Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021037639
Dossiernummer gemeente: 202100217
De gemeente Geel heeft op 2 april 2021 een adviesaanvraag ontvangen voor fietsostrade spoorlijn deelproject Langstraat. De aanvraag werd op 6 april 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Provincie Antwerpen gevestigd te Koningin Elisabethlei 22 te 2018 Antwerpen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging:
Kadastrale ligging: sectie C nrs. 96D, 97D, 98D, 99C, 100C, 103C, 104F, 117D, 127/7 C en afdeling 4 sectie D nrs. 248D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 m en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft de verdere aanleg van de fietsostrade.
De aanleg start aan de grens met Geel en loopt verder op het grondgebied van Olen.
Binnen voorliggend project wordt de Langstraat omgevormd naar een segment als onderdeel van de fietsostrade spoorlijn 15.
De bestaande wegverharding wordt opgebroken en heraangelegd volgens de maatvoering en materialen van de fietssnelweg. De aansluiting van de Grensstraat op de Langstraat wordt opgebroken en heraangelegd, bijkomende verharding wordt voorzien in functie van optimale
bochtstralen voor landbouwverkeer.
Tussen de fietssnelweg en de spoorwegzate wordt een afsluiting voorzien van staalmatten
met een hoogte van 1,2 m.
Reliëfwijzigingen worden uitgevoerd in het kader van de aanleg van een langsgracht en in het kader van het profileren van het terrein om een vlak rijvlak te bekomen.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 april 2021 t.e.m. 22 mei 2021. Er werden 5 bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
///
///
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Langstraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 23 april 2021 tot en met 22 mei 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er 5 bezwaarschriften ontvangen.
De bezwaarschriften handelen over de werken die zullen worden uitgevoerd op het grondgebied in Olen. Het college van schepenen en burgemeester heeft niet de bevoegdheid om hier uitspraken over te doen.
Bespreking adviezen
///
Besluit
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met voorwaarden.
Voorwaarden
De werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
de werken dienen uitgevoerd volgens de goedgekeurde plannen.