Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals gewijzigd
Het besluit van de Vlaamse Regering van 21 december 2012 houdende de financiering van verrichtingen in het kader van sociale woonprojecten en de daaraan verbonden werkingskosten, zoals gewijzigd (Financieringsbesluit)
Het besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het financieringsbesluit van 21 december 2012.
Procedurebesluit Wonen
In 2017 heeft de Vlaamse regering het nieuwe procedurebesluit wonen definitief goedgekeurd. Dit besluit regelt de planning, de programmatie en de realisatie van sociale woonprojecten.
Het besluit versterkt de rol van de gemeente als regisseur van het lokaal woonbeleid.
Nieuw is dat de gemeente bevoegd is voor de lokale woontoets, die bestaat uit:
een toets aan het bindend sociaal objectief;
een toets aan het gemeentelijk beleid (o.b.v. gemeentelijke beleidsvisie rond sociaal wonen of ad-hoc beoordeling);
de verbintenis tot overname van de infrastructuur in het openbaar domein van de gemeente. Dit is een bestuurshandeling, waarvoor het college bevoegd is. Het gedetailleerde wegenisdossier komt pas later ter goedkeuring op de gemeenteraad (de ‘zaak der wegen’, met rooilijnen en eventueel afspraken naar onderhoud van groen). VMSW heeft dit engagement nodig om de subsidies te kunnen verlenen.
Indien één van de drie toetsen negatief beantwoordt wordt, is de lokale woontoets negatief.
De lokale woontoets wordt in principe uitgevoerd door het college van burgemeester en schepenen binnen de 30 dagen na bespreking op de woonraad.
De gemeente heeft ook de mogelijkheid om projecten tijdelijk ‘on hold’ te zetten, bij voorkeur in onderling overleg met de SHM.
Volgens de bindend sociaal objectief moeten er in Geel 246 bijkomende sociale huurwoningen gerealiseerd worden. Dit kan volledige gerealiseerd worden met de geplande projecten waaronder voorliggend project.
Voorliggend project
Geelse Huisvesting heeft via de VMSW gevraagd om de lokale woontoets uit te voeren voor het renovatieproject Vidse.
Dit project bestaat uit het slopen van de bestaande 32 woongelegenheden en het oprichten van 49 nieuwe sociale woningen (40 sociale huurwoningen en 9 sociale koopwoningen).
Het project werd reeds in 2017 opgenomen op de projectenlijst waardoor in principe de lokale woontoets niet meer vereist is, voor zover het project ongewijzigd blijft.
Op 18 juli 2019 heeft Geelse Huisvesting gevraagd om het project opnieuw op te nemen op de projectenlijst met als enige verschil dat de infrastructuur is toegevoegd aan het project, zoals nu vereist is voor VMSW. In zitting van 7/10/2019 heeft het schepencollege hier al een positief besluit over genomen.
Het ontwerp is sindsdien lichtjes aangepast: er worden 40 i.p.v. 42 sociale huurwoningen voorzien. Het gebouw langs Kwakkelberg zal één verdieping minder hebben (dit was nodig omwille van de strengere brandweervoorschriften waar anders aan voldaan moest worden). De footprint is bovendien kleiner waardoor er meer ruimte is voor groen.
De gemeente dient daarom de lokale woontoets opnieuw uit te voeren na de bespreking op de woonraad.
Woonraad
Het project werd besproken op de woonraad van 15 september 2020 en positief geadviseerd:
De woonraad gaf een positief advies.
Het college van burgemeester en schepenen staat achter de realisatie van het project "Vidse" in functie van de realisatie van het objectief sociale huurwoningen.
Het college van burgemeester en schepenen is van oordeel dat het project past binnen het lokaal woonbeleid, zoals vastgesteld in de visie richtlijnen toekomstig sociaal woonaanbod dat goedgekeurd werd door de gemeenteraad dd. 30 september 2019.
Het college van burgemeester en schepenen neemt de verbintenis op zich om de wooninfrastructuur op te nemen in het gemeentelijk openbaar domein.
Het college van burgemeester en schepenen staat positief ten aanzien van de realisatie van het project "Vidse".