Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020103999
Dossiernummer gemeente: 202000366
De gemeente Geel heeft op 07/08/2020 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor het aanleggen van een private parkeerplaats. De aanvraag werd op 02/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Lore Verachtert
Kollegestraat 81 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stationsstraat 31 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: afdeling 1, sectie H, perceel 230R
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
Bijzonder plan van aanleg Nieuwstraat goedgekeurd op 03/10/2006
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is niet in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De werken omvatten een gedeeltelijke verharding van de voortuin gelegen te Stationsstraat 31A, met als doel het creëren van een autostaanplaats. In de huidige situatie zijn er twee autostaanplaatsen voor de werkplaats (gelegen te Stationsstraat 31B), maar dit pand is van een andere eigenaar. Gelet
op het feit dat bewonerskaarten niet geldig zijn op de parkeerplaatsen aan de overkant van de straat en de dichtstbijzijnde mogelijkheid tot parkeren op minimaal 100 meter ligt, zou de bouwheer graag deze verharding voor de woning aanleggen zodoende dat deze ook voor de beide ouders, zeventigers, vlot bereikbaar is.
Er zal gebruik gemaakt worden van een waterdoorlatende betonklinker (conform de huidige verharding van het terrein) en zal er minstens 25% van het terrein aangelegd worden met streekeigen struiken.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is niet inpasbaar in de omgeving en niet verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden.
Bespreking adviezen
Niet van toepassing.
Besluit
Er wordt een ongunstig advies gegeven omwille van volgende reden:
Overeenkomstig de voorschriften van het BPA Nieuwstraat moet de op het plan aangeduide zone aangelegd en uitgerust worden als openbare parking, waarbij er de nodige ruimte vrijgehouden moet worden voor het bewonersparkeren.
De aanvraag betreft een private parking die dus niet in deze zone kan voorzien worden.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Overeenkomstig de voorschriften van het BPA Nieuwstraat moet de op het plan aangeduide zone aangelegd en uitgerust worden als openbare parking, waarbij er de nodige ruimte vrijgehouden moet worden voor het bewonersparkeren.
De aanvraag betreft een private parking die dus niet in deze zone kan voorzien worden.