UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 14/10/2020
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020096500
Dossiernummer gemeente: 202000336
De gemeente Geel heeft op 16/07/2020 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor Het slopen en herbouwen van een vakantiewoning. De aanvraag werd op 21/08/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw Anouska Wuyts
Diesterstraat 33 te 3980 Tessenderlo
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Eindhoutseweg 830 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13375, sectie N, perceel 176R
Verslag
- Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: gebieden voor verblijfrecreatie
De recreatiegebieden zijn bestemd voor het aanbrengen van recreatieve en toeristische accomodatie, al dan niet met inbegrip van de verblijfsaccomodatie. In deze gebieden kunnen de handelingen en werken aan beperkingen worden onderworpen ten einde het recreatief karakter van de gebieden te bewaren.
Bijzonder plan van aanleg Netevallei goedgekeurd op 05/04/2005
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
- Wegen voor voetgangersverkeer (gewestelijk)
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - parkeervoorzieningen
- Hemelwaterputten (gewestelijk)
- Weekendverblijven (gewestelijk)
- Toegankelijkheid (gewestelijk)
- gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening
- Historiek
- Verkavelingsvergunning (OS): 1389 (0), Nieuwe verkaveling voor weekendverblijfpark - Niet vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00250, Het regulariseren van een openluchtrecreatief verblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00265, Het regulariseren van een weekendverblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00329, Het plaatsen van een schutting en verharden van terras - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2008/00527, Het uitbreiden van een weekendverblijf en het plaatsen van zonnepanelen - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00502, Verbouwen van een vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00282, Het aanleggen van een kleinschalige waterzuivering en de heraanleg van de wegenis - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2007/00459, Het plaatsen van een veranda - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00596, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 1.1 van 910-946 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00597, Het regulariseren van weekenverblijven cluster 1. 2 van 868 -908 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00598, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 1.3 van 826-842 en 846 -862 en 844 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00599, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 1. 4 van 730-824 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00602, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 5.1 van nr. 426 t/m 460 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00603, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 5.2 van nr. 462 t/m nr. 496 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00604, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 5.3 van nr. 498 t/m nr. 556 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00605, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 5.4 van nr. 558 t/m 598 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00607, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 3.1 van nr 314-350 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00608, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 3.2 van nr 294-310 en600-630 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00609, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 3.3 van nr 252-292 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00610, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 3.4 van nr 222-250 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00624, Het regulariseren van een vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2008/00012, Het regulariseren van een weekend verblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00654, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 2.1 van nummer 764 tot 808 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00657, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 2.4 nummers 634 tot 352 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00659, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 2.3 nummers 664 tot 694 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00661, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 2.2 nummers 700 tot 726 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00672, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 4.2 nummers 128 t/m 190 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2005/00673, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 4.1 nummers 114 t/m 126 en 194 t/m 220 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00005, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 4.3 nummers 146 t/m 192 en 354 t/m 376 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00006, Het regulariseren van weekendverblijven cluster 4.4 nummers 380 t/m 424 - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00108, Het afbreken van de bestaande vakantiewoning en het oprichten van een nieuwe vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00123, Het regulariseren van een een weekend verblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 2006/00124, Het regulariseren van een weekend verblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2008/00230, Het regulariseren van een weekendverblijf - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2012/00140, Het vergroten van een chalet met 15 m² - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2014/00109, Uitbreiden bestaande chalet - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2014/00185, De uitbouw van de woning met 20m² en de aanbouw van een overdekt terras van 17m² - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2014/00375, Het verbouwen van een vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2010/00436, Het uibreiden van een vakantiewoning - De vergunning werd verleend
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2004/003, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2008/00699, Het renoveren en uitbreiden van een vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2010/00521, Het bouwen van een veranda van 18 vierkante meter - Vergund
- Melding: M2012/015, Het verbouwen van een vakantiewoning - Aktename
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1998/029, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2012/00269, Het verplaatsen van de voordeur - Vergund
- Melding: M2012/022, Het bijbouwen aan de woning - Geen aktename
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2012/00330, Het uitbreiden van de leefruimte - Vergund
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1999/020, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2000/010, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2001/018, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2001/019, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2002/008, - Andere
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2009/00110, Het renoveren en uitbreiden van een bestaande vakantiewoning - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning (NS): 2009/00111, Het oprichten van een vakantiewoning - Vergund
- Melding: M2012/031, Het verbouwen van een chalet - Geen aktename
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2012/00407, Het uitbreiden van een chalet - Vergund
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1994/011, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1992/013, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1991/005, - Onbeslist
- Melding: M2011/018, Plaatsen van een aanbouw - Aktename
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2005/006, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning bijzondere procedure: 2011/00341, Het kappen van populieren en naaldbomen - Vergund
- Stedenbouwkundige overtreding: BM2009/001, Voorlopige inschrijvingen - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2013/00492, Het uitbreiden van een chalet met slaapkamer - Vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2010/00052, Het uitbreiden van een chalet - Vergund
- Gebouwen (vermoeden van vergunning): GEB/00034, - Vergund geacht
- Gebouwen (vermoeden van vergunning): GEB2010/00034, - In behandeling
- ARAB/milieu informatiedossier: 1988/A/04071, PETROLEUMGASSEN - Geweigerd
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2017/00382, bouwen van een tuinhuis - Vergund met voorwaarden
- Informatiedossier: 2019, Princiepsvraag -
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1980/004, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1980/012, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige overtreding: BM1980/020, - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 8398, regularisatie van dienstgebouwen ontspanningscentrum - Geweigerd
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2017/00278, afbreken + herbouwen chalet - Onbeslist
- Digitale stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2017/00363, het bouwen van een vakantieverblijf - Vergunning
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 8424, regularisatie sportinfrastructuur, vijvers en parking - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 8654B, Bouwen van zaal en verbouwen van cafetaria en fitnesscenter - Onbeslist
- Stedenbouwkundige vergunning (OS): 8699, Bouwen van een cafetaria, fitness, overdekt terras - Onbeslist
- ARAB/milieu informatiedossier: 1982/A/03895, SCHIETSTAND - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1972/A/01902, ZWEMBAD - Niet vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2016/00121, Verbouwen van een weekendverblijf - Onbeslist
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03772, PROPAANTANK - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03773, PROPAANTANK - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03774, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03775, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03776, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03777, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03778, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03779, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03780, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1988/A/04293, SCHIETSTAND - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03769, PROPAANTANK - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03770, PROPAANTANK - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03771, PROPAANTANK - Geweigerd
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03781, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03782, PROPAANTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03783, PROPAANTANK - Niet vergund
- Stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure: 2016/00309, Verbouwen van een weekendverblijf - Vergund met voorwaarden
- VLAREM melding klasse 3: 1992/M3/00240, MAZOUTTANK - Niet vergund
- ARAB/milieu informatiedossier: 1980/A/03708, PROPAANTANK - Niet vergund
- Melding omgevingsvergunning: 201900284, het plaatsen van een veranda -
- Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag betreft Het slopen en herbouwen van een vakantiewoning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag betreft het slopen en herbouwen van een vakantiewoning.
De nieuwe chalet heeft een oppervlakte van 80m² en wordt opgericht op minstens 4m van de buur-chalets.
Er wordt een overdekt terras voorzien met een oppervlakte van 18m².
Het totale gebouw heeft een oppervlakte van 98m².
De chalet heeft een kroonlijsthoogte van 3,43m. De nokhoogte bedraagt 6m.
De gevels worden afgewerkt in hout.
Voor het dak worden dakpannen gebruikt.
- Openbaar onderzoek
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
- Adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
- Project-MER
///
- Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
De gebieden voor verblijfsrecreatie zijn in de algemene planologische voorschriften een specifieke aanduiding opgenomen voor campings en weekendverblijfparken.
Daar waar het planologisch en stedenbouwkundig verantwoord is en deze instellingen normaal deel uitmaken van het stads- of dorpsbeeld (vb. in zones met grote toeristische aantrekkingskracht) zullen deze zones als gebieden voor verblijfsrecreatie worden aangeduid in de gewestplannen of kunnen deze gebieden als dusdanig worden aangeduid in een BPA.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Eindhoutseweg).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
///
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
De chalet met een afstand van minstens 4m behouden tov de buurchalets.
Het weekendverblijf kan enkel worden gebruikt voor het onderbroken verblijf van een gezin. Permanente bewoning kan onder geen beding worden toegestaan.
Conform het decreet van de Vlaamse Regering van 8 mei 2009 houden de beveiliging van woningen door optische rookmelders – dient er minimaal één correct geïnstalleerde rookmelder te worden voorzien per woongelegenheid. Deze dient bij voorkeur te worden geplaatst in de ruimte waarop de slaapkamers uitgeven.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De eventuele plaatsing van een mazouttank dient te beantwoorden aan de installatievoorwaarden, opgelegd in de Vlaremwetgeving zoals beschreven in bijlage bij de bouwvergunning.
De droogzuiging dient aangesloten te worden op de RWA-aansluiting van het toekomstig gebouw, teven zijn de Vlarem-voorwaarden (artikel 5.53.6.1 Vlarum II) van toepassing.
De afval- en regenwaters dienen via een gescheiden stelsel te worden afgevoerd.