Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020109496
Dossiernummer gemeente: 202000382
De gemeente Geel heeft op 20/08/2020 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het verbouwen van een woning met gedeeltelijke functiewijziging van handel naar wonen. De aanvraag werd op 18/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Grieten Vincent
Poiel 101 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Pas 265 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13373, sectie L, perceel 835M3
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De aanvraag is niet gelegen in een RUP.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in het gewestplan Herentals-Mol. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het verbouwen van een woning met gedeeltelijke functiewijziging van handel naar wonen
Functiewijziging:
De vergunde toestand maakt op de plannen melding van een kleine winkelruimte.
In de bestaande toestand is deze winkel echter niet meer actief en wordt deze eerder gebruikt als extra slaapkamer.
In de nieuwe toestand betreft de functie van dit project louter wonen. Er is geen wijziging van het aantal woongelegenheden.
Verbouwing:
De inplanting van de bestaande woning blijft behouden.
De bestaande hoofdbouw blijft behouden en zal vooral intern verbouwd worden, de bestaande achterbouw wordt aangepast i.f.v. een open uitbreiding richting de tuin.
Zowel de voorgevel als de achtergevel worden voorzien van na-isolatie langs de buitenkant.
De bestaande spouwmuren t.h.v. de perceelsgrenzen (links + rechts) worden opgevuld met isolatie.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werden 0 opmerkingen ingediend.
Er werd geen advies gevraagd.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte (11,74 m2) en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Goede ruimtelijke ordening
De verbouwing / aanpassing zal worden uitgevoerd in streekeigen materialen (middengrijs genuanceerde steenstrips op isolatie / accenten met donkergrijze rockpanel / donkergrijze alu buitenschrijnwerken / hellend dak met donkergrijze pannen / plat dak).
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Resultaat: er werden 0 opmerkingen ingediend.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
Artikel 4.3.8,§1 VCRO stelt dat voor het aanbrengen van gevelisolatie, de rooilijn of de bouwlijn met maximaal 14 cm mag worden overschreden op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping wordt 26 cm voorgevelisolatie toegestaan.
Verder dienen de werken te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Artikel 4.3.8,§1 VCRO stelt dat voor het aanbrengen van gevelisolatie, de rooilijn of de bouwlijn met maximaal 14 cm mag worden overschreden op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping wordt 26 cm voorgevelisolatie toegestaan.
Verder dienen de werken te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.