Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021136617
Dossiernummer gemeente: 202100530
De gemeente Geel heeft op 5 september 2021 een aanvraag ontvangen voor bouwen van een vrijstaande woning met carport & bijgebouw. De aanvraag werd op 6 oktober 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Niels Wouters wonende te Krijnsveldloopstraat 13 te 2490 Balen en mevrouw Tessa Mertens wonende te krijnsveldstraat 13 te 2490 balen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: St.-Lambertusstraat 48
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie I nr. 2273E2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag is gelegen binnen een vergunde verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de voorschriften van deze verkaveling.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het perceel is 7a18 groot en gelegen binnen een residentiële verkaveling, doch grenzend aan een landbouwgebied.
De aanvraag beoogt hte bouwen van een ééngezinswoning. De inplanting gebeurt op 11,50 meter van de rooilijn. Er wordt 3 meter afstand gehouden van de linkse perceelsgrens. Er wordt een carport geplaatst tussen de woning en de rechtse perceelsgrens, tot tegen deze perceelsgrens.
De bouwdiepte van de woning bedraagt 17 meter. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 11,20 meter. De bouwhoogte bedraagt 6,50 meter. De hoogte van de achterbouw bedraagt 3,85 meter. De bouwbreedte van de woning bedraagt 12 meter. Er wordt een carport voorzien tussen de rechtergevel van de woning en de perceelsgrens. Deze carport heeft een breedte van 3 meter en een lengte van 9,70 meter. De hoogte van de carport bedraagt 3 meter en de constrcutie wordt afgewerkt met een plat dak.
In de voortuin wordt een bijgebouw geplaatst tegen de rooilijn op 3 meter van de rechtse perceelsgrens. De bijgebouw is 2,90 meter hoog en wordt voorzien van een plat dak. Het bijgebouw is 5 meter breed en 4 meter lang.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd 1 bezwaar ingediend.
Inhoud bezwaarschrift
Er is 1 bezwaar ingediend met betrekking op het plaatsen van een muur op de perceelsgrens tussen lot 26 en lot 27. Er werd met de aanvrager overeengekomen dat er een zwarte draad van 2 meter hoogte geplaatst wordt.
Evaluatie bezwaarschrift
Het bezwaar is gegrond. De voorgestelde oplossing kan aanvaard worden.
Op 22 oktober 2021 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbare Werken’:
Advies riolering (aansluiting – afvalwater – hemelwater - keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in collectief geoptimaliseerd buitengebied, in de verkaveling Manheuvels. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. De huisaansluitputjes zijn reeds aanwezig op het perceel. Deze bevinden zich ter hoogte van de rooilijn, op het linkergedeelte van het perceel naar het midden toe.
Men dient deze putjes te gebruiken en een retributie te betalen voor het ingebruiknemen van deze nieuwe aansluiting.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het is aangewezen een sifonput te voorzien op het grijs water alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5000L en een oppervlakte van 10m². Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte keuring privéwaterafvoer
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Advies toegang tot het perceel
In deze verkaveling zijn de toegangen vastgelegd in het kavelpaspoort. Men dient de toegang te voorzien aan de rechterzijde, zoals men ook op het inplantingsplan heeft ingetekend. Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren. Voor aanpassingen van het openbaar domein moet men een aanvraag doen. De aanpassing betreft de verharding van het openbaar domein met grasdals. De kosten zijn reeds betaald door de ontwikkelaar van de verkaveling.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Planologische toets
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de 'woongebieden'. Huidige aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Huidige aanvraag is gelegen binnen een niet-vervallen, goedgekeurde verkaveling. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze verkaveling.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag heeft geen impact op de lokale mobiliteit.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld. Naar aanleiding van het aangetekend schrijven is er een bezwaarschrift ingediend met betrekking tot de afwerking van de perceelsafscheiding tussen lot 26 en 27. De aanvrager en de bezwaarindiener zijn overeengekomen een afsluiting te plaatsen, bestaande uit een 2 meter hoge paal-met-draad-constructie.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Het perceel is 7a18 groot en gelegen binnen een residentiële verkaveling, doch grenzend aan een landbouwgebied.
De aanvraag beoogt hte bouwen van een ééngezinswoning. De inplanting gebeurt op 11,50 meter van de rooilijn. Er wordt 3 meter afstand gehouden van de linkse perceelsgrens. Er wordt een carport geplaatst tussen de woning en de rechtse perceelsgrens, tot tegen deze perceelsgrens.
De bouwdiepte van de woning bedraagt 17 meter. De bouwdiepte op verdieping blijft beperkt tot 11,20 meter. De bouwhoogte bedraagt 6,50 meter. De hoogte van de achterbouw bedraagt 3,85 meter. De bouwbreedte van de woning bedraagt 12 meter. Er wordt een carport voorzien tussen de rechtergevel van de woning en de perceelsgrens. Deze carport heeft een breedte van 3 meter en een lengte van 9,70 meter. De hoogte van de carport bedraagt 3 meter en de constrcutie wordt afgewerkt met een plat dak.
In de voortuin wordt een bijgebouw geplaatst tegen de rooilijn op 3 meter van de rechtse perceelsgrens. De bijgebouw is 2,90 meter hoog en wordt voorzien van een plat dak. Het bijgebouw is 5 meter breed en 4 meter lang.
Het ontwerp is architectonisch verantwoord en er wordt gebruik gemaakt van kwaliteitsvolle, duurzame materialen.
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol gelegen binnen de 'woongebieden'. Huidige aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Huidige aanvraag is gelegen binnen een niet-vervallen, goedgekeurde verkaveling. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze verkaveling.
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 08/10/2021 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd 1 bezwaar ingediend.
Inhoud bezwaarschrift
Er is 1 bezwaar ingediend met betrekking op het plaatsen van een muur op de perceelsgrens tussen lot 26 en lot 27. Er werd met de aanvrager overeengekomen dat er een zwarte draad van 2 meter hoogte geplaatst wordt.
Evaluatie bezwaarschrift
Het bezwaar is gegrond. De voorgestelde oplossing kan aanvaard worden.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeeld deze als volgt:
Dit advies wordt volledig gevolgd.
Conclusie
Stedenbouwkundig Advies
Huidige aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Voorwaarden:
De perceelsafscheiding ter hoogte van de carport te plaatsen in overeenkomst met de aanpalende eigenaar.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – afvalwater – hemelwater - keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in collectief geoptimaliseerd buitengebied, in de verkaveling Manheuvels. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. De huisaansluitputjes zijn reeds aanwezig op het perceel. Deze bevinden zich ter hoogte van de rooilijn, op het linkergedeelte van het perceel naar het midden toe.
Men dient deze putjes te gebruiken en een retributie te betalen voor het ingebruiknemen van deze nieuwe aansluiting.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het is aangewezen een sifonput te voorzien op het grijs water alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5000L en een oppervlakte van 10m². Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte keuring privéwaterafvoer
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
In deze verkaveling zijn de toegangen vastgelegd in het kavelpaspoort. Men dient de toegang te voorzien aan de rechterzijde, zoals men ook op het inplantingsplan heeft ingetekend. Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren. Voor aanpassingen van het openbaar domein moet men een aanvraag doen. De aanpassing betreft de verharding van het openbaar domein met grasdals. De kosten zijn reeds betaald door de ontwikkelaar van de verkaveling.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden:
De perceelsafscheiding ter hoogte van de carport te plaatsen in overeenkomst met de aanpalende eigenaar.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.
De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
Alle verhardingen dienen uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zowel in afwerking (toplaag) als fundering.
Voorwaarden advies riolering (aansluiting – afvalwater – hemelwater - keuring)
Aansluiting
Het perceel is gelegen in collectief geoptimaliseerd buitengebied, in de verkaveling Manheuvels. Er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op openbaar domein. De huisaansluitputjes zijn reeds aanwezig op het perceel. Deze bevinden zich ter hoogte van de rooilijn, op het linkergedeelte van het perceel naar het midden toe.
Men dient deze putjes te gebruiken en een retributie te betalen voor het ingebruiknemen van deze nieuwe aansluiting.
Riolering algemeen
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op zijn perceel tot aan de rooilijn.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Putten dienen bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook, worden voorzien op minimum 8 meter uit de wegas en met een minimum van 2 meter uit de rooilijn.
Afvalwater
Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning wat een gunstig concept is. Het is aangewezen een sifonput te voorzien op het grijs water alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.
Hemelwater
Volgens de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is men verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 5000L en een oppervlakte van 10m². Men voorziet een noodoverloop naar het openbare rioleringsstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Verplichte keuring privéwaterafvoer
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Voorwaarden advies toegang tot het perceel
In deze verkaveling zijn de toegangen vastgelegd in het kavelpaspoort. Men dient de toegang te voorzien aan de rechterzijde, zoals men ook op het inplantingsplan heeft ingetekend. Men dient de maximale toegestane toegangsbreedte te respecteren. Voor aanpassingen van het openbaar domein moet men een aanvraag doen. De aanpassing betreft de verharding van het openbaar domein met grasdals. De kosten zijn reeds betaald door de ontwikkelaar van de verkaveling.