Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020089058
Dossiernummer gemeente: 202000311
De gemeente Geel heeft op 07/07/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden. De aanvraag werd op 28/09/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Anny Geerinckx
Kollegestraat 56 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kollegestraat 56 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13008, sectie H, perceel 598M
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Bijzonder plan van aanleg Nieuwstraat goedgekeurd op 03/10/2006
bestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen (Va) | Va
bestemming: publieke voetweg |
bestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen (II) | II
bestemming: strook voor hoofdgebouwen | A2S
bestemming: bouwvrije voortuinstrook |
Ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 06/07/2012
bestemming: artikel 1 : Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De voorschriften van het geldende BPA Nieuwstraat zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het wijzigen van het aantal woongelegenheden
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
De aanvraag betreft het wijzigen van het aantal woongelegenheden van een woning tot 3 appartementen zonder uitbreiding en zonder dat dit gepaard gaat met constructieve werken.
Voor deze verbouwing is géén uitbreiding noodzakelijk en gebeurd zonder constructieve werken en medewerking van een architect is niet noodzakelijk.
Mevr. Geerinckx heeft recentelijke een garage (nr.3) voor het parkeren van 3 wagens gekocht in de Kollegestraat. De garage is gelegen achter Kollegestraat 34, heeft kadastraal kenmerk 1ste afd. sect. H nr. 477C (P0023 met vermelding 6.6V/3) De garage is op wandelafstand (150 m) gelegen van het gebouw.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de wijziging voor van het aantal woongelegenheden met functiewijziging.
De oorspronkelijke woning dateert van 1939. Door het college van burgemeester en schepenen werd op 13/08/2018 akte genomen van de wijziging van woning naar zorgwoning.
De bestaande woning met zorgwoning op de dakverdieping wordt omgevormd tot een gebouw met 3 wooneenheden.
De bestaande woongelegenheid op gelijkvloers blijft behouden. Dit appartement heeft een oppervlakte van 121 m².
Op de eerste verdieping wordt de bestaande hobbyruimte omgevormd tot een tweede appartement met een oppervlakte van 100 m².
De zorgwoning op de dakverdieping wordt omgevormd tot een derde appartement met een oppervlakte van 94 m².
Elke woongelegenheid voorziet in een buitenruimte van minstens 8 m².
De bouwheer heeft binnen een straal van 400 m op het perceel sectie H nr. 477 c gelegen Kollegestraat 34+, een garage aangekocht voor het stallen van 2 wagens.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 29/09/2020 werd advies gevraagd aan Geel - openbare werken en verkeer.
Op 29/09/2020 werd advies gevraagd aan brandweerzone Kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - preventie - administratie.
Op 29/10/2020 werd advies gevraagd aan Geel - openbare werken en verkeer.
Op 02/11/2020 werd advies gevraagd aan Geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Kollegestraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
Gunstig met voorwaarden
Voorwaarden
De functiewijzigingen kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De oprichting van dakterrassen, binnen of buiten het normaal geldende gabarit, is toegelaten op minimum 1,90 m uit de zijdelingse perceelsgrenzen en op voorwaarde dat een terrasafsluiting wordt aangebracht, niet hoger dan 1,20 men bestaande uit hout, geschilderd metaal en/of veiligheidsglas.
Nota wordt genomen van de aanwezigheid van een garage in eigendom voor het parkeren van 2 wagens op het perceel sectie H nr. 477 c, gelegen Kollegestraat 34+.
Er dienen steeds ten minste 2 parkeerplaatsen in functie van het project behouden te blijven, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Gevolg dient gegeven aan de voorwaarden van de stedelijke brandweerdiensten vermeld in het advies met kenmerk BWDP/2020-0336/001/01/PVB dd. 06/10/2020.
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig. In 2014 werd een vergunning verleend voor een verbouwing van deze woning. Ten opzichte van deze vergunning zijn er geen wijzigingen doorgevoerd op het privaat rioleringsstelsel. Bij de verbouwing in 2014 werd een gescheiden rioleringsstelsel gelegd. De afvoerleidingen DWA (droogweerafvoer) en RWA (regenwaterafvoer) werden aangesloten op de huisaansluitputjes DWA en RWA. Er werd een hemelwaterput voorzien van 5.000 L. Deze hemelwaterput was toen niet verplicht, maar hij is wel effectief geplaatst zoals op plan is ingetekend. Het water wordt hergebruikt voor de tuin. De bouwheer diende bij de verbouwing van 2014 een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren en het attest te bezorgen aan de stad Geel (rioolbeheerder). De keuring werd uitgevoerd op 24/03/2017 en is conform. Het attest werd op 28/10/2020 bezorgd aan stad Geel.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het wijzigen van het aantal woongelegenheden kan uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
De oprichting van dakterrassen, binnen of buiten het normaal geldende gabarit, is toegelaten op minimum 1,90 m uit de zijdelingse perceelsgrenzen en op voorwaarde dat een terrasafsluiting wordt aangebracht, niet hoger dan 1,20 m en bestaande uit hout, geschilderd metaal en/of veiligheidsglas.
Nota wordt genomen van de aanwezigheid van een garage in eigendom voor het parkeren van 2 wagens op het perceel sectie H nr. 477 c, gelegen Kollegestraat 34+.
Er dienen steeds ten minste 2 parkeerplaatsen in functie van het project behouden te blijven, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Gevolg dient gegeven aan de voorwaarden van de stedelijke brandweerdiensten vermeld in het advies met kenmerk BWDP/2020-0336/001/01/PVB dd. 06/10/2020.
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig. In 2014 werd een vergunning verleend voor een verbouwing van deze woning. Ten opzichte van deze vergunning zijn er geen wijzigingen doorgevoerd op het privaat rioleringsstelsel. Bij de verbouwing in 2014 werd een gescheiden rioleringsstelsel gelegd. De afvoerleidingen DWA (droogweerafvoer) en RWA (regenwaterafvoer) werden aangesloten op de huisaansluitputjes DWA en RWA. Er werd een hemelwaterput voorzien van 5.000 L. Deze hemelwaterput was toen niet verplicht, maar hij is wel effectief geplaatst zoals op plan is ingetekend. Het water wordt herbruikt voor de tuin. De bouwheer diende bij de verbouwing van 2014 een keuring van de privéwaterafvoer te laten uitvoeren en het attest te bezorgen aan de stad Geel (rioolbeheerder). De keuring werd uitgevoerd op 24/03/2017 en is conform. Het attest werd op 28/10/2020 bezorgd aan stad Geel.