Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021047208
Dossiernummer gemeente: 202100176Inrichtingsnummer: 20210315-0116
De gemeente Geel heeft op 16 maart 2021 een aanvraag ontvangen voor het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning met bijgebouw en zwembad. De aanvraag werd op 2 april 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Hans Noyens wonende te Larumseweg 42 te 2250 Olen en Tinne Peeters wonende te Larumseweg 42 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Buitensteinde 16
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie D nrs. 1108C en 1108B
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De verkaveling werd gewijzigd bij de besluiten van 08/03/2021 (verkaveling 202000541) Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde, niet vervallen verkaveling 202000541
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het bouwen van een nieuwe eengezinswoning, het bouwen van een nieuw bijgebouw en zwembad.
De droogzuiging werd aangevraagd via een aparte aanvraag met nummer OMV_2021064581.
De nieuw te bouwen woning doet dienst als ÉÉngezinswoning met volgende ruimtes:- GeÏsoleerde kelder met volgende ruimtes: 5 kelderruimtes, technische ruimte, 3 hobbyruimtes, voorraadkelder en een patio- Gelijkvloers: inkom, 2 wc’s, garage, bureau, zij-inkom,zithoek, eethoek, keuken, berging, fietsenberging en wasplaats.- Verdieping: 4 slaapkamers, bureau, nachthal, dressing, 2 wc en badkamer.- Er zal een nieuw bijgebouw voorzien worden dat dienst doet als tuinberging, kleedkamer, wc en buitenkeuken. Er wordt ook een zwembad aangelegd van 10m x 4 m.Gabariet en grootte van de gebouwen:- Het volledige gebouw is 17 meter diep en 20 meter breed op het gelijkvloers en 9,82 meter diep en 18,50 meter breed op de verdieping.- De woning wordt volledig uitgevoerd met een plat dak. De kroonlijsthoogte is 6.6 m vanaf het maaiveld.- De totale oppervlakte aan platte daken bedraagt meer dan 200m² daarom worden er op de daken boven het gelijkvloers een groendak voorzien. (verplicht volgens gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Geel)- De totale geprojecteerde dakoppervlakte van de woning bedraagt 319,09 m² waarvan 132,65m² groendak.- Het bijgebouw wordt uitgevoerd met een plat dak en is 6 meter diep met een breedte van 12 m.Inplanting:- De voorgevel wordt ingeplant binnen de voorziene bouwstrook. De voorgevel wordt voorzien op de voorgevelbouwlijn en op 7,07 meter achter de rooilijn en op 12 meter uit de as van de weg. De woning wordt met achtergevel voorzien op de achtergevelbouwlijn (max bouwdiepte 17m).- De woning wordt op 14,41 meter vanaf de linkerperceelsgrens en op 9,47 meter vanaf de rechterperceelsgrens ingeplant aan de voorgevel.- Het bijgebouw wordt met zijn achtergevel voorzien op de achterste lijn van de zone voor bijgebouwen. De voorgevel van het bijgebouw bevindt zich op 16,9 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw/woning. Het bijgebouw wordt voorzien op 3 m vanuit de rechterperceelsgrens.- De plaatselijke ophoging werd vermeld op het terreinprofiel. Dit werd overgenomen van het goedgekeurde verkavelingsplan.Materialen:- Het gebouw wordt opgetrokken in lichte wit-grijs-beige gevelsteen.- Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium in een zwarttint.- De gevelbekleding wordt opgetrokken uit zwart aluminium plaatmateriaal en in een houten lattenwerk in natuurkleur.- De dorpels en dakranden worden voorzien in aluminium in zwarttint.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 10 mei 2021 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Milieuaspecten
De bronbemaling werd niet correct aangevraagd en werd daarom via een aparte dossier aangevraagd. De bronbemaling wordt niet goedgekeurd in dit dossier.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Besluit
Stedenbouwkundig Advies
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Elke woning dient uitgerust met ÉÉn of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens ÉÉn rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advise van de interne dienst Openbare Werken van stad Geel:
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet rechtstreeks worden aangesloten op de gracht in de nabijheid van het huisaansluitputje DWA als men een noodoverloop voorziet. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Dit huisaansluitputje zal door Aquafin geplaatst worden i.o. van stad Geel. Aquafin maakt ook de aansluiting op de gracht. Deze gracht is momenteel grotendeels dichtgegroeid en dichtgereden en zal op kosten van stad Geel terug worden opengemaakt.
Putten (hemelwaterput, septische putten) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
De voorbehandeling van al het afvalwater dient te gebeuren via een septische put van minstens 3000L waar zowel het fecaal als grijs water op toekomt. Men mag ook, zoals de bouwheer voorziet op plan, 2 septische putten plaatsen. De eerste septische put dient voor het fecale water. De overloop van deze put gaat naar een tweede septische put waar ook het grijs water toekomt. Het concept van 2 putten zorgt voor een meer optimale verwerking van het afvalwater. Het volume van elke put moet minstens 2000L bedragen.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 6790,75L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 10,8652m². Men voorziet een noodoverloop naar de gracht. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De overloop van het zwembad dient te worden aangesloten op de RWA, de filter op de DWA. Indien het gaat om een gecombineerd systeem (overloop en filter) waarbij geen opsplitsing mogelijk is, dient men aan te sluiten op DWA.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
De plaats waar de gracht is dichtgereden kan gebruikt worden als tijdelijke toegang bij de uitvoering van de werken. Nadien moet een definitieve overwelving van de gracht worden aangevraagd bij stad Geel. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor deze aanpassing van het openbaar domein zijn ten laste van de bouwheer.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Het is verplicht voor de eerste ingebruikname van de privÉwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privÉwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 34,14 cm boven de as van de weg.
Er wordt geen vergunning gegeven voor de bronbemaling.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Elke woning dient uitgerust met ÉÉn of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens ÉÉn rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de interne dienst Openbare Werken van stad Geel:
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet rechtstreeks worden aangesloten op de gracht in de nabijheid van het huisaansluitputje DWA als men een noodoverloop voorziet. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Dit huisaansluitputje zal door Aquafin geplaatst worden i.o. van stad Geel. Aquafin maakt ook de aansluiting op de gracht. Deze gracht is momenteel grotendeels dichtgegroeid en dichtgereden en zal op kosten van stad Geel terug worden opengemaakt.
Putten (hemelwaterput, septische putten) dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
De voorbehandeling van al het afvalwater dient te gebeuren via een septische put van minstens 3000L waar zowel het fecaal als grijs water op toekomt. Men mag ook, zoals de bouwheer voorziet op plan, 2 septische putten plaatsen. De eerste septische put dient voor het fecale water. De overloop van deze put gaat naar een tweede septische put waar ook het grijs water toekomt. Het concept van 2 putten zorgt voor een meer optimale verwerking van het afvalwater. Het volume van elke put moet minstens 2000L bedragen.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 6790,75L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 10,8652m². Men voorziet een noodoverloop naar de gracht. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
De overloop van het zwembad dient te worden aangesloten op de RWA, de filter op de DWA. Indien het gaat om een gecombineerd systeem (overloop en filter) waarbij geen opsplitsing mogelijk is, dient men aan te sluiten op DWA.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
De plaats waar de gracht is dichtgereden kan gebruikt worden als tijdelijke toegang bij de uitvoering van de werken. Nadien moet een definitieve overwelving van de gracht worden aangevraagd bij stad Geel. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten voor deze aanpassing van het openbaar domein zijn ten laste van de bouwheer.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
Het is verplicht voor de eerste ingebruikname van de privÉwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privÉwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De vloerpas ligt op maximum 20 cm en kan verhoogd worden door het aantal meter tussen de voorgevel en de rooilijn te vermenigvuldigen met 2 cm, en dit tot een maximum van 40 cm.
Het peil van de woning ligt hiermee maximum 34,14 cm boven de as van de weg.
Er wordt geen vergunning gegeven voor de bronbemaling.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.