Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020095637
Dossiernummer gemeente: 202000330
De gemeente Geel heeft op 15/07/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het bouwen van een garage bij een bestaande woning. De aanvraag werd op 27/07/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Ilse Laenen
Logen 152 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Logen 152 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13008, sectie H, perceel 843M2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 06/07/2012
bestemming: artikel 1 : Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het bouwen van een garage bij een bestaande woning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Het ontwerp
De aanvraag handelt over het oprichten van een garage tegen de woning van de aanvrager.
Tussen twee woningen wordt de bouwstrook ingevuld met één bouwlaag met bouwhoogte 2,50 meter, in de voorgevel wordt een poort voorzien van 3,0 x 2,0m hoog en een wandelpoort/doorgang van 0,9 x 2,0m hoog.
De bouwlijn situeert zich 1,30 meter achter de voorgevelbouwlijn van de aanpalende woningen.
De constructie wordt opgericht in hout met een gevelafwerking in volkern panelen (trespa) en wordt uitgevoerd met plat dak.
De bouwbreedte bedraagt 6,90 meter en bouwdiepte 5,40 meter.
De verharding die toegang geeft tot de poort heeft een breedte van 4,50 meter, het overige gedeelte van de voortuinstrook wordt aangelegd als tuin.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 27/07/2020 werd advies gevraagd aan agentschap wegen en verkeer - awv - district geel.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
///
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van agentschap wegen en verkeer - awv - district geel afgeleverd op 24/08/2020 is volledig gunstig
Opmerkingen adviezen:
///
Besluit
Gunstig onder voorwaarden.
Voorwaarden
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De volledige constructie met oppervlakte van 37,26m² dient opgericht te worden op het eigen terrein.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen & Verkeer d.d. 24/08/2020 ref. AV/114/2020/00500
De voorgevelbouwlijn ligt op 14 meter uit de wegas hetzij 5 meter achter de rooilijn.
Gevolg dient gegeven aan art. 681 van het Burgerlijk Wetboek, d.w.z. dat het regenwater op eigen terrein dient opgevangen te worden.
De verharding naar de poort heeft een maximale breedte van 4,50 meter, het overige gedeelte van de voortuinstrook dient te worden aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Behoudens de 4,50 meter breedte inrit dient er een structureel niet-overrijdbare scheiding aangebracht worden langs de rooilijn.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De vergunning heeft betrekking op de aangevraagde werken.
De werken dienen uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde dossier.
De volledige constructie met oppervlakte van 37,26m² dient opgericht te worden op het eigen terrein.
Gevolg dient gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen & Verkeer d.d. 24/08/2020 ref. AV/114/2020/00500
De voorgevelbouwlijn ligt op 14 meter uit de wegas hetzij 5 meter achter de rooilijn.
Gevolg dient gegeven aan art. 681 van het Burgerlijk Wetboek, d.w.z. dat het regenwater op eigen terrein dient opgevangen te worden.
De verharding naar de poort heeft een maximale breedte van 4,50 meter, het overige gedeelte van de voortuinstrook dient te worden aangelegd als tuin en als dusdanig onderhouden.
Behoudens de 4,50 meter breedte inrit dient er een structureel niet-overrijdbare scheiding aangebracht worden langs de rooilijn.