2019_CBS_01343 - Kennisname project Peperstraat - gewijzigd voorstel - Kennisname

Voor het project Pas-Peperstraat ter hoogte van de voormalige schoolsite "Peperstraatje" van Kogeka werd op 29/12/2017 een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ingediend (kenmerk dossier: 2017/00490 inv.) welke werd geweigerd tijdens de zitting van 22/05/2018.

Argumentatie tot weigering:

1. Winkelruimte is te klein
2. Sociale invulling ontbreekt
3. Vergelijking met vorige bouwprogramma ontbreekt
4. Vier bouwlagen i.p.v. drie voor gebouwen met kleinste tuinzone
5. Overeenkomst openbaar karakter ontbreekt

Tevens nam het college tijdens de zitting van 22/05/2018 kennis van 2 bezwaren waarvan 1 ontvankelijk en een ongunstig advies van aquafin. Ook de adviezen van de kwaliteitskamer en Gecoro met inhoudelijke en procedurele bezwaren werden ter kennis genomen.

Tijdens de zitting dd. 25/06/2018 besliste het college met het oog op een eventuele nieuwe vergunningsaanvraag om de volgende principiële standpunten in te nemen en over te maken aan de projectontwikkelaar:

• Ter hoogte van het gelijkvloers langs de Pas dient een handelsruimte van minstens 600 vierkante meter te worden voorzien. Deze ruimte dient compartimenteerbaar te zijn;
• Daarnaast dienen eveneens de nodige fietsparkeerplaatsen te worden voorzien en kwalitatief te worden uitgerust conform de aangepaste parkeerverordening die op 25 juni 2018 ter goedkeuring aan de gemeenteraad zal voorgelegd worden;
• Aangezien de wijze waarop de wagens vanuit de parkeergarage in de Pas komen gereden gevaarlijk is, wordt er aandacht gevraagd voor het ontwerp van de in- en uitrit zodat dit op een veilige manier kan functioneren;
• Er dient een kinderopvang of een ruimte voor een andere gemeenschapsvoorziening te worden opgenomen in het project. In een gesprek met de projectontwikkelaar moet verder duidelijk worden gemaakt hoe dit vorm kan krijgen;
• Ten minste 20% van de totale geplande wooneenheden dienen te worden voorzien als bescheiden woningen. Er moeten geen sociale woningen worden voorzien;
• Een vergelijking van het bouwprogramma ten opzichte van het vorige programma (wedstrijdontwerp), en meer bepaald het aantal te bebouwen vierkante meters, dient aan het college van burgemeester en schepenen te worden voorgelegd;
• Ter hoogte van de minst diepe tuinzone (6m70 tot 8m10 tot de achterliggende perceelsgrens) kan het bouwvolume maximaal 3 bouwlagen bevatten in plaats van 4 bouwlagen;
• Voor wat betreft het openbaar karakter van het binnengebied dient een overeenkomst te worden opgemaakt waarbij de nodige afspraken tussen de ontwikkelaar en het stadsbestuur worden opgenomen. Deze overeenkomst dient bij de vergunning te worden gevoegd om ter goedkeuring aan de gemeenteraad te kunnen voorleggen;
• Alvorens er een nieuwe vergunningsaanvraag wordt ingediend, dient het aangepaste ontwerp aan de kwaliteitskamer te worden voorgelegd.

Dit zijn principiële standpunten van het college van burgemeester en schepenen. Deze zijn nog afhankelijk van de adviezen van de diensten en de kwaliteitskamer op het uiteindelijke ingediende ontwerp.

Naar aanleiding van deze ontvangen principiële standpunten wordt door de aanvrager een aangepast voorstel ter kennisname aan het college gepresenteerd met wijzigingen ten opzichte van de geweigerde vergunningsaanvraag (dd.22/05/2018).

Er werd aan de architect eveneens gevraagd om de ondergrondse parkeerlaag te wijzigen:

• Inrit aan de Pas
• Uitrit aan de Peperstraat
• parkeerverhouding >1

Deze wijzigingen is men bij Archilles nog aan het onderzoeken en zal verwerkt worden in de presentatie voor de Kwaliteitskamer op 28 mei 2019.