Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020051974
Dossiernummer gemeente: 202000207
De gemeente Geel heeft op 24/04/2020 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor een bijstelling van verkaveling voor het verkavelen van lot 1 in 1 lot voor een vrijstaande en 2 loten voor een gekoppelde eengezinswoning. De aanvraag werd op 14/05/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
LSG
Dr.-Van de Perrestraat 315 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Rode-Kruisstraat te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 4, sectie F, perceel 775F
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Verkaveling 1361B (lot 1), vergund op 03/04/1990
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming, maar niet met de stedenbouwkundige voorschriften.
Daarom wordt een bijstelling van verkaveling gevraagd voor het verkavelen van lot 1 in 1 lot voor een vrijstaande en 2 loten voor een gekoppelde eengezinswoning
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen, verkavelen van gronden
De aanvraag betreft een bijstelling van verkaveling voor het verkavelen van lot 1 in 1 lot voor een vrijstaande en 2 loten voor een gekoppelde eengezinswoning
Alle bebouwing in de omgeving bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen. Een gekoppelde bebouwing is hier dan ook een merkelijke verstoring van het straatbeeld en ruimtelijk niet inpasbaar.
Tevens werd op 27/04/2020 door de omgevingsambtenaar een mail gestuurd naar de verkavelaar dat op deze locatie, gezien ook de overige bebouwing in deze straat, enkel open bebouwing wenselijk is.
Door de verkavelaar werd een motivatienota toegevoegd met gekoppelde bebouwing in de omgeving. Deze zijn echter allen verderaf gelegen en niet in de bestaande verkaveling en bijgevolg ook niet in dezelfde straat.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 26/05/2020 t.e.m. 24/06/2020. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 14/05/2020 werd advies gevraagd aan Proximus.
Op 14/05/2020 werd advies gevraagd aan Telenet.
Op 14/05/2020 werd advies gevraagd aan Pidpa.
Op 14/05/2020 werd advies gevraagd aan Fluvius.
Op 14/05/2020 werd advies gevraagd aan het Agentschap Wegen en Verkeer.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is niet inpasbaar in de omgeving en niet verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 26/05/2020 tot 24/06/2020.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van Proximus, afgeleverd op 22/05/2020 is gunstig.
Uit het advies van Telenet, afgeleverd op 04/06/2020, blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Het advies van Pidpa, afgeleverd op 20/05/2020, is gunstig.
Uit het advies van Fluvius, afgeleverd op 08/06/2020, blijkt dat er kosten verbonden zijn aan de aanleg/uitbreiding van de nutsleidingen.
Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, afgeleverd op 26/05/2020, is gunstig.
Besluit
Er wordt een ongunstig advies gegeven omwille van volgende reden:
Alle bebouwing in de onmiddellijke omgeving bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen. Een gekoppelde bebouwing is hier dan ook een merkelijke verstoring van het straatbeeld en ruimtelijk niet inpasbaar.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Alle bebouwing in de onmiddellijke omgeving bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen. Een gekoppelde bebouwing is hier dan ook een merkelijke verstoring van het straatbeeld en ruimtelijk niet inpasbaar.