Alle voorwaarden van de oorspronkelijke akte (16/01/1991) blijven behouden, er wordt enkel een verlenging (5 jaar) van de termijn bedongen.
Een greep uit de ontwerpakte 'verlenging recht van opstal':
- Partijen:
Opstalgever: Stad Geel
Opstalhouder: Leunen Invest
- Beschrijving van de goederen: Geel - 4de afdeling:
De opstallen, te weten opgerichte sportgebouwen, tribune en veiligheidsgebouw zonder de grond volgens titel sectie E deel van nummer 383FP0000, 383GP0000, 383HP0000 en 383KP0000 en volgens huidige kadastrale legger, gekend als sectie E, nummers 383MP0000, 383HP0000, 383GP0000 en 383KP0000, groot respectievelijk 1 hectare 3 are 7 centiare, 11 are 37 centiare, 7 are 95 centiare en 1 are 74 centiare.
- Verlenging recht van opstal:
Comparanten verklaren met wederzijdse instemming het recht van opstal op voorschreven goed te verlengen met een termijn van vijf jaar, met een evaluatiemoment na 3 jaar. Deze bijgevoegde termijn gaat in op 4 november 2020, waardoor het recht van opstal van rechtswege en zonder dat daartoe een opzegging nodig is, zal eindigen op 3 november 2025.
- Opstalvergoeding:
€ 25/jaar
Op 5 november 2020 zal de oorspronkelijke akte (16 januari 1991 als bijlage opgenomen) m.b.t. het recht van opstal in kader van de tribunes van het voetbalstadion De Leunen automatisch een einde nemen. Deze akte heeft betrekking op de percelen met aanhorigheden gelegen te Geel 4de afdeling, sectie E, nummers 383MP0000, 383HP0000, 383GP0000 en 383KP0000, groot respectievelijk 1 hectare 3 are 7 centiare, 11 are 37 centiare, 7 are 95 centiare en 1 are 74 centiare.
Volgende loten zijn niet inbegrepen:
- de elektriciteitscabine dewelke in erfpacht werd gegeven aan Iveka.
- De staantribune en de grasmat werden niet voorzien in het recht van opstal.
Overeenkomstig de wet van het recht van opstal d.d. 27 mei 1870 werd de akte afgesloten voor een looptijd van 30 jaar, met de mogelijkheid tot schriftelijke verlenging, mits akkoord van beide partijen.
Op 5 oktober 2018 werd door notaris Wim Vanberghen, Steenweg op Zevendonk 24 bus 1, 2360 Oud-Turnhout, reeds de erfpachtakte (in bijlage) verleden in kader van lot 1 (het leegstaande gebouw), conform het plan opgesteld door landmeter-expert Paul Heyns op 30 april 2018.
De percelen (lot 2, 5, 6 en 7) die nog niet werden opgenomen in een erfpachtakte en dus nog vallen onder het recht van opstal van 1991, dienen binnen een nieuw zakelijk recht opgenomen te worden. Momenteel is echter de toekomst tussen ASV Geel en Leunen Invest nog zeer onduidelijk en werd er nog geen langetermijnvisie opgebouwd.
In kader hiervan had de stad volgende opties bij het verstrijken van de 30-jarige termijn van het huidige recht van opstal, dewelke vervalt op 5 november 2020:
1. afsluiten van een erfpachtovereenkomst, conform de akte d.d. 5 oktober 2018 m.b.t. lot 1 (het huidige leegstaande gebouw),
2. het huidige recht van opstal verlengen,
3. het huidige recht van opstal op 5 november 2020 automatisch laten eindigen en alle tribunes terug overnemen in eigendom, in de staat waarin ze zicht bevinden.
De meest aangewezen optie was het verlengen van het huidige recht van opstal (dewelke vervalt op 5 november 2020). De stad hield 2 overlegmomenten met Leunen Invest waarbij hun akkoord werd bekomen. Het recht van opstal kan enkel onder dezelfde voorwaarden als de huidige akte recht van opstal (d.d. 16 januari 1991) verlengd worden. Het recht van opstal wordt met wederzijdse toestemming van de partijen verlengd voor een termijn van 5 jaar, waarbij er na de eerste 3 jaar een evaluatiegesprek tussen beide partijen zal plaatsvinden.
Door de verlenging van het recht van opstal krijgt zowel de stad als Leunen Invest voldoende tijd om een toekomstvisie uit te werken.
Het college van burgemeester en schepenen verklaarde zich op 21 september 2020 akkoord met bovenvermelde optie in kader van de verlenging van het recht van opstal.
De gemeenteraad gaat akkoord met de ontwerpakte inzake verlenging van het recht van opstal d.d.16/01/1991, opgemaakt door notaris Wim Vanberghen, ten voordele van Leunen Invest BVBA, voor een termijn van 5 jaar, met een evaluatiemoment na 3 jaar, met betrekking tot de percelen gelegen te: Geel, 4de afdeling, sectie E, sectie E, nummers 383MP0000, 383HP0000, 383GP0000 en 383KP0000, groot respectievelijk 1 hectare 3 are 7 centiare, 11 are 37 centiare, 7 are 95 centiare en 1 are 74 centiare.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van het nemen van ambtshalve inschrijving van de onderhavige akte.
De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur worden afgevaardigd voor het ondertekenen van de notariële akte.