Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021043344
Dossiernummer gemeente: 202100159
De gemeente Geel heeft op 10 maart 2021 een aanvraag ontvangen voor de verbouwing en uitbreiding van een woning tot 2 appartementen. De aanvraag werd op 11 mei 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Geert Wynants wonende te Veerleseweg 30 te 2440 Geel en Lindsey Bauweraerts wonende te Veerleseweg 30 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Veerleseweg 30
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nrs. 885Z3 en 885Y3
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft de verbouwing en uitbreiding van een woning tot 2 appartementen.
Per bouwlaag zal een appartement worden ondergebracht.
De woning heeft de stijl van een traditionele zadeldakwoning met een dubbele bouwlaag en hellende bedaking als hoofdvolume. De nieuwbouw wordt opgetrokken in een moderne stijl die aansluit bij de bestaande bouw. De bestaande woning wordt voorzien van 13cm isolatie met witte crepilaag.
Er wordt een nieuwe verharding aangelegd in functie van het parkeren van de wagens behorende tot de bewoners van de appartementen. De inrit van deze parkings wordt voorzien aan de Bergstraat in de vorm van een doorgang van 3m in waterdoorlatende/waterpasserende klinkerverharding. Vooraan de woning wordt een toegang tot de woning verhard met een breedte van 2,5m. Deze verharding zal ook dienst doen als bezoekersparking. Deze parking heeft zijn inrit aan de Veerleseweg. Daar het hier gaat om een bezoekersparking zal deze slechts sporadisch gebruikt worden waardoor er geen extra belasting op de Veerleseweg zal ontstaan.
De woning heeft een totale breedte van 11,16m.
De diepte van de woning bedraagt 15,49m op het gelijkvloers en 11,22m op de verdieping.
De totale bebouwde oppervlakte van de woning bedraagt 147,18m2 zijnde het geprojecteerde dakoppervlak.
De fietsenstalling is achteraan op het terrein geplaatst zodat deze een ontsluiting heeft aan de Bergstraat aangezien deze aanzienlijk rustiger is dan de Veerleseweg. Er is plaats voorzien voor 6 fietsen volgens de afmetingen beschreven in het vademecum fietsvoorzieningen. De fietsenstalling is ook volledig binnen de afmetingen van de bijgebouwen vrijgesteld van vergunning ontworpen.
De nieuwbouw wordt met haar gelijkvloerse pas gelijk gelegd met de nulpas van de bestaande woning. Het bestaande maaiveld blijft behouden. De totale bouwhoogte van de woning bedraagt 8,66m vanaf de gelijkvloerse pas of 8,71m gemeten vanaf het aangrenzende maaiveld.
De tuin wordt verdeeld in 2 zones zodat elk appartement beschikt over een privé - tuin die kan betreden worden vanuit de leefruimte van het appartement en toegang geeft tot de parkeerplaatsen achteraan op het terrein.
Het hemelwater dat op de nieuwe verhardingen valt kan door de verharding passeren of loop af naar de zijtuinstroken waar het vervolgens in de eigen bodem kan infiltreren.
Er wordt gekozen voor moderne, hedendaagse materialen:
- gevel: witte crepi en grijs/zwart genuanceerde gevelsteen.
- dak: - plat dak in een bitumineuze of rubberuitvoering type epdm
- hellend dak in donker grijze dakpannen
- buitenschrijnwerk: ramen en deuren in aluminium kleur antraciet grijs/zwart
- dorpels tot grondniveau in blauwe hardsteen, anderzijds in aluminium, in een kleur conform buitenschrijnwerk
- dakrand platte daken: in aluminium, in een kleur conform de buitenschrijnwerken
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 28 juni 2021 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 20 mei 2021 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 30 juni 2021 werd het advies ontvangen van Openbare Werken
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Toegankelijkheid
Het project moet volledig conform de Vlaamse stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid worden gerealiseerd. Deze kan u nalezen op www.toegankelijkgebouw.be.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeeld deze als volgt:
Conclusie
Er wordt een gunstig advies gegeven onder voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dienen steeds ten minste 3 parkeerplaatsen (garages, carports) en 6 fietsenstallingen in functie van het project behouden te worden, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Alle bijkomende verharding, met uitzondering van de terrassen, dient te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialmen. De terrassen dienen wel af te wateren en te infiltraren op het eigen terrein.
De bouwheer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Fluvius voor elektriciteit en/of aardgas, inzake de distributie van elektriciteit en/of gas naar en in appartementsgebouwen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.fluvius.be.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advise van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 19/05/2021 met kenmerk BWDP/2021-0173/001/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advise van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 28/06/2021 met kenmerk AV/114/2021/00352/A.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de dienst Openbare Werken van stad Geel:
Men dient de bestaande aansluiting te herbruiken.
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max 160 mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. Het huisaansluitputje RWA is aanwezig op het perceel.
De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Dit putje is nog niet aanwezig en dient door de bouwheer zelf geplaatst te worden op het eigen perceel nabij de rooilijn op de bestaande afvoer die is aangesloten op de rioolaansluiting van de naastliggende woning met huisnummer 28. Het DWA-putje dient van kunststof te zijn (RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm).
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Putten dienen achter de bouwlijn worden geplaatst o.w.v. situering langs Gewestweg.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht om een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De bouwheer plaatst toch een hemelwaterput in functie van herbruik wat een zeer gunstig principe is.
De hemelwaterput dient dan aan volgende voorwaarden te voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 1678,5L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 2,6856 m². Indien men geen hemelwaterput zou voorzien, moet de infiltratievoorziening groter worden gedimensioneerd met een minimaal volume van 3178,5L en een minimale infiltratieoppervlakte van 5,0856m².
Het dak van het bijgebouw mag ter plaatse afwateren; het hemelwater kan infiltreren in de groenzone of de waterdoorlatende verharding.
De toegang voor auto's dient langs de Bergstraat te worden voorzien (voorwaarde AWV).
Langs de Veerleseweg voorziet men een toegangspaadje van 1m50 wat wordt toegestaan.
Voor de aanpassing van het openbaar domein, verharding berm en boordsteenverlaging, dient men een aanvraag te doen. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Het gebouw moet voldoen aan de EPB-eisen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig de bijgevoegde plannen.
Er dienen steeds ten minste 3 parkeerplaatsen (garages, carports) en 6 fietsenstallingen in functie van het project behouden te worden, ook na overdracht van (een deel van) het project.
Alle bijkomende verharding, met uitzondering van de terrassen, dient te worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialmen. De terrassen dienen wel af te wateren en te infiltraren op het eigen terrein.
De bouwheer heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Fluvius voor elektriciteit en/of aardgas, inzake de distributie van elektriciteit en/of gas naar en in appartementsgebouwen strikt na te leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.fluvius.be.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advise van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 19/05/2021 met kenmerk BWDP/2021-0173/001/01/BCO.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het voorwaardelijk gunstig advise van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 28/06/2021 met kenmerk AV/114/2021/00352/A.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van de dienst Openbare Werken van stad Geel:
Men dient de bestaande aansluiting te herbruiken.
De bouwheer dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max 160 mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. Het huisaansluitputje RWA is aanwezig op het perceel.
De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA. Dit putje is nog niet aanwezig en dient door de bouwheer zelf geplaatst te worden op het eigen perceel nabij de rooilijn op de bestaande afvoer die is aangesloten op de rioolaansluiting van de naastliggende woning met huisnummer 28. Het DWA-putje dient van kunststof te zijn (RWA: grijs met diameter 250mm, DWA: roodbruin met diameter 315mm).
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Men voorziet een sifonput waar beide afvoeren samenkomen om geurhinder te vermijden.
Putten dienen achter de bouwlijn worden geplaatst o.w.v. situering langs Gewestweg.
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men niet verplicht om een hemelwaterput te voorzien. Men is wel verplicht om een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De bouwheer plaatst toch een hemelwaterput in functie van herbruik wat een zeer gunstig principe is.
De hemelwaterput dient dan aan volgende voorwaarden te voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Het volume van de infiltratievoorziening dient minimum 1678,5L te bedragen en de infiltratieoppervlakte minimum 2,6856 m². Indien men geen hemelwaterput zou voorzien, moet de infiltratievoorziening groter worden gedimensioneerd met een minimaal volume van 3178,5L en een minimale infiltratieoppervlakte van 5,0856m².
Het dak van het bijgebouw mag ter plaatse afwateren; het hemelwater kan infiltreren in de groenzone of de waterdoorlatende verharding.
De toegang voor auto's dient langs de Bergstraat te worden voorzien (voorwaarde AWV).
Langs de Veerleseweg voorziet men een toegangspaadje van 1m50 wat wordt toegestaan.
Voor de aanpassing van het openbaar domein, verharding berm en boordsteenverlaging, dient men een aanvraag te doen. Dit kan online via www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein. De kosten van de aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
Het gebouw moet voldoen aan de EPB-eisen.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.