Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020116445
Dossiernummer gemeente: 202000405
De gemeente Geel heeft op 03/09/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Aanleg verharding bij kinesistenpraktijk. De aanvraag werd op 18/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Jan Vercammen
Seppendijk 35 te 2440 Geel BELGIE
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Seppendijk 39, Winkelom 49 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13373, sectie K, perceel 117M
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden met landelijk karakter
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft Aanleg verharding bij kinesistenpraktijk
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Het ontwerp
De aanvraag handelt over het wijzigen van een terreininrichting bij een vergunde kinestenpraktijk.
Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 17/09/2020 vergunning voor het verbouwen van een woning naar kinesistenpraktijk met woonst plus buitenaanleg.
De aanvrager wenst de situering van de parkeerplaatsen te wijzigen en bijhorende verhardingen te wijzigen tenopzichte van de oorspronkelijke vergunning. Het aantal parkeerplaatsen, zes met één ervan mindervalidenplaats blijft behouden. De yoga-/buiten oefenruimte wordt geherlocaliseerd en uitgevoerd in waterdoorlatende rubbermatten.
De overige verhardingen worden eveneens uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal.
Het perceel situeert zich op de hoek van Winkelom en Seppendijk. De oorspronkelijke toegangen werden in beide straten voorzien met een breedte van 6 meter. In de huidige aanvraag wordt de toegang in Seppendijk opgespilts in 4,50 meter voor auto's en 1,50 meter voor fietsers.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 18/09/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg / gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van geel - openbare werken en verkeer afgeleverd op 28/09/2020 is geen_advies
Opmerkingen adviezen:
///
Besluit
Gunstig onder voorwaarden.
Voorwaarden
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
Alle verhardingen worden zowel in fundering als in eindlaag waterdoorletend uitgevoerd. Het overige gedeelte van het perceel dient te worden aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Er worden geen terreinophogingen uitgevoerd noch bomen gerooid.
Er worden 6 parkeerplaatsen voorzien in functie van de praktijk waarvan 1 voor mindervaliden met een minimale afmeting van 3,50 x 6,00 meter.
Afsluitingen in voortuinen
Art 34 Afsluitingen welke toegelaten zijn in de voortuin:
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 meter met uitzondering van de inrijpoorten.In bochten en kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 70cm. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Art.35 Plaatsing afsluitingen in voortuin:
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn geplaatst worden.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
Alle verhardingen worden zowel in fundering als in eindlaag waterdoorletend uitgevoerd. Het overige gedeelte van het perceel dient te worden aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Er worden geen terreinophogingen uitgevoerd noch bomen gerooid.
Er worden 6 parkeerplaatsen voorzien in functie van de praktijk waarvan 1 voor mindervaliden met een minimale afmeting van 3,50 x 6,00 meter.
Afsluitingen in voortuinen
Art 34 Afsluitingen welke toegelaten zijn in de voortuin:
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum 1,20 meter met uitzondering van de inrijpoorten.In bochten en kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 70cm. Het zicht hierboven moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan.
Art.35 Plaatsing afsluitingen in voortuin:
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn geplaatst worden.