Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021049168
Dossiernummer gemeente: 202100179
De gemeente Geel heeft op 17 maart 2021 een aanvraag ontvangen voor het schilderen van gevels
of aanbrengen van gevelbekleding. De aanvraag werd op 30 maart 2021 volledig en ontvankelijk
verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Patrick De Bruyn wonende te Van de Wervestraat 42 te 2060 Antwerpen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Pas 155
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 818K5
Verslag
1. Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978
gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en
kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in
een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele
inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor
agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden
toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen
verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk
uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Stad Geel ● Werft 20 ● 2440 Geel ● tel. +32(0)14 56 60 00 ● Prk. BE23 0012 0491 4091
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige
voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Hemelwaterputten (gewestelijk)
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening
2. Historiek
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Omgevingsvergunning 201900139/OMV_2018113832 voor het verbouwen en uitbreiden
van een handelspand en drie wooneenheden geweigerd op 09/09/2019.
Stedenbouwkundige vergunning (00569) voor verbouwen van een winkel met woonst -
goedgekeurd op 05/11/1951.
Stedenbouwkundige vergunning (10021) voor uitbreiding garage - goedgekeurd op
06/05/1991.
Stedenbouwkundige vergunning (10021 B) voor nieuwbouw wonkel, 2 appartementen en
funerarium - goedgekeurd op 11/01/1993.
Stedenbouwkundige vergunning (10021 C) voor wijziging winkel + parking - goedgekeurd op
30/05/1994.
3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De aanvraag betreft de regularisatie van een inkomhal met twee inkomdeuren en de beschildering
van de voorgevel.
4. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse
Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure
wordt gevolgd.
5. Adviezen
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 24-26 van het Decreet betreffende de
omgevingsvergunning van 25/04/2014 en de criteria van artikels 30-38 van het Besluit van de
Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de
omgevingsvergunning.
Er dienden geen adviezen gevraagd te worden.
6. Project-MER
Niet van toepassing.
7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en
kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe
aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele
Stad Geel ● Werft 20 ● 2440 Geel ● tel. +32(0)14 56 60 00 ● Prk. BE23 0012 0491 4091
inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor
agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze
verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en
toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «
wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing,
restaurant en cafÉ, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «
gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op
een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag
reeds bestaat. § 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard
en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder
welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden
afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die
worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke
toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het
ruimtelijk beleid van de gemeente. § 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het
bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke
wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de
wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de
omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende
bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiËle waarborg voor de uitvoering van de
wegeniswerken eisen. § 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing : 1° in
verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd; 2°
voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf; 3° op
het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad
van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets
genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent
overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat
geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de
bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een
hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
Er werd geen advies gevraagd.
Besluit
Stedenbouwkundig Advies
Voorwaardelijk gunstig
Voorwaarden
De werken dienen te zijn uitgevoerd zoals bijgevoegde plannen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te zijn uitgevoerd zoals bijgevoegde plannen.