Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020064515
Dossiernummer gemeente: 202000260
De gemeente Geel heeft op 08/06/2020 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor het verbouwen van een zonevreemde woning en het regulariseren van verharding. De aanvraag werd op 31/08/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Bjorn Belmans
Hollandsebaan 16 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Hollandsebaan 16 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: afdeling 3, sectie K, percelen 913B2, 913C2, 913X, 913Y, 914L2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: gebieden voor verblijfrecreatie
Ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen (enkel van toepassing op zonevreemde woningen) goedgekeurd op 29/01/2009
bestemming: overdruk zonevreemde woningen I
bestemming: overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is gedeeltelijk in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
De vijver en zwemvijver liggen op meer dan 30 m van de vergunde woning en zijn groter dan 80 m². Ze komen niet voor vergunning in aanmerking.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
De aanvraag betreft het verbouwen van een zonevreemde woning en het regulariseren van verharding
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Er kan aangenomen worden dat de oorspronkelijk vergunde woning bestond uit een rechthoekig hoofdvolume met een breedte van 8,05 meter en bouwdiepte van 4,25 meter. Ze bestond uit 2 bovengrondse bouwlagen, afgedekt met een zadeldak met de nok evenwijdig met de voorgevel.
De totale hoogte van dit hoofdvolume bedraagt 7,05 meter.
Aansluitend aan de hoofdbouw stond een achterbouw met een breedte van 10,30 meter en een bouwdiepte van 7,05 meter. Dit bestond uit 1 bouwlaag waarvan de dakvorm vermoedelijk plat was.
De vergunde woning werd uitgebreid. Deze verbouwingen vormen het onderwerp van deze aanvraag.
Alleszins kan middels luchtfoto’s aangetoond worden dat het gebouw voor 1970 werd opgericht.
Het volume van de woning bedraagt 937,94 m³.
Het bestaande bijgebouw zal worden gesloopt.
Voor de vijver en zwemvijver geldt dat de plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur niet vergunningsplichtig is, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, 80 vierkante meter niet overschrijdt
De vijver inclusief alle bijhorende verhardingen bedraagt meer dan 80 m².
Eveneens geldt voor de vijver en zwemvijver, overeenkomstig de voorschriften van het RUP 'zonevreemde woningen', dat deze moeten gelegen zijn binnen een straal van 30 m rond de hoofdzakelijk vergunde woning
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 31/08/2020 werd advies gevraagd aan het Agentschap voor Natuur en Bos.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De gebieden voor dag- en verblijfsrecreatie zijn bestemd voor de recreatieve en toeristische accommodatie alsmede de verblijfsaccommodatie met inbegrip van de kampeerterreinen, de gegroepeerde chalets, de kampeerverblijfparken en de weekendsverblijfparken.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos, afgeleverd op 02/09/2020, is ongunstig.
Besluit
Er wordt een gunstig advies voor het verbouwen van een zonevreemde woning en het regulariseren van verharding gegeven onder volgende voorwaarden:
De ontbossing maakt geen deel uit van deze aanvraag en hiervoor zal in overleg met het agentschap voor Natuur en Bos later een aanvraag worden ingediend.
Voor het overige dienen de werken te worden en te zijn uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen met uitzondering van de vijver en zwemvijver.
De vijver en zwemvijver liggen op meer dan 30 m van de vergunde woning en zijn groter dan 80 m². Ze komen niet voor vergunning in aanmerking en worden dan ook niet opgenomen in deze vergunning.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De aanvraag dient te voldoen aan de voorschriften van het RUP 'zonevreemde woningen'.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De ontbossing maakt geen deel uit van deze aanvraag en hiervoor zal in overleg met het agentschap voor Natuur en Bos later een aanvraag worden ingediend.
Voor het overige dienen de werken te worden en te zijn uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen met uitzondering van de vijver en zwemvijver.
De vijver en zwemvijver liggen op meer dan 30 m van de vergunde woning en zijn groter dan 80 m². Ze komen niet voor vergunning in aanmerking en worden dan ook niet opgenomen in deze vergunning.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De aanvraag dient te voldoen aan de voorschriften van het RUP 'zonevreemde woningen'.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.