Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020102960
Dossiernummer gemeente: 202000393
De gemeente Geel heeft op 25/08/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het oprichten van een carport. De aanvraag werd op 30/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Steven Stessens
Gemeenteheide 122 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Gasthuisheide 4 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13373, sectie K, perceel 744H12
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
bestemming: agrarische gebieden
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling. De voorschriften van de geldende verkaveling zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het oprichten van een carport
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
feitelijk uitzicht en toestand van de plaats van de geplande werken:
Het betreffend perceel is momenteel onbebouwd. Voor de bouw van de woning is reeds een vergunning bekomen OMV_2020045194 dd. 06/07/2020 De carport wordt voorzien op de linker perceelsgrens. De carport zal dienst doen als stalling van fietsen en aanhangwagen en is toegankelijk langs een tuinpad achteraan de woning. De personenwagen wordt gestald op de oprit aan de rechterzijde van de woning.
Overeenstemming en verenigbaarheid met de wettelijke context:
- Achteraan links wordt een carport voorzien o Voorgevel op 11,80m van de voorgevelbouwlijn (minimum 5m)
o Bouwhoogte 3,05m (maximum 4m)
o Volledige constructie op eigen terrein
o Ondertekende verklaringen van de eigenaars van de aanpalende percelen zijn toegevoegd aan het dossier
- Er is volledig voldaan aan de verordening betreffende het opvangen, bufferen en herbruiken van het hemelwater.
Integratie van de geplande werken in de omgeving:
De carport wordt voorzien in het verlengde van het overdekt terrassen in dezelfde materialen uitgevoerd.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de oprichting voor van een carport in de linker bouwvrije zijtuinstrook.
De carport werd in een vorige aanvraag geweigerd gelet op het ontbreken van de juiste akkoordverklaring van de aanpalende eigenaars.
De carport wordt ingeplant op 11,80 meter achter de voorgevel en met de achtergevel op de achtergevelbouwlijn van de aanpalende bouwstrook.
De carport heeft een oppervlakte van 15,6 m² en een gevelhoogte van 3,05 meter.
De carport wordt opgericht in een grijze staalconstructie en voorzien van een plat dak.
Uit de toelichting opgesteld door de architect blijkt dat de carport zal gebruikt worden als stalplaats voor fietsen en aanhangwagen en dat de personenwagen geparkeerd wordt op de oprit aan de rechterzijde van de woning.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Gasthuisheide).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
Gunstig met voorwaarden
Voorwaarden
De carport kan ingeplant en opgericht worden zoals voorzien op de goedgekeurde plannen.
Nota wordt genomen van de akkoordverklaring van de aanpalende eigenaars m.b.t. de oprichting van een carport in de bouwvrije zijtuinstrook.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 390 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 0,62 m² te bedragen.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De carport kan ingeplant en opgericht worden zoals voorzien op de goedgekeurde plannen.
Nota wordt genomen van de akkoordverklaring van de aanpalende eigenaars m.b.t. de oprichting van een carport in de bouwvrije zijtuinstrook.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 390 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 0,62 m² te bedragen.