Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020128319
Dossiernummer gemeente: 202000456
De gemeente Geel heeft op 28/09/2020 een aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het vervangen van enkele glaspartijen in de ramen door ventilatieroosters. De aanvraag werd op 19/10/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Luc Peeters
Doornboomstraat 14 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Stationsstraat 156B te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13376, sectie G, perceel 567Y2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De aanvraag is gelegen in het bijzonder plan van aanleg Statieplein goedgekeurd op 10/01/2000.
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling.
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in het bijzonder plan van aanleg Statieplein goedgekeurd op 10/01/2000 en dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg. De aanvraag heeft specifiek betrekking op de strook voor hoofdgebouwen (aaneengesloten 6/9m) | 101-A4/2S.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
De aanvraag betreft het vervangen van enkele glaspartijen in de ramen door ventilatieroosters.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
Het gaat om het vervangen van 6 van de 48 raamopeningen door ventilatieroosters. Via deze ventilatieroosters zal de geëxtraheerde lucht naar buiten toe gevoerd worden ten behoeve van een warmtepomp (voor het koelen en verwarmen van het kapsalon op het gelijkvloers). Het gaat om een bestaande warmtepomp die verplaatst wordt van de kelder naar het kapsalon zelf (waar deze in een omkasting aan de binnenkant wordt ingewerkt). De ventilatieroosters worden esthetisch ingewerkt in de bestaande raamopeningen en geverfd in dezelfde RAL-kleur als de ramen.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft geen impact op de verharde oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Milieuaspecten
De warmtepomp (met 2,75 kg koelmiddel R410A) heeft een elektrisch vermogen van 4,45 kW en is dus niet meldingsplichtig.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Geen adviezen.
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De ventilatieroosters worden esthetisch ingewerkt in de raamopeningen onderaan, in dezelfde kleur als de ramen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De ventilatieroosters worden esthetisch ingewerkt in de raamopeningen onderaan, in dezelfde kleur als de ramen.