UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 31/01/2022 (bindende eindtermijn)
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021161314
Dossiernummer gemeente: V_202100289
De gemeente Geel heeft op 15 oktober 2021 een aanvraag ontvangen voor het verkavelen in 1 lot voor een gekoppelde eengezinswoning. De aanvraag werd op 18 oktober 2021 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Bjorn Boeckx, met als contactadres hemelrijk 23A te 2440 Geel.
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Hemelrijk 23 en 23A
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie F nr. 606V2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012, gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel.
De aanvraag is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het verkavelen van een perceel in 1 lot voor een gekoppelde eengezinswoning.
Alle bestaande bebouwing op het terrein zal worden gesloopt.
De voorgevelbouwlijn is gelegen is op 7,18 meter uit de as van de weg en is gelijk aan de voorgevelbouwlijn van de aanpalende woning.
De diepte van de bouwstrook bedraagt maximum 17 m.
De bouwvrije zijtuinstrook langs de rechterperceelsgrens bedraagt minimum 3 meter.
De dakhelling is gelijk aan de dakhelling van de aanpalende woning.
De kroonlijsthoogte van de voorgevel dient gelijk te zijn aan de aanpalende woning en bedraagt 3,90 m.
De dakbasis voor het schuin dak bedraagt 6,82 m, de overige bouwdiepte wordt voorzien van een plat dak.
De kroonlijsthoogte bedraagt vanaf een bouwdiepte van 6,82 m tot 13 m, 6 m.
De kroonlijsthoogte vanaf een bouwdiepte van 13 m bedraagt 3,28 m.
De strook voor bijgebouwen is gelegen op 27 m uit de voorgevelbouwlijn.
De bijgebouwen worden ingeplant op de perceelsgrens of op minimum 3 m van de perceelsgrens.
De kroonlijsthoogte van het bijgebouw is maximum 3 m.
De oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximum 75m².
Het bijgebouw gekoppeld aan de woning nr. 23 in de bouwvrije zijtuinstrook dient te worden afgebroken.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 28 oktober 2021 t.e.m. 26 november 2021. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Op 8 november 2021 werd het advies ontvangen van Fluvius System Operator.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 29 oktober 2021 werd het advies ontvangen van Proximus.
Advies: gunstig
Op 20 oktober 2021 werd het advies ontvangen van Pidpa.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 3 november 2021 werd het advies ontvangen van Telenet.
Advies: gunstig
Op 19 november 2021 werd het advies ontvangen van Elia Asset.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Niet van toepassing.
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing:
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 28 oktober 2021 tot en met 26 november 2021. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Besluit
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
De verkaveling dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde verkavelingsplan.
Alle bestaande bebouwing op het terrein dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling van kracht kan worden.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
De voorgevelbouwlijn is gelegen is op 7,18 meter uit de as van de weg en is gelijk aan de voorgevelbouwlijn van de aanpalende woning.
De dakhelling is gelijk aan de dakhelling van de aanpalende woning.
De kroonlijsthoogte van de voorgevel dient gelijk te zijn aan de aanpalende woning en bedraagt 3,90 m.
De dakbasis voor het schuin dak bedraagt 6,82 m, de overige bouwdiepte wordt voorzien van een plat dak.
Vanaf een bouwdiepte van 6,82 m tot 13 m, bedraagt de kroonlijsthoogte 6 m.
Vanaf een bouwdiepte van 13 m bedraagt de kroonlijsthoogte 3,28 m.
Voor het overige dienen de voorschriften, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, te worden toegepast.
De houder van de vergunning dient de verkaveling uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut. Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Pidpa dd. 20/10/2021 met kenmerk 195498.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 08/11/2021 met kenmerk 361039_49243.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Elia Asset dd. 16/11/2021 met kenmerk GS/N/1085889-1/CA/KVR.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De verkaveling dient te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde verkavelingsplan.
Alle bestaande bebouwing op het terrein dient te worden gesloopt vooraleer de verkaveling van kracht kan worden.
Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).
De voorgevelbouwlijn is gelegen is op 7,18 meter uit de as van de weg en is gelijk aan de voorgevelbouwlijn van de aanpalende woning.
De dakhelling is gelijk aan de dakhelling van de aanpalende woning.
De kroonlijsthoogte van de voorgevel dient gelijk te zijn aan de aanpalende woning en bedraagt 3,90 m.
De dakbasis voor het schuin dak bedraagt 6,82 m, de overige bouwdiepte wordt voorzien van een plat dak.
Vanaf een bouwdiepte van 6,82 m tot 13 m, bedraagt de kroonlijsthoogte 6 m.
Vanaf een bouwdiepte van 13 m bedraagt de kroonlijsthoogte 3,28 m.
Voor het overige dienen de voorschriften, opgesteld door de gemeentelijke omgevingsambtenaar, te worden toegepast.
De houder van de vergunning dient de verkaveling uit te rusten met voorzieningen van openbaar nut. Deze omvatten water, gas, elektriciteit en alle beschikbare TV- en telefonie infrastructuur met inbegrip van de universele dienstverlener tot in de woning.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Pidpa dd. 20/10/2021 met kenmerk 195498.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Fluvius dd. 08/11/2021 met kenmerk 361039_49243.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Elia Asset dd. 16/11/2021 met kenmerk GS/N/1085889-1/CA/KVR.