Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020069324
Dossiernummer gemeente: 202000264
De gemeente Geel heeft op 08/06/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het oprichten van een tuinhuis. De aanvraag werd op 03/07/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Raf Hendrickx
De Bocht 8 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: De Bocht 8 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13374, sectie F, perceel 547H
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling. De voorschriften van de geldende verkaveling zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het oprichten van een tuinhuis
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
Voorwerp :
- een tuinberging te bouwen bij een ééngezinswoning
- op traditionele wijze te bouwen tegen de achterste perceelsgrens - te Geel, De Bocht 8
Overeenstemming en verenigbaarheid :
- het bouwwerk wijkt niet af van de vigerende bouwvoorschriften
- de eerder vergunde garage tegen de rechter perceelsgrens werd niet gebouwd (vergunning 2011) Momenteel is deze muur van de buren in snelbouwsteen dewelke wij (op ons perceel) gaan bekleden met hout.
Integratie :
- het bouwwerk brengt de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang
- het bijgebouw zal niet storend werken op de omgeving, en past goed in de rustige omgeving gekenmerkt door vrijstaande en gekoppelde woningen
- gebruikte materialen : gevels in roodbruin genuanceerde gevelsteen ramen in staal deuren in hout
- het terreinprofiel blijft behouden vloerpas bijgebouw komt 5cm boven het bestaande terrein nivo (dit is ongeveer 5cm boven vloerpas woning)
- bestaande verharding blijft behouden Er wordt een terras in hout bij aangelegd rechts tegen de garage van de buren. Er wordt een tuinpadje + een padje links van de woning aangelegd in grind
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de oprichting voor van een tuinhuis bij een bestaande woning.
Het tuinhuis wordt ingeplant in de strook voor binnenplaatsen en tuinen en tegen de achterste perceelsgrens.
Het akkoord van de aanpalende eigenaar is niet vereist gelet op de situering van het perceel binnen de grenzen van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling.
Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 40 m² en een gevelhoogte van 3 meter. De constructie wordt opgericht in een rood-bruin genuanceerde gevelsteen en voorzien van een plat dak.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Er werd geen advies gevraagd.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (gemeenteweg).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
Gunstig advies
Voorwaarden
Het tuinhuis kan ingeplant en opgericht worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het tuinhuis kan ingeplant en opgericht worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen.