Het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, zoals gewijzigd, inzonderheid artikel 28;
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017, zoals gewijzigd;
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 november 2018 over het lokaal woonbeleid, zoals gewijzigd, inzonderheid artikel 4, 7°;
Het Besluit van de Vlaamse Regering van 8 februari 2019 tot uitvoering van diverse bepalingen van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode en tot versterking van de SVK-werking, zoals gewijzigd, inzonderheid artikel 10;
De brief van Vlaams minister van Wonen, Matthias Diependaele, aan de gemeente van 31 juli 2020 met informatie over de SVK Pro-procedure die de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) in het najaar van 2020 lanceert, met als eerste stap een behoeftebevraging;
VMSW lanceert dit najaar een nieuwe SVK Pro procedure, na het proefproject van 2018.
Via deze procedure wenst men private initiatiefnemers te stimuleren om woningen te bouwen en die voor minstens 18 jaar te verhuren aan een SVK.
VMSW treedt in deze procedure op als aankoopcentrale. De projectontwikkelaar kan voorstellen indienen, waarna de VMSW deze aftoetst aan een aantal criteria. Het betrokken SVK heeft finaal wel nog een zekere onderhandelingsmarge met de ontwikkelaar. Het SVK maakt op basis van objectieve criteria een rangschikking van de onderhandelde voorstellen, waarna een overeenkomst kan worden afgesloten met de geselecteerde ontwikkelaar.
Indien een SVK op het grondgebied van de gemeente wenst deel te nemen aan de SVK pro procedure, dient het SVK een behoeftepaling op te maken. Deze behoeftebepaling dient te worden geadviseerd door het lokaal woonoverleg en vervolgens door het CBS te worden goedgekeurd. Het SVK kan nog afwijken van de behoeftebepaling indien die opportuun zou blijken tijdens de onderhandelingsfase. Dan is er wel opnieuw een besluit van het schepencollege nodig.
De woningen uit de SVK Pro-procedure zullen meetellen om het BSO te bereiken.
Het SVK Zuiderkempen heeft aangegeven dat ze wensen deel te nemen aan de SVK Pro-procedure en ze hebben dus een behoeftebepaling voor elke gemeente opgesteld.
Het SVK Zuiderkempen geeft aan dat ze voor Geel een behoeftebepaling hebben van 10 bijkomende inhuringen per jaar (hierbij worden geen grote appartementsblokken in zijn geheel ingehuurd).De behoeftebepaling werd besproken tijdens de woonraad van 15 september 2020 en positief geadviseerd omdat hiermee kan worden ingezet op een verdere spreiding van een bijkomend aanbod sociale huurwoningen.
De behoeftebepaling van SVK past binnen de richtlijnen sociaal wonen zoals goedgekeurd door de gemeenteraad dd. 30/09/2019.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de volgende behoeftebepaling van SVK Zuiderkempen goed: gemiddeld kunnen er 10 woningen per jaar worden ingehuurd via SVK Pro.