Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020031878
Dossiernummer gemeente: 202000117
De gemeente Geel heeft op 08/03/2020 een aanvraag tot een omgevingsproject ontvangen voor het herstellen van een vijver en het opvullen van een vijver. De aanvraag werd op 25/03/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Jozef Sneyers
Meerhoutseweg 76 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Busser te 2440 Geel
Kadastrale ligging: afdeling 1, sectie I, percelen 413/02B, 413/02C, 416D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: natuurgebieden
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in het gewestplan Herentals - Mol. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het herstellen van een vijver en het opvullen met grond van een tweede vijver.
Vijver (1) (aan vakantieverblijf):
– Slib ruimen en oevers aanleggen met overschot grond zodat er natuurvriendelijke oevers ontstaan
met biodiversiteit.
– Oevers inzaaien met grasland en deze enkele keren per jaar maaien.
– Overige slib en grond gebruiken om vijver (2) te dempen.
– Aan de rechtse kant van het perceel (naast de wegenis) een houtkant plaatsen van streekgebonden haag, zoals Meidoorn en/of Hazelaar.
Vijver (2):
– Verwijderen van ijzeren palen en draad uit vijver
– Laurier uitdoen en wegwerken bij het dempen van deze vijver
– Overschot van slib en grond uit vijver (1) gebruiken om te dempen
– Oevers laten afgraven op niveau van de naastliggende percelen en ook gebruiken om de vijver te
dempen (er is nu een hoogteverschil van +/- 60cm).
– Achter tuinhuis komt er een wegenis, daarop volgend +/- 5 meter grasland, daarop volgend +/- 5m
beplanting van Meidoorn of Sleedoorn of Hazelaar. De zone daarachter laten we begroeien met
spontane bebossing.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 25/04/2020 t.e.m. 24/05/2020. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 27/05/2020 werd advies gevraagd aan het Agentschap voor Natuur en Bos.
Op 13/07/2020 werd advies gevraagd aan de Vlaamse Milieumaatschappij.
Niet van toepassing.
Planologische toets
Natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. Het zijn gebieden die een functie vervullen als merkwaardige biotoop met typische flora en/of fauna waarin minder algemeen verspreide elementen voorkomen. Ze kunnen eventueel een belangrijke waarde bezitten als landschapselement.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project ligt in effectief overstromingsgevoelig gebied.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 25/04/2020 tot 24/05/2020.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos, afgeleverd op 17/06/2020, is voorwaardelijk gunstig.
Het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij, afgeleverd op 11/08/2020, is voorwaardelijk gunstig
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij dd. 11/08/2020 dat gunstig is op voorwaarde dat er een herstel is van het oorspronkelijk maaiveld en alle resterende grond die toch voor een ophoging zou zorgen, wordt afgevoerd.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos dd. 16/06/2020 met volgend kenmerk 2020031878 waarin volgende voorwaarden zijn opgenomen:
Dempen van de kleine vijver op perceel 413b
- Verwijderen van laurierkersen en japanse duizendknoop.
De stronken van de laurier en de afgraving van de japanse duizendknoop kunnen als eerste gedumpt worden in deze vijver samen met het slib van de grote vijver.
- De talud rondom de vijver afgraven en dumpen in de vijver zodat het perceel tot op oorspronkelijk niveau komt. Als referentie kan het perceel ten oosten ervan genomen worden.
- Ontwikkeling naar bos voor het ganse perceel via natuurlijke verjonging en benadelen/bestrijden van invasieve exoten. Natuurstreefbeeld 91e0 het ruigt elzenbroekbos.
- Aanleggen van een bosrand van 2 tot 3 meter ten zuiden van het perceel, aansluitend op de toegangsweg en het grasland. Aanbevolen soorten zijn meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes, zwarte els.
- Toegangsweg mag niet verhard of semi verhard worden.
Inrichting van de grote vijver op perceel 416d
- Verwijderen van coniferen en dode bomen rondom vijver (al uitgevoerd).
- Verwijderen van oeverbeschoeiing.
- Afschuinen van oevers met een hellingsgraad van 35-40%.
- De vrijgekomen grond kan gebruikt worden bij het dempen van de vijver indien het oorspronkelijk niveau nog niet overschreden is.
- Aanleg van houtkant met inheems- en standplaatsgeschikte soorten rondom het perceel. Aanbevolen soorten; meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes, zwarte els, hulst.
- Ontwikkeling van oevervegetatie en ruigte rondom vijver door aangepast maaibeheer. (1x maaien en afvoeren eind september begin oktober).
- Ontwikkeling van soortenrijk grasland rondom vijver door aangepast maaibeheer. (2x per jaar maaien en afvoeren eind mei begin juni en eind september beging oktober).
- Enkel de kleine zone rond het weekendverblijf mag een gazonbeheer krijgen.
De werken dienen uitgevoerd te worden in september/oktober.
Algemeen Soortenbesluit
Alle van nature in het wild levende vogelsoorten en vleermuizen zijn beschermd in het Vlaamse Gewest op basis van het Soortenbesluit van 15 mei 2009. De bescherming heeft onder meer betrekking op de nesten van de vogels en de rustplaatsen van de vleermuizen (artikel 14 van het Soortenbesluit). Bij het uitvoeren van werken in de periode 1, maart tot 1 juli moet men er zich - vóór men overgaat tot de uitvoering van de werken - van vergewissen dat geen nesten van beschermde vogelsoorten beschadigd, weggenomen of vernield worden. Bij het werken aan (oude) constructies of het kappen van bomen dient men na te gaan vóór de werken beginnen of vleermuizen aanwezig zijn.
Als nesten of rustplaatsen in het gedrang komen, dient u contact op te nemen met het Agentschap voor Natuur en Bos via het algemeen e-mail adres van AVES.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij dat gunstig is op voorwaarde dat er een herstel is van het oorspronkelijk maaiveld en alle resterende grond die toch voor een ophoging zou zorgen wordt afgevoerd.
Indien de werken gepaard gaan met grondverzet dienen de voorschriften opgenomen in het Vlarebo, het Vlaams reglement betreffende bodemsanering en bodembescherming opgevolgd te worden.
Dit houdt ondermeer in dat bij bodem afkomstig van een ontgraving groter dan 250m³ of afkomstig van een verdachte grond, een technisch verslag moet worden opgemaakt en het transport moet vergezeld zijn van de nodige transportdocumenten omschreven in Vlarebo art. 183.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij dd. 11/08/2020 dat gunstig is op voorwaarde dat er een herstel is van het oorspronkelijk maaiveld en alle resterende grond die toch voor een ophoging zou zorgen, wordt afgevoerd.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos dd. 16/06/2020 met volgend kenmerk 2020031878 waarin volgende voorwaarden zijn opgenomen:
Dempen van de kleine vijver op perceel 413b
- Verwijderen van laurierkersen en japanse duizendknoop.
De stronken van de laurier en de afgraving van de japanse duizendknoop kunnen als eerste gedumpt worden in deze vijver samen met het slib van de grote vijver.
- De talud rondom de vijver afgraven en dumpen in de vijver zodat het perceel tot op oorspronkelijk niveau komt. Als referentie kan het perceel ten oosten ervan genomen worden.
- Ontwikkeling naar bos voor het ganse perceel via natuurlijke verjonging en benadelen/bestrijden van invasieve exoten. Natuurstreefbeeld 91e0 het ruigt elzenbroekbos.
- Aanleggen van een bosrand van 2 tot 3 meter ten zuiden van het perceel, aansluitend op de toegangsweg en het grasland. Aanbevolen soorten zijn meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes, zwarte els.
- Toegangsweg mag niet verhard of semi verhard worden.
Inrichting van de grote vijver op perceel 416d
- Verwijderen van coniferen en dode bomen rondom vijver (al uitgevoerd).
- Verwijderen van oeverbeschoeiing.
- Afschuinen van oevers met een hellingsgraad van 35-40%.
- De vrijgekomen grond kan gebruikt worden bij het dempen van de vijver indien het oorspronkelijk niveau nog niet overschreden is.
- Aanleg van houtkant met inheems- en standplaatsgeschikte soorten rondom het perceel. Aanbevolen soorten; meidoorn, sleedoorn, hazelaar, lijsterbes, zwarte els, hulst.
- Ontwikkeling van oevervegetatie en ruigte rondom vijver door aangepast maaibeheer. (1x maaien en afvoeren eind september begin oktober).
- Ontwikkeling van soortenrijk grasland rondom vijver door aangepast maaibeheer. (2x per jaar maaien en afvoeren eind mei begin juni en eind september beging oktober).
- Enkel de kleine zone rond het weekendverblijf mag een gazonbeheer krijgen.
De werken dienen uitgevoerd te worden in september/oktober.
Algemeen Soortenbesluit
Alle van nature in het wild levende vogelsoorten en vleermuizen zijn beschermd in het Vlaamse Gewest op basis van het Soortenbesluit van 15 mei 2009. De bescherming heeft onder meer betrekking op de nesten van de vogels en de rustplaatsen van de vleermuizen (artikel 14 van het Soortenbesluit). Bij het uitvoeren van werken in de periode 1, maart tot 1 juli moet men er zich - vóór men overgaat tot de uitvoering van de werken - van vergewissen dat geen nesten van beschermde vogelsoorten beschadigd, weggenomen of vernield worden. Bij het werken aan (oude) constructies of het kappen van bomen dient men na te gaan vóór de werken beginnen of vleermuizen aanwezig zijn.
Als nesten of rustplaatsen in het gedrang komen, dient u contact op te nemen met het Agentschap voor Natuur en Bos via het algemeen e-mail adres van AVES.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de Vlaamse Milieumaatschappij dat gunstig is op voorwaarde dat er een herstel is van het oorspronkelijk maaiveld en alle resterende grond die toch voor een ophoging zou zorgen wordt afgevoerd.
Indien de werken gepaard gaan met grondverzet dienen de voorschriften opgenomen in het Vlarebo, het Vlaams reglement betreffende bodemsanering en bodembescherming opgevolgd te worden.
Dit houdt ondermeer in dat bij bodem afkomstig van een ontgraving groter dan 250m³ of afkomstig van een verdachte grond, een technisch verslag moet worden opgemaakt en het transport moet vergezeld zijn van de nodige transportdocumenten omschreven in Vlarebo art. 183.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.