UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: SC 21/10 - GR 4/11
De familie Goossens heeft op 24/05/2019 een aanvraag ingediend voor het verkavelen van een binnengebied gelegen tussen Hanestrik en Kanaaldijk.
Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 27/11/2017 een princiepsbeslissing genomen over dit ontwerp:
Het college van burgemeester en schepenen gaat principieel akkoord met het voorgestelde concept en is van mening dat dit verder kan uitgewerkt worden in overleg met de betrokken stadsdiensten rekening houdende met volgende opmerkingen:
- gelet op het vele (toeristische) fietsverkeer langs de site, geniet in dit kader het voorstel met de horecazaak met terras de absolute voorkeur op de variante met de 2 appartementen t.h.v. het gelijkvloers langs de Kanaaldijk. Daarnaast kan er nog ruimte voorzien worden die een meerwaarde kan bieden aan de gemeenschap zoals ruimte voor een publieke functie, ruimte voor verenigingen van Ten Aard, ...
- Voor de afvalinzameling moet het collectief systeem van IOK Afvalbeheer met ondergrondse containers worden voorzien;
- Het statuut, de inrichting en afspraken m.b.t. het onderhoud van de gemeenschappelijke groene ruimte dienen te worden vastgelegd en uitgewerkt in overleg met de bevoegde stadsdiensten.
Het college van burgemeester en schepenen heeft in zitting van 21/10/2019 een princiepsbeslissing genomen over dit ontwerp:
Het college van burgemeester en schepenen is het eens met de opmerking van de dienst dat er geen loten zijn voor sociale invulling, er is geen overeenkomst met een sociale huisvestingsmaatschappij. Deze dienen te worden opgenomen en voorzien te worden in de eigenlijke vergunning.
Het college van burgemeester en schepenen geeft ook nog volgende voorwaarden mee:
- Het college van burgemeester en schepenen vraagt of er zowel aan de Hanestrik als aan de kant van de Kanaaldijk een toegewezen plaats is voorzien om vuilnisbakken te kunnen plaatsen.
- Er dient een voldoende grote terraszone voorzien te worden;
- Er dient rekening gehouden te worden dat er voldiende parkeergelegenheid is voor de horecazaak, ook voor fietsen.
wegtracé
Artikel 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning van 25 april 2014, stelt dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over het wegtracé alvorens het college van burgemeester en schepenen over de vergunningsaanvraag beslist.
Bezwaarschrfiten
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 03/07/2019 t.e.m. 01/08/2019. Er werden 3 verschillende bezwaren ingediend.
Volgende opmerkingen worden geformuleerd:
- Leefbaarheid van de buurt wordt bedreigd door de vele woongelegenheden die gebouwd zijn de voorbije jaren. Ook op de site van de Bloemmolens zullen woongelegenheden gebouwd worden. Het dorpse karakter van Ten Aard verdwijnt.
- De appartementen langs Kanaaldijk zorgen voor inkijk in de bestaande woningen.
- De huidige bebouwing langs Kanaaldijk is overwegend vrijstaand. Een appartement past hier niet en zal leiden tot waardevermindering van de bestaande woningen.
- Toename van het autoverkeer in Kanaaldijk waar er sowieso al veel fietsverkeer is.
- Parkeerproblemen langs Kanaaldijk: bewoners woonboten, vissers en dan nu bijkomend de bezoekers van de appartementen en de horecazaak
- Lagere school kan toename van het bijkomende aantal leerlingen niet opvangen
- Bouwhoogte van het appartementsgebouw is te hoog en in tegenstrijd met de toegelaten bouwhoogte van de andere woningen in de straat.
- Inkijk in de tuinen van de naastgelegen woningen
- Veel bijkomend verkeer in Hanestrik omdat alle bewoners van zowel woningen als appartementen langs daar moeten passeren
Straatnaam
In het project is een nieuwe straatnaam nodig. De stadsarchivaris stelt volgende straatnaam voor : Zuster Franciscastraat
De gemeenteraad neemt kennis van de ingediende bezwaren en neemt een positieve beslissing onder volgende voorwaarden met betrekking tot het wegtracé:
- contante betaling aan de stadskas
- betaling aan de Deposito- en Consignatiekas
- bankwaarborg
En dit voor een bedrag van de kostenraming vermeerderd met 10% en de bedragen van de facturen van de nutsmaatschappijen voor zover deze laatsten nog niet werden betaald;
Na voorlopige oplevering wordt de waarborg vrijgegeven. Echter dient tot definitieve oplevering een borg van 5 % van het waarborgbedrag behouden te blijven.
De verkavelaar dient de kosten voor de uitrusting van de ontworpen weg te dragen en deze weg kosteloos aan het stadsbestuur van Geel over te dragen.
De gemeenteraad gaat principieel akkoord met de straatnamen voor de verkaveling Hanestrik - Kanaaldijk als volgt:
Zuster Franciscastraat
De gemeenteraad gaat akkoord de door het Decreet van 28 januari 1977 tot bescherming van de namen van openbare wegen en pleinen opgelegde procedure in te stellen.
Het college van burgemeester en schepenen legt het dossier voor aan de gemeenteraad voor:
- kennisname bezwaarschriften
- goedkeuring wegtracé
- goedkeuring nieuwe straatnamen