Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020088406
Dossiernummer gemeente: 202000368
De gemeente Geel heeft op 09/08/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het oprichten van een bijgebouw plus aanleg zwembad. De aanvraag werd op 29/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Lien Cools
Borgeleien 44 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Borgeleien 44 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13372, sectie C, perceel 350M
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden met landelijk karakter
De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven.
bestemming: agrarische gebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het oprichten van een bijgebouw plus aanleg zwembad
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Het ontwerp
De aanvraag handelt over het oprichten van een bijgebouw plus aanleg openluchtzwembad met bijhorende verhardingen.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 27 meter achter de voorgevelbouwlijn, tegen de linker perceelsgrens.
Nota wordt genomen van de akkoordverklaring van de aanpalende eigenaar.
De oppervlakte bedraagt 46m², bouwbreedte 6,28 meter en totale bouwdiepte 9,10 meter.
Tegen de perceelsgrens bedraagt de bouwhoogte 2,70 meter uitgevoerd met plat dak over een breedte van 2,28 meter. Het overige gedeelte wordt uitgevoerd met hellend dak, kroonlijsthoogte 2,38 meter en nokhoogte 4,16 meter.
Gevels worden uitgevoerd met houten bekleding, houten buitenschrijnwerk en vlakke pannen of leien als dakbedekking.
Het zwembad met gedeelte moerasplanten wordt aangelegd in de strook voor binnenplaatsen en tuinen op minimum 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werden 0 opmerkingen ingediend.
Op 02/10/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
Op 02/10/2020 werd advies gevraagd aan provincie antwerpen - dienst integraal waterbeleid.
///
Planologische toets
Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg / gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project ligt in een mogelijks overstroomd gebied, het advies van Departement Leefmilieu Dienst Integraal Waterbeleid is hier van toepassing.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Resultaat: er werden 0 opmerkingen ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van geel - openbare werken en verkeer afgeleverd op 12/10/2020 is volledig gunstig
Het advies van provincie antwerpen - dienst integraal waterbeleid afgeleverd op 21/10/2020 is voorwaardelijk gunstig
Besluit
Gunstig onder voorwaarden.
Voorwaarden
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier en de gestelde voorwaarden.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 27 meter achter de voorgevelbouwlijn, tegen de linker perceelsgrens.
De oppervlakte bedraagt 46 m², bouwbreedte 6,28 meter en totale bouwdiepte 9,10 meter.
Het zwembad wordt aangelegd op minimum 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens en gelijk met het maaiveld.
Alle verhardingen dienen zowel in afwerklaag als in fundering uitgevoerd te worden in waterdoorlatend materiaal.
Gevolg dient gegeven aan het advies van de Dienst Intergraal Waterbeleid d.d. 21/10/2020 ref. DWAD-2020-1317.
Om effectief te zijn en drainage van het grondwater te vermijden, dient de infiltratievoorziening zich geheel boven de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand te bevinden. Enkel het volume en de oppervlakte van de infiltratievoorziening boven dit peil kunnen in rekening gebracht worden. Voor dit perceel bevindt de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand zich op 30 cm onder het maaiveld (gebaseerd op de bodemkaart). Gezien de hoge grondwaterstand dient de infiltratievoorziening herbekeken te worden, zodat het water optimaal kan infiltreren. Voorkeur wordt hierbij gegeven aan open infiltratiesystemen, vb. WADI of infiltratiekom, gezien de efficiëntie, onderhoudsvriendelijkheid en beperktere kosten van dit systeem.
Tijdens de uitvoering van de werken moet de locatie van de infiltratiezone gevrijwaard worden van zware belasting om bodemverdichting te vermijden. Zo kan de infiltratiecapaciteit maximaal behouden blijven.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier en de gestelde voorwaarden.
Het bijgebouw wordt ingeplant op 27 meter achter de voorgevelbouwlijn, tegen de linker perceelsgrens.
De oppervlakte bedraagt 46 m², bouwbreedte 6,28 meter en totale bouwdiepte 9,10 meter.
Het zwembad wordt aangelegd op minimum 1 meter van de zijdelingse perceelsgrens en gelijk met het maaiveld.
Alle verhardingen dienen zowel in afwerklaag als in fundering uitgevoerd te worden in waterdoorlatend materiaal.
Gevolg dient gegeven aan het advies van de Dienst Intergraal Waterbeleid d.d. 21/10/2020 ref. DWAD-2020-1317.
Om effectief te zijn en drainage van het grondwater te vermijden, dient de infiltratievoorziening zich geheel boven de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand te bevinden. Enkel het volume en de oppervlakte van de infiltratievoorziening boven dit peil kunnen in rekening gebracht worden. Voor dit perceel bevindt de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand zich op 30 cm onder het maaiveld (gebaseerd op de bodemkaart). Gezien de hoge grondwaterstand dient de infiltratievoorziening herbekeken te worden, zodat het water optimaal kan infiltreren. Voorkeur wordt hierbij gegeven aan open infiltratiesystemen, vb. WADI of infiltratiekom, gezien de efficiëntie, onderhoudsvriendelijkheid en beperktere kosten van dit systeem.
Tijdens de uitvoering van de werken moet de locatie van de infiltratiezone gevrijwaard worden van zware belasting om bodemverdichting te vermijden. Zo kan de infiltratiecapaciteit maximaal behouden blijven.