projecten en het project Laar (beslissing schepencollege 3/10/2022) het resterende contingent van de sociale woonbeleidsconvenant op 4 sociale huurwoningen komt.