Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021046078
Dossiernummer gemeente: 202100167
De gemeente Geel heeft op 13 maart 2021 een aanvraag ontvangen voor een bijstelling van verkaveling voor het plaatsen van een afsluiting op lot 28. De aanvraag werd op 31 maart 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Charlotte Van Laer wonende te St.-Laurentiusstraat 1 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: St.-Laurentiusstraat 1
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nr. 1553G2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van de behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling 2020, vergund op 07/05/2012.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een vergunde en niet vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming, maar niet met de stedenbouwkundige voorschriften.
Voor lot 28 wordt een bijstelling van verkaveling gevraagd voor het plaatsen van een afsluiting.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvragers willen een wijziging van de voorschriften betreffende voortuinstrook die aan de zijkant van hun hoekhuis ligt. Dit voor inkijk te vermijden en om hun perceel te kunnen beveiligen.
Met de huidige voorschriften kan men gemakkelijk in de achtertuin en living kijken en kan men gemakkelijk het perceel betreden. Sinds dat er een lagere school in de buurt ligt en een wandel/fietspad langs ons huis ligt, willen ze inkijk vermijden.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 8 april 2021 t.e.m. 7 mei 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen 2 gemeentewegen.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 8 april 2021 tot en met 7 mei 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De bijstelling van verkaveling betreft het oprichten van een afsluiting in de voortuin.
Voor het overige blijven de voorschriften van de oorspronkelijke verkaveling onverminderd van kracht.
Afsluitingen welke toegelaten zijn in voortuinen:
– Levende hagen of struiken
– Open draadafsluiting (al dan niet met klimplanten begroeid)
– Open smeedwerken
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum
2m. In bochten en bij kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 0,70 m. Het zicht hierboven
moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan. Ook bij open draadafsluitingen
moet de zichtbaarheid op het kruispunt gewaarborgd blijven.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn worden geplaatst
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De bijstelling van verkaveling betreft het oprichten van een afsluiting in de voortuin.
Voor het overige blijven de voorschriften van de oorspronkelijke verkaveling onverminderd van kracht.
Afsluitingen welke toegelaten zijn in voortuinen:
– Levende hagen of struiken
– Open draadafsluiting (al dan niet met klimplanten begroeid)
– Open smeedwerken
In de voortuin hebben de draadafsluitingen, open smeedwerk en hagen een hoogte van maximum
2m. In bochten en bij kruispunten, zijn levende hagen niet hoger dan 0,70 m. Het zicht hierboven
moet vrij zijn in functie van een goed overzicht over de rijbaan. Ook bij open draadafsluitingen
moet de zichtbaarheid op het kruispunt gewaarborgd blijven.
Afsluitingen worden op de rooilijn geplaatst.
Hagen moeten tenminste 50cm uit de rooilijn worden geplaatst