1.A. Voorschriften inzake ruimtelijke ordening ( ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, ...) + bepalingen van het plan en de voorschriften die van toepassing zijn + eventuele uitzonderingsbepalingen.
Ligging volgens de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen, de verkavelingen
De aanvraag is volgens het goedgekeurd Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol gelegen in woongebieden met landelijk karakter.
In deze gebieden gelden de stedenbouwkundige voorschriften van het KB van 28/07/1978 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
Bepalingen van het plan die van toepassing zijn op de aanvraag
De voorschriften van het geldende gewestplan zijn van toepassing.
Afwijkings- en uitzonderingsregels zonevreemde woningen, gebouwen en constructies
Niet van toepassing.
Verordeningen
De volgende verordeningen zijn van toepassing op de aanvraag:
gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen goedgekeurd door de deputatie van de provincie Antwerpen op 24 mei 2012;
gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, vastgesteld bij Besluit van de Vlaamse regering op 5 juli 2013;
gewestelijke stedenbouwkundige verordening breedband goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 9 juni 2017;
1.B. Andere voorschriften en decreten (zoals monumenten en landschappen, wegen, natuurwetgeving, ...)
Beschermde monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten
Niet van toepassing.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Andere
Niet van toepassing.
Externe Adviezen
Het advies van Proximus werd aangevraagd op 1 februari 2018.
Het advies van Telenet werd aangevraagd op 1 februari 2018.
Het advies van Iveka werd aangevraagd op 1 februari 2018.
Het advies van Pidpa werd aangevraagd op 1 februari 2018.
Het advies van Elia werd aangevraagd op 1 februari 2018.
Openbaar onderzoek
De aanvraag werd openbaar gemaakt van 8 februari 2018 tot en met 9 maart 2018 volgens de regels vermeld in het uitvoeringsbesluit betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsaanvragen.
Er werden geen bezwaren ingediend.DEEL 2: Verenigbaarheid met de geldende wettelijke en reglementaire voorschriften en de goede ruimtelijke ordening.
2.A. Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag (+ eventuele historiek)
Het perceel is gelegen langs een gemeenteweg (Rauwelkoven).
Art. 4.3.5. §1 uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen”, kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§3. In het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, kan de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§4. De voorwaarde, vermeld in §1, is niet van toepassing:
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
De aanvraag betreft het verkavelen van percelen grond in 3 loten voor een vrijstaande eengezinswoning.
De 3 bouwstroken hebben een bouwdiepte van 17 m.
Achter de strook voor hoofdgebouwen wordt een 10 m diepe tuinstrook voorzien.
Achter de tuinzone ligt de strook voor bijgebouwen tot op 3 m van de grens met het achterliggende agrarisch gebied.
Lot 4 dient gratis en kosteloos aan stad Geel te worden afgestaan om de breedte van het openbaar domein in overeenstemming te brengen met deze verder in de straat.
2.B. Verenigbaarheid met voorschriften inzake ruimtelijke ordening (ruimtelijke uitvoeringsplannen, plannen van aanleg, verkavelingsvoorschriften, verordeningen, ...)
De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften inzake ruimtelijke ordening.
2.C. Verenigbaarheid met andere voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de andere voorschriften
2.D. Beoordeling van de externe adviezen
Het advies van Proximus is gunstig dd. 20 februari 2018 met kenmerk FAN-GD 2.2/9364.
Het advies van Telenet is gunstig met voorwaarden dd. 7 maart 2018 met kenmerk 25023032.
Het advies van Iveka is gunstig met voorwaarden dd. 26 maart 2018 met kenmerk 317561.
Het advies van Pidpa is gunstig met voorwaarden dd. 21 februari 2018 met kenmerk D-24-109.
Het advies van Elia is gunstig met voorwaarden dd. 1 maart 2018 met kenmerk GS/N//807565-1/BA/JHA.
2.E. Bespreking van de resultaten van het openbaar onderzoek
Er werden geen bezwaren ingediend gedurende de 30 dagen van het openbaar onderzoek.
2.F. Beoordeling van de goede plaatselijke aanleg
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Art. 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25/04/2014, stelt dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over de gratis grondafstand alvorens het college van burgemeester en schepenen over de vergunningsaanvraag beslist.
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om aan de gemeenteraad voor te stellen om de gratis grondafstand om de breedte van het openbaar domein in overeenstemming te brengen met deze verder in de straat zoals voorzien in de aanvraag tot verkavelingsvergunning langs Rauwelkoven, kadastraal gekend afdeling 4, sectie E, nrs. 584D, 585e, 585g, goed te keuren op voorwaarde dat:
- de werken dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan.
- de vergunning kan pas van kracht gaan nadat door de aanvrager de grondafstand gebeurd is om de breedte van het openbaar domein in overeenstemming te brengen met deze verder in de straat
- Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de bouwheer
Er dient een opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden toegevoegd bij de akte van verkoop.
De gemeenteraad hecht haar goedkeuring aan de gratis grondafstand om de breedte van het openbaar domein in overeenstemming te brengen met deze verder in de straat zoals voorzien in de aanvraag tot verkavelingsvergunning langs Rauwelkoven, kadastraal gekend afdeling 4, sectie E, nrs. 584D, 585e, 585g, op voorwaarde dat:
- de werken dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan.
- de vergunning kan pas van kracht gaan nadat door de aanvrager de grondafstand gebeurd is om de breedte van het openbaar domein in overeenstemming te brengen met deze verder in de straat
- Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de bouwheer
Er dient een opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden toegevoegd bij de akte van verkoop.