Projectontwikkelaar Heylen Bouw heeft een overeenkomst voor de gronden van Treatex in het binnengebied Pas-Markt-Diestseweg en is bereid om in functie van het welslagen van een nieuw bouwproject initiatief te nemen om omliggende percelen en gebouwen mee te betrekken. Verkennende gesprekken met een aantal grondeigenaars zijn reeds lopende. Een ruimer projectgebied biedt niet alleen meer mogelijkheden naar bouwprogramma toe maar kan ook een meerwaarde bieden voor de aanleg van kwalitatieve publieke ruimte.
Op 10 maart 2022 heeft er een verkennend gesprek plaats gevonden tussen stad Geel, BUUR Part of Sweco, projectontwikkelaar Heylen Bouw en de architecten Archiles en awg. Tijdens dit gesprek hebben de projectontwikkelaar en architecten aangegeven dat binnen de huidige stedenbouwkundige voorschriften van het RUP De Werft geen rendabel project mogelijk is.
Het is aangewezen dat er voor het binnengebied eerst vanuit de stad een eigen visie wordt ontwikkeld als referentiekader. De visie dient de ambities, randvoorwaarden en krijtlijnen voor de toekomstige ontwikkeling van het projectgebied uit te zetten. Op basis van deze visie dient ook duidelijker te worden welk programma er in grote lijnen kan gerealiseerd worden zodat er ook verder door de projectontwikkelaar kan gewerkt worden aan de overeenkomsten met de verschillende grondeigenaars. De visie kan dan door de architecten in opdracht van de projectontwikkelaar verder afgestemd en architecturaal uitgewerkt worden tot een voldragen inrichtingsvoorstel.
Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 9 mei 2022 gevraagd om de opmaak van de inrichtingsvisie voor dit binnengebied op te starten, keurde het plan van aanpak van BUUR Part of Sweco goed en gunde de opdracht aan BUUR Part of Sweco waarbij beroep wordt gedaan op de raamovereenkomst met BUUR Part of Sweco voor ontwerpmatige, juridische, financiële en participatieve ondersteuning.
Op basis van de planningscontext en de analyse van de bestaande toestand werd een structuurschets en aanzet inrichtingsschets opgemaakt. Deze inrichtingsschets werd verder uitgewerkt tot een inrichtingsvoorstel, met een voorstel voor fasering en voor het parkeren. Tevens werd een onderzoek uitgevoerd naar de bouwmogelijkheden en volumetrie.
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de toelichting van bureau BUUR Part of Sweco over de inrichtingsvisie voor het binnengebied Pas-Markt-Diestseweg-Waterstraat.
Het college van burgemeester en schepenen heeft een bezorgdheid naar de bouwmogelijkheden van de stad zelf en vraagt om tijdens onderhandelingen met projectontwikkelaars goede afspraken te maken met betrekking tot de financiering van de aanleg van publieke ruimten, het ondergronds maken van parkings, het voorzien van sociale en betaalbare woningen, … en hiervoor de nodige samenwerkingsovereenkomsten op te maken.
Het college van burgemeester en schepenen is van mening dat een nieuw te bouwen zwembad in de toekomst moet voorzien blijven in deze zone en vraagt om in de inrichtingsvisie deze mogelijkheid open te houden. In de inrichtingsvisie moet ook een flexibiliteit met betrekking tot de parkeercapaciteit ter hoogte van de zwembadsite voorzien worden.
Het college van burgemeester en schepenen vraagt om deze inrichtingsvisie af te toetsen met de projectontwikkelaar en architecten en hierover terug te koppelen tijdens een volgende zitting van het college.