Het college van burgemeester en schepenen leverde op 10 december 2018 de omgevingsvergunning af voor de aanleg van de private verkaveling gelegen tussen Gagelstraat en Holvenseheide met voorwaarde dat een werkendossier (wegenisdossier) werd opgesteld.
De geplande omgevingsaanleg vindt plaats op private eigendom waarbij na definitieve oplevering de wegenis (incl. groen, riolering) wordt overgedragen aan de stad.
De aanleg omvat volgende zaken:
In overleg met studiebureau Veerle Piedfort, Rodekruisstraat 82/1 te 2260 Westerlo en de dienst grondgebondenzaken van de stad werd een wegenisdossier opgesteld.
Groenaanleg
De groenaanleg voorzien op het openbaar domein valt 100% ten laste van de opdrachtgever/aanvrager. Om schade tijdens de bouwwerken te voorkomen, mag de groenaanleg pas uitgevoerd worden nadat 70% van de nieuwe woningen zijn opgetrokken. Hiervoor wordt het geraamde bedrag van de groenaanleg naar de stadskas gestort worden en zal de stad in een later stadium de realisatie van het groen voorzien. In tussentijd legt de verkaverlaar alle groenzones aan als gazon en onderhoud deze tot definitieve oplevering.
Oplevering
De voorlopige oplevering kan pas plaatsvinden zodra zowel technisch als administratief alles in orde is. Dwz. dat er geen opmerkingen open staan rond uitvoering en dat een volledig in orde post interventiedossier moet afgeleverd zijn. De definitieve oplevering vindt plaatst twee jaar na de voorlopige oplevering en voor zover ook hier geen opmerkingen meer zijn. Onderhoud van de gehele omgevingsaanleg valt tot goedkeuring van de definitieve oplevering ten laste van de verkavelaar.
In toepassing van de wet van 17 juni 2016 in verband met de motiveringsplicht is de gemeenteraad van mening dat de volgende motieven aan de basis liggen van de hierna volgende beslissing :
*Het wegenisdossier werd grondig bekeken door de betrokken diensten en is uitgewerkt volgens de regels en wensen opgelegd door de stad Geel.
*Het rioleringsgedeelte werd tevens voorgelegd aan Aquafin en goedgekeurd.
De gemeenteraad beslist om de lastvoorwaarden, kostenraming en wijze van gunnen houdende wegenis- en rioleringswerken met betrekking tot de private verkaveling gelegen tussen Gagelstraat en Holvenseheide goed te keuren.
De gemeenteraad neemt er akte van dat de opdracht gefinancierd zal worden door de verkavelaar zijnde 'Verkaveling De Gagel, p/a Nadia Bartholomeus, Heistraat 146 te 2440 Geel'. .
De gemeenteraad beslist dat, vooraleer bevel tot aanvang der werken te geven, de verkavelaar ertoe gehouden is het volledige ramingsbedrag incl. btw vermeerderd met 10% en vermeerderd met de nog niet betaalde kosten voor de aanleg van nutsleidingen ter beschikking te stellen van het stadsbestuur onder de vorm van een waarborg.
De gemeenteraad beslist dat een door de stad opgelegde waarborg kan voldaan worden op volgende wijzen:
Ofwel aan de stadskas door contante betaling (cash, elektronisch of via overschrijving)
Ofwel via betaling aan de Deposito- en consignatiekas
Ofwel via een bankwaarborg
De gemeenteraad beslist dat het geraamde bedrag voor de groenaanleg welke later door de stad zal worden uitgevoerd, dient te worden overgemaakt aan de stad alvorens de werken van start kunnen gaan. De ontvangst voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2019, op budgetcode 019/2200000/3/0680 Terreinen - gemeenschapsgoederen/Groene ruimte met actie 2019000361 'Geel verzorgt de groenaanleg van verkavelingen met inbreng van de verkavelaar' en raming 2019000173. De uitgave voor deze opdracht is voorzien in het investeringsbudget van 2019, op budgetcode 2019/2200000/3/0680 Terreinen - gemeenschapsgoederen/Groene ruimte met actie 2019000361 'Geel verzorgt de groenaanleg van verkavelingen met inbreng van de verkavelaar' en raming 2019000172.