Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020090666
Dossiernummer gemeente: 202000321
De gemeente Geel heeft op 13/07/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het bouwen van een luifel en interne verbouwing van het jeugdcentrum. De aanvraag werd op 21/08/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Vera Celis
Werft 20 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Diestseweg 135 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13008, sectie H, perceel 1477F
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen in een verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in het gewestplan Herentals-Mol. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het plaatsen van een luifel en het uitvoeren van een interne verbouwing van het jeugdcentrum
Volgende werken worden uitgevoerd:
De ruimte aan de achterzijde van de gebouw wordt voorzien van een luifel. Zo wordt er een overdekte speelruimte gecreëerd.
In het gebouw wordt de bestaande keuken uitgebroken en een nieuwe keuken voorzien in een lokaal aan de voorzijde van het gebouw. Hierdoor komt de keuken in verbinding te staan met de buitenruimte vooraan.
Voor de interne reorganisatie van de burelen worden er een aantal wanden en deuren uitgebroken en nieuwe wanden/deuren geplaatst.
In de voorgevel worden 3 ramen vervangen door deuren. In de achtergevel wordt 1 raam vervangen door een deur.
De vloer boven de rechtervleugel boven de keuken en burelen bestaat nog uit een houten roostering. Deze zal worden uitgebroken en vervangen door een betonnen vloer.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 21/08/2020 werd advies gevraagd aan brandweerzone kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - preventie - administratie.
Op 21/08/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
Voor dit project werd tevens advies gevraagd bij Aquafin.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt.
In dit project wordt een nieuwe luifel geplaatst met een dakoppervlakte van 211m². Verder verandert er niets aan de bestaande dakoppervlakten of de bestaande verhardingen. De dakoppervlakte van het bestaande gebouw bedraagt volgens het funderingsplan 972,30m². De luifel zal afwateren op het dak van het bestaande gebouw, zo zal er aan dakoppervlakte afstromen van 1.183,30 m².
Het hemelwater afkomstig van zowel de luifel als het bestaande gebouw wordt aangesloten op drie nieuw te plaatsen hemelwaterputten van 10.000 liter, aan de voorzijde van het perceel.
Daarnaast wordt een infiltratievoorziening met een capaciteit van 9.362 liter op eigen terrein aangelegd. Vermits de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand zich ca. 93 cm onder het maaiveld bevindt, wordt een ruimere infiltratie-oppervlakte van 22,32 m3 voorzien dan de hemelwaterverordening voorschrijft.
De toename van de dakoppervlakte door het plaatsen van de luifel die de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt, wordt dus gecompenseerd door de plaatsing van hemelwaterputten en de aanleg van een infiltratievoorziening. Verder ligt het voorliggende project niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
-Het advies van brandweerzone Kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - afgeleverd op 21/09/2020 is volledig gunstig.
-Het advies van de stad Geel, dienst openbare werken en verkeer afgeleverd op 22/09/2020 is volledig gunstig.
-Door Aquafin werd een hydraulisch en technisch advies opgesteld. Het project wordt gunstig geadviseerd rekening houdend met verschillende voorwaarden. Deze staan beschreven in het rapport "Hydraulisch en technisch advies" met referentie’ P20005210’ op datum van 11/09/2020.
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van de brandweerzone Kempen met referentie BWDP/2017-0263/006/01/GKE dd. 15/09/2020 dient gevolgd te worden.
De bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient hergerbruikt.
Het perceel ligt in centraal gebied waardoor er geen verplichting is om een septische put te plaatsen. Toch is het aangeraden wel een septische put voor het fecale water als het mogelijk is om bij de bestaande riolering er op privéterrein eentje te plaatsen.
De voorwaarden uit het hydraulisch en technisch advies van Aquafin met referentie P20005210 dd. 11/09/2020 dienen gevolgd te worden.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het advies van de brandweerzone Kempen met referentie BWDP/2017-0263/006/01/GKE dd. 15/09/2020 dient gevolgd te worden.
De bestaande aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel dient hergerbruikt.
Het perceel ligt in centraal gebied waardoor er geen verplichting is om een septische put te plaatsen. Toch is het aangeraden wel een septische put voor het fecale water als het mogelijk is om bij de bestaande riolering er op privéterrein eentje te plaatsen.
De voorwaarden uit het hydraulisch en technisch advies van Aquafin met referentie P20005210 dd. 11/09/2020 dienen gevolgd te worden.